5. Обоснование территориального развития города

Для обоснования территориально-пространственного развития города рассматриваются два варианта размещения новых территорий для нового строительства жилой зоны города, отличающиеся рядом показателей.

Таблица 5.1.

Показатели по вариантам размещения новых территорий

Показатели	Варианты: 1-й/2-й
Площадь, занятая под пашней, га	40/60
Стоимость 1 м2 общей площади с учетом инженерной подготовки территории, тыс. руб.	14,6/12,9
Эксплуатационные расходы на 1 м2 общей площади, тыс. руб./год	0,36/0,29
Водовод диаметром 600 мм, км	5/4
Канализационный коллектор диаметром 800 мм, км	0,5/0,8
Газопровод 20 атм диаметром 300 мм, км	0,5/4
Линия электропередач 220 В (2 цепи), км	16/4
Теплоснабжение, км	4/1
Автодорога (4 полосы), км	5/10

Критерием для выбора варианта территориального развития города являются показатели приведенных социально-экономических затрат включающие показатели сравнительной экономической эффективности и социально-экономические результаты при реализации того или иного варианта проектного градостроительного решения. В общем виде критерий оценки и выбора варианта можно представить в виде формулы:

П_сэ = ΣК_iЕ_г + И_i + С_э, (5.1.)

где К_i – единовременные затраты по варианту территориального развития, включающие затраты на жилищное строительство, инженерное оборудование и благоустройство территории, компенсацию за изъятие сельскохозяйственных земель, тыс. руб.;

Е_г – коэффициент экономической эффективности капиталовложений в градостроительстве (0,1);

И_i – эксплуатационные затраты по варианту территориального развития города, включающие эксплуатационные затраты по жилой территории, инженерное оборудование и благоустройство территории, потери сельскохозяйственной продукции, тыс. руб.;

Сэ – показатель социально-экономического эффекта по варианту, тыс. руб./год.

Единовременные затраты по вариантам территориального развития города определяем учетом количественных показателей, принимаемых по таб. 5.1, и удельных единовременных затрат по табл. 5.2.

По первому варианту:

На первую очередь

ΣК_i = 40·3,750 + 14,6·3504500 + 5000·0,84 + 500·1,285 + 500·0,520 + 16000·0,915 + 4000·10,180 + 5000·7,550 = 50555962,5 тыс. руб.

На расчетный срок:

ΣК_i = 40·3,750 + 14,6·7172700 + 5000·0,84 + 500·1,285 + 500·0,520 + 16000·0,915 + 4000·10,180 + 5000·7,550 = 103904362,5 тыс. руб.

По второму варианту:

На первую очередь

ΣК_i = 60·3,750 + 12,9·3504500 + 4000·0,84 + 800·1,285 + 4000·0,520 + 4000·0,915 + 1000·10,180 + 10000·7,550 = 44678433 тыс. руб.

На расчетный срок:

ΣК_i = 60·3,750 + 12,9·7172700 + 4000·0,84 + 800·1,285 + 4000·0,520 + 4000·0,915 + 1000·10,180 + 10000·7,550 = 91815033 тыс. руб.

Таблица 5.2.