Раздел 2 Договорная цена на строительство объекта
2.1 Методика расчета договорных цен на строительную продукцию
Формирование договорных цен на строительную продукцию в основном реализуется на конкурсной основе через проведение подрядных торгов. Проведение подрядных торгов по вновь начинаемым объектам для федеральных государственных нужд является обязательным и производится в порядке, установленном Методическими рекомендациями МДС 80-17.01 «О порядке проведения конкурсов на выполнение работ, оказание услуг в строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве в Российской федерации» и Законом РФ № 97-ФЗ от 06.05.99 «О конкурсах на размещение заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных нужд».
При проведении подрядных торгов договорная цена стройки (ее части) устанавливается после оценки и сопоставления предложений, представленных подрядчиками, а в случаях, когда торги не проводятся, на основании согласования ее между заказчиком и подрядчиком.
На
основании совместного решения оформляется
протокол согласования (ведомость)
договорной цены. В составе договорных
цен учитываются три группы сметных
затрат: сметная стоимость СМР подрядчика
(
),
сумма средств на инфраструктуру
подрядчика (
)
и сумма платы по налогам за счет средств
заказчика (
).
В составе договорной цены первая и
третья часть являются обязательными.
Содержание ДЦ можно представить в виде модели:
ДЦ = + +
В состав входит сметная стоимость СМР подрядчика и лимитированные затраты подрядчика.
Лимитированные затраты подрядчика - затраты, не учитываемые технологическими нормалями сметных норм, используемых при формировании сметной стоимости СМР.
К возможным группам лимитированным затрат относятся затраты подрядчика на:
- временные здания и сооружения;
- производство работ в зимних условиях;
- премии за окончание строительства объекта в срок или досрочно;
- доплаты за выслугу лет;
- содержание пожарной и сторожевой охраны;
- организованный набор рабочих;
- оплату дополнительных отпусков и др.
Перечень и нормы лимитированных затрат определяются договором подряда, которые задаются в процентах от конкретной базы счета.
Затраты не относятся на себестоимость СМР подрядчика. является источником средств на:
- содержание находящихся на балансе строительной организации объектов и учреждений здравоохранения, народного образования, культуры и спорта, детских дошкольных учреждений и лагерей отдыха, жилищного фонда;
- строительство жилья и объектов непроизводственного назначения;
- строительство новых объектов производственного назначения.
К относятся затраты на налоги, плата по которым в соответствии с законом осуществляется за счет средств инвестора. Таким налогом является налог на добавленную стоимость. Норма налога установлена законом, задается в процентах от конкретной базы счета.
2.2 Расчет договорной цены на общестроительные работы по объекту
№ п /п |
Наименование затрат |
Обоснование |
Расчет (руб.) |
1 |
Сметная стоимость СМР=ПЗ+НР+СП в текущем уровне цен |
Локальная смета |
15043073 |
|
Лимитированные затраты подрядчика |
|
|
2 |
Временные здания и сооружения |
ГСН 81-05-01-2001 % от П.1 |
15043073×0,026= 391120 |
3 |
Возмещение затрат в зимнее время |
ГСН 81-05-02-2007 % от п.1 |
15043073×0,03= 451292 |
4 |
Выплаты единовременного вознаграждения за выслугу лет |
1,35% от П.(1+2+3) |
(15043073+391120+451292)×0,0135= 214454 |
5 |
Предоставление отпусков за непрерывный стаж работы |
0,4% от П.(1+2+3) |
(15043073+391120+451292)×0,004= 63542 |
6 |
Пожарно-сторожевая охрана |
1 % от П. (1+2+3) |
(15043073+391120+451292)×0,01= 158855 |
7 |
Организованный набор рабочих |
0,35 % от П. (1+2+3) |
(15043073+391120+451292)×0,0035= 55599 |
8 |
Разница в стоимости электроэнергии |
0,72 % от П. (1+2+3) |
(15043073+391120+451292)×0,0072= 114375 |
9 |
Применение аккордной оплаты труда |
Не более 2% от ФОТ |
2744475×0,02= 54890 |
10 |
Премия за ввод объекта |
2,21 % от П. (1+2+3) |
(15043073+391120+451292)×0,0221= 351069 |
11 |
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты |
% от суммы пунктов 1-10 |
(15043073+391120+451292+214454+63542+ 158855+55599+114375+54890+351069)×0,02 = 337965 |
12 |
Оплата транспортного налога |
1 % от ФОТ |
2744475×0,01= 27445 |
13 |
Уплата налога на добавленную стоимость |
% от полной сметной стоимости |
(16898269+337965+27445)×0,18= 3107462 |
Таблица № 3
ДЦ= 15043073+2193161+3134907= 20371141руб.