2.6 Визначення вартості земельної делянки

У розрахунку на 1 м² норматив витрат на освоєння та облаштування території міста Кременчука складає :

В = 10,044 грн/м²

Коефіцієнт регіональних особливостей К_м1 враховується при визначенні базової ціни населеного пункту. Для міста Кременчука, враховуючи його статус як міста обласного підпорядкування, К_м1 прийнятий рівним 1,6.

Розраховуємо базову вартість 1 м² земель населеного пункту в залежності від регіональних факторів місця розташування ( ) за трансформованою формулою:

(2.3)

Базова вартість території міста, в якому розташовано ділянку, становить 32,14 грн/м².

Земельна ділянка ТОВ “Автосклад” відноситься до категорії “Землі комерційного використання” і має К_ф = 2,5.

ТОВ “Автосклад” знаходиться на території 22 оціночного району “Молокозавод”, розташоване в межах економіко – планувальної зони № 16, яка має значення зонального коефіцієнта К_м2=0,98 (для міста Кременчука з населенням 240,7 тис. чол. діапазон Км2 = 3,0-0,35).

Згідно зі схемою проявів локальних факторів оцінки, земельна ділянка ТОВ “Автосклад” знаходиться в прирейковій зоні (К=1,07). Ділянка виробничої бази примикає до вулиці з твердим покриттям, має підводи систем електро-, тепло-, водопостачання, телефонізації.

Фактори, що знижують цінність земельної ділянки такі: територія виробничої бази знаходиться в зоні обмеження забудови за ступенем забруднення атмосферного повітря (К=0,95), в зоні залягання ґрунтових вод глибиною менше трьох метрів (К=0,95), примикає до вулиці без каналізації (К=0,95), а також в санітарно-захисній зоні КАТП-1628 (К=0,96).

Локальні фактори місцерозташування земельної ділянки ТОВ “Автосклад” та значення коефіцієнтів впливу приведені в таблиці 2.2.

Таблиця 2.2 – Локальні фактори місцерозташування земельної ділянки ТОВ “Автосклад”

Фактор	Коеф. впливу	Назва зони (об'єкту)
1. В прирейковій зоні ( ділянка знаходиться або примикає до відводу залізниці, має під'їздну залізничну колію )	1,07*	Зона прирейкова
2. Без каналізації	0,95*	Земельна ділянка, що прилягає до вулиці без каналізування
3. В зоні залягання ґрунтових вод глибиною менше трьох метрів	0,95*	Земельна ділянка знаходиться у зоні залягання ґрунтових вод <3м
4. В санітарно-захисній зоні	0,96*	КАТП-1628
5. В зоні обмеження забудови за ступенем забруднення атмосферного повітря	0,95*	Зважені речовини + SO2+CO+NO2+фенол + сольвент + сажа

* - значення коефіцієнтів впливу взяті з таблиці 1.7 “Порядку нормативної грошової оцінки земель населених пунктів ”.

Значення коефіцієнту К_м3 знаходимо як добуток значень коефіцієнтів впливу (К_м3 = 0,8807).

Коефіцієнт місцеросташування земельної ділянки (К_м3) розраховується за формулою 2.2:

Коефіцієнт індексації приймаємо відповідно Постанові про внесення змін до Закону України “Про плату за землю” (2007р.) (К_і=1,4148).

Для розрахунку вартості 1 м² території виробничої бази використовуємо трансформовану формулу:

(2.3)

Тепер ми можемо здійснити повну грошову оцінку 1 м² території підприємства. Використовуючи трансформовану формулу розрахунку грошової оцінки одного квадратного метра маємо:

Грошова оцінка всієї ділянки площею 3629,00 м² (0,3629 га) складає:

Таким чином, грошова оцінка земельної ділянки ТОВ “Автосклад” площею 3629,00 м² складає 356077,48 грн. або 98,12 грн/м².