2. Завдання та вихідні дані для самостійної роботи

Завдання 1. Зібрати необхідну вихідну інформацію про ділянку, яка підлягає оцінці.

2. Дати характеристику району розташування та описати земельну ділянку.

3. Визначити фактори які впливають на вартість земельної ділянки та відобразити їх вплив коефіцієнтами.

4. Виконати нормативну грошову оцінку земельної ділянки.

5. Оформити витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки згідно з додатком Г.

2.3 Характеристика району розташування та опис земельної ділянки

Об’єктом оцінки є земельна ділянка площею 3629 м², яка розташована за адресою: м. Кременчук, вулиця 40 років Жовтня, 19. Відповідно до проекту відведення земельна ділянка надана ТОВ ”Автосклад” для експлуатації і обслуговування будівель та споруд виробничої бази.

Функціональне призначення ділянки – згідно українського класифікатора цільового використання землі (УКЦВЗ) відноситься до земель:

1. Населених пунктів;

1.1.1 Комерційного використання;

1.11.6 Землі іншої комерційної діяльності.

Об'єкт оцінки розташований у південно-західній частині м. Кременчука, в Автозаводському районі міста і має складну форму. Поруч із земельною ділянкою розташовані артсклади, ВАТ ”Кременчуцький міськмолокозавод” та інші невеликі підприємства і склади Кременчука.

В геоморфологічному відношенні ділянка відноситься до першої надпойменної тераси р. Дніпро. Інженерно-геологічний та гідрологічний стан ділянки задовільний – рівень ґрунтових вод перевищує 3 м, небезпечні екзогенно-геологічні процеси не спостерігаються.

Земельна ділянка знаходиться на значній відстані від зупинок громадського транспорту. Серед несприятливих факторів місця розташування земельної ділянки слід зазначити і те, що вона знаходиться в санітарно-захисній зоні, в зоні обмеження забудови за ступенем забруднення атмосферного повітря.

Земельна ділянка ТОВ ”Автосклад” має під'їзну дорогу з твердим покриттям, а також примикає до залізничної колії. До ділянки існують підводи таких систем: електропостачання, водопостачання та телефонізація.

Для району розміщення земельної ділянки характерний невисокий рівень розвитку соціальної інфраструктури. Його відрізняє практично повна відсутність мережі торгових точок, банківських та офісно-адміністративних будівель, об'єктів громадського харчування та соціально-культурного призначення.

Таблиця 2.1 – Розташування земельної ділянки відносно деяких об'єктів міста

Об'єкти міста	Відстань від оцінюваної ділянки,км
Центр міста	2,5
Автовокзал	3,2
Залізничний вокзал	2,8
Громадський центр	3,8
Містоутворююча магістраль	1,8
Річковий вокзал	4,1
Головне місце масового відпочинку	3,9

Ділянка ТОВ “Автосклад” обмежена:

• на північному заході та півночі – землями міської ради;

• на південному заході – землями автогаражного кооператива “Світло”;

• на півдні і південному сході – землями будівельної фірми “Хортиця”.