8. Оценка туристского бизнеса. Сущность и методы

Предмет оц-ки – хоз.комплекс субъекта, как самостоят. орг-ции. Процесс оц-ки вкл-т:

а) оц-ку активов пр-тия (имущ-го комплекса),

б) текущих расходов;

в) буд.доходов пр-тия, рассч-мых на основе ан-за ликв-ти имущ-ва, резул-тов деят-ти данного пр-тия.

Ст-ть объекта бизнеса – скол-ко покуп-ль заплатит за оцен-мый объект при соблюд-ии опред-ных усл-ий.

Затраты – сумма ден.ср-в, необх-мых для того, чтобы создать объект бизнеса, (аналогичный оцен-мому.) Ст-ть и затраты м.б. разл-ми.

Цена – это факт соверш-я прошлых сделок по продаже аналог-х объектов.

Оц-ка бизнеса нужна при купле-продаже пр-тия или его акций, аренде или лизинге, залоге им-ва, получ-ии кредита, страх-ии, реорг-ции или ликв-ции, выдел-ии или переуступке долей в УК, устан-ии цены и др.

М-ды: 1. М-д дисконтир-го дохода основан на предполож-ии, что

ст-ть пр-тия зав-т от буд. выгод (величины прибыли или ден.потока), к-рые получит владелец или инв-р.

2. М-д оц-ки активов или накопления активов (затратный м-д) основан на опр-ии ст-ти воспр-ва данного пр-тия, т.е. его точной копии в наст.время по нынешним ценам. Позвол-т опред-ть верхний предел ст-ти пр-тия.

Оц-ка активов произв-ся по элементно, как матер-ных, так и нематер-ных; опр-ся их полная восстановит. ст-ть. Для опр-я реальной рын.ст-ти всех активов из полной восстановит.ст-ти вычит-ся величина износа: физ., морального, экон.

3. М-д сравнит.оц-ки (рын. подход) закл-ся в сопоставлении пр-тий. Идея: сходные интересы пр-тия д.б. проданы по сходным ценам. При этом использ-ся (разраб-ся и обоснов-ся) коэф-ты, позв-щие привести к наиб. сопоставимому виду пр-тия.

Принимая решение о ликвидации или реорганизации туристского предприятия, финансовый менеджер рассчитывает экономическую стоимость предприятия, после чего сопоставляет ее с ликвидационной. Если ликв. ст-ть больше экономич – то ликвидировать, если наоборот – реорганизовать.

Эк. ст-ть – цена туристского предприятия, как действующего.

8. Оценка тур-го бизнеса. Сущность и методы.

Предмет оц-ки – хоз.комплекс субъекта, как самостоят. орг-ции. Процесс оц-ки вкл-т: а) оц-ку активов пр-тия (имущ-го комплекса), б) текущих расходов; в) буд.доходов пр-тия, рассч-мых на основе ан-за ликв-ти им-ва, рез-тов деят-ти данного пр-тия.

Ст-ть объекта бизнеса – ск-ко покуп-ль заплатит за оцен-мый объект при соблюд-ии опр-ных усл-ий.

Затраты – сумма ден.ср-в, необх-мых для того, чтобы создать объект бизнеса, аналогичный оцен-мому. Ст-ть и затраты м.б. разл-ми.

Цена – это факт соверш-я прошлых сделок по продаже аналог-х объектов.

Оц-ка бизнеса нужна при купле-продаже пр-тия или его акций, аренде или лизинге, залоге им-ва, получ-ии кредита, страх-ии, реорг-ции или ликв-ции, выдел-ии или переуступке долей в УК, устан-ии цены и др.

М-ды: 1. М-д дисконтир-го дохода основан на предполож-ии, что ст-ть пр-тия зав-т от буд. выгод (величины прибыли или ден.потока), к-рые получит владелец или инв-р. Эти буд. выгоды затем дисконт-ся, т.е. прив-ся к эквивалентной тек. ст-ти или капитализ-ся с использ-м дисконтной ставки, к-рая соотв-т треб-мой инв-рам ставке дохода. Особо необх-мо учит-ть риски, связанные с влож-м в это пр-тие, и риски, связ-ные с получ-м ден.дохода.

При дискинт-нии дел-т след.оп-ии: 1) опр-т приб. до налогоблож-я, чист.приб., чист. ден.поток (приб.+ам-ция); 2) выбор бездолгового потока ден.доходов; 3) опр-е периода времени, в к-ром б.рассч-ся дисконтир-ная величина буд.доходов; 4) опр-ние ставки дисконт-ния или капитализации буд.доходов; 5) обоснов-е остаточной ст-ти бизнеса после возврата вложенных ср-в с ожид-мой прибылью на них.

2. М-д оц-ки активов или накопления активов (затратный м-д) основан на опр-ии ст-ти воспр-ва данного пр-тия, т.е. его точной копии в наст.время по нынешним ценам. Позв-т опр-ть верхний предел ст-ти пр-тия.

Оц-ка активов произв-ся поэлементно, как мат-ных, так и немат-ных; опр-ся их полная восстановит. ст-ть. Для опр-я реальной рын.ст-ти всех активов из полной восстановит.ст-ти вычит-ся величина износа: физ., морального, экон.

3. М-д сравнит.оц-ки (рын. подход) закл-ся в сопоставлении пр-тий. Идея: сходные интересы пр-тия д.б. проданы по сходным ценам. При этом использ-ся (разраб-ся и обоснов-ся) коэф-ты, позв-щие привести к наиб. сопоставимому виду пр-тия.