1. Землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право:

а) самостійно господарювати на землі;

б) власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур, на вироблену продукцію;

в) використовувати у встановленому порядку для власних потреб наявні на земельній ділянці загаль-

нопоширені корисні копалини, торф, ліси, водні об’єкти, а також інші корисні властивості землі;

г) на відшкодування збитків у випадках, передбачених законом;

ґ) споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.

2. П орушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

1. Визначені ч. 1 коментованої статті права землекористувачів в більшості своїй збігаються з правами власників

земельних ділянок, визначених ст. 90 ЗК України. Права землекористувачів закріплені також ст. 25 Закону України «Про

оренду землі».

До прав землекористувачів, згідно коментованої статті, віднесено наступні:

• самостійно господарювати на землі (п. «а» ч. 1);

Право самостійного господарювання на землі означає, що землекористувачі мають право без втручання інших

осіб використовувати земельні ділянки в межах їх цільового призначення з метою, визначеною договором оренди.

• власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур, на вироблену продукцію (п. «б» ч. 1);

58 Глава 15 • Право користування землею

Розділ III • ПРАВА НА ЗЕМЛЮ

Дане положення встановлює виняток із загального правила, передбаченого ч. 2 ст. 189 ЦК України, відповідно до

якої продукція, плоди та доходи належать власникові речі, якщо інше не встановлено договором або законом.

• використовувати у встановленому порядку для власних потреб наявні на земельній ділянці загальнопоширені

корисні копалини, торф, ліси, водні об’єкти, а також інші корисні властивості землі (п. «в» ч. 1);

Використання природних ресурсів, як правило, за виключенням загального природокористування має дозвільний

характер та здійснюється відповідно до ВК України, ЛК України, Кодексу України про надра та інших нормативно-пра-

вових актів.

• на відшкодування збитків у випадках, передбачених законом ( п. «г» ч. 1);

Порядок відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам визначено Главою 24 ЗК України (див. ко-

ментар до статей Глави 24 ЗК України).

• споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди (п. «ґ» ч. 1).

В силу ч. 1 ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати

закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.

В той же час, спорудження жилих будинків, виробничих та інших будівель і споруд повинно здійснюватися з дотри-

манням архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання

земельної ділянки за її цільовим призначенням. Порядок здійснення будівництва визначається Законом України «Про

регулювання містобудівної діяльності» та іншими нормативно-правовими актами у сфері будівельної діяльності.

2. Землекористувач земельної ділянки має право вимагати усунення будь-яких порушень, що пов’язані зі здійсненням

ним землекористування. Способи захисту та порядок відновлення порушених прав визначений Розділом V «Гарантії

прав на землю» ЗК України (див. коментар до статей Розділу V ЗК України). Також положення щодо захисту прав зем-

лекористувачів та порядок відшкодування збитків, завданих орендарю, передбачено ст.ст. 27, 28 Закону України «Про

оренду землі».

Стаття 96. Обов’язки землекористувачів

1. Землекористувачі зобов’язані:

а) забезпечувати використання землі за цільовим призначенням та за свій рахунок приводити її у по-

передній стан у разі незаконної зміни її рельєфу, за винятком випадків незаконної зміни рельєфу не

власником такої земельної ділянки;

б) додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля;

в) своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату;

г) не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів;

ґ) підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі;

д) своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування

дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому зако-

ном;

е) дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов’язаних з встановленням земельних серві-

тутів та охоронних зон;

є) зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем.

2. Законом можуть бути встановлені інші обов’язки землекористувачів.

Обов’язки землекористувачів, передбачені коментованою статтею, повністю співпадають з обов’язками, передба-

ченими для власників земельних ділянок відповідно до ст.91 ЗК України (див. коментар до ст. 91 ЗК України).

Стаття 97. Обов’язки підприємств, установ та організацій, що проводять розвідувальні роботи

1. П ідприємства, установи та організації, які здійснюють геологознімальні, пошукові, геодезичні та інші

розвідувальні роботи, можуть проводити такі роботи на підставі угоди з власником землі або за пого-

дженням із землекористувачем.

2. С троки і місце проведення розвідувальних робіт визначаються угодою сторін.

3. П роведення розвідувальних робіт на землях заповідників, національних дендрологічних, ботанічних,

меморіальних парків, поховань і археологічних пам’яток дозволяється у виняткових випадках за рішен-

ням Кабінету Міністрів України.

4. П ідприємства, установи та організації, які проводять розвідувальні роботи, зобов’язані відшкодовува-

ти власникам землі та землекористувачам усі збитки, в тому числі неодержані доходи, а також за свій

рахунок приводити займані земельні ділянки у попередній стан.

5. С пори, що виникають при проведенні розвідувальних робіт, вирішуються у судовому порядку.

Коментованою статтею передбачено, що підприємства, установи та організації можуть проводити геологознімаль-

ні, пошукові, геодезичні та інші розвідувальні роботи на земельних ділянках, що знаходяться у власності громадян та

юридичних осіб.

Передумовою для проведення таких робіт є укладення відповідної угоди з землевласником або отримання пого-

дження землекористувача.