- •Обоснование прогнозной численности населения города
- •2. Расчет численности населения
- •Демографические показатели для расчета численности населения города, %
- •3. Расчет объемов жилищного и культурно-бытового строительства
- •Распределение жилого фонда города по этажности
- •Учреждения культурно-бытового обслуживания
- •4. Расчет потребности в территориях
- •5. Обоснование территориального развития города
- •Укрупненные показатели затрат, руб/пог. М
4. Расчет потребности в территориях
Для предварительного определения потребности в селитебных территориях следует принимать укрупненные показатели в расчете на 1000 жителей: в городах при средней этажности до 3 этажей – 20 га для застройки с участками.
Потребность города в новых территориях для размещения жилищного строительства следует определять как разность между потребностью в территориях по нормативам обеспеченности на расчетный срок и современным состоянием при обеспеченности 20 м2/чел.
7172,7 – 114 · 20 = 4892,7 тыс. м2
Таблица 4.1
|
1 оч. |
РС |
Селитебная территория |
20 · 146,02 = 2920,4 га |
20 · 239,09 = 4781,8 га |
Площадь коммунально-складской зоны и территорий внешнего транспорта: - коммунально-складская 2,5 м2 на жителя;
- внешний транспорт 2,5 – 5 м2 на жителя |
2,5 м2 = 0,00025 га 146020·0,00025 = 36,51 га 5 м2 = 0,0005 га 146020·0,0005 = 73,01 га |
2,5 м2 = 0,00025 га 239090·0,00025 = 59,77 га 5 м2 = 0,0005 га 239090·0,0005 = 119,55 га
|
Зона общественного центра включает территории общественных зданий и сооружений, как районного, так и общегородского значения. Площадь общественного центра определяем из расчета 8 м2 на одного жителя. |
8 м2 = 0,0008 га 146020·0,0008 = 116,82 га |
8 м2 = 0,0008 га 239090·0,0008 = 191,27 га |
Общегородская зона отдыха включает общегородской парк, спортивный комплекс, пляжи и др. и принимается из расчета 8,2м2 на одного жителя. |
8,2 м2 = 0,00082 га 146020·0,00082 = 119,74 га |
8,2 м2 = 0,00082 га 239090·0,00082 = 196,06 га |
Промышленная зона. Площадь промышленной зоны принимаем 6% от общего размера территории города. |
196 га |
321 |
Общий размер территории города:
- на первую очередь – 3461,48 га
- на расчетный срок – 5669,45 га
Плотность населения находится как отношение общей численности населения города на первую очередь и расчетный срок к площади селитебной зоны города.
- на первую очередь:
146020: 2920,4 = 50 чел/га
- на расчетный срок:
237000 : 4781,8 = 50 чел/га
Плотность жилого фонда города определяется как отношение общей площади жилых домов соответствующей этажности к площади селитебной зоны города.
- на первую очередь:
3504500 : 2920,4 = 1200 м2 /га
- на расчетный срок:
7172700 : 4781,8 = 1500 м2 /га
Таблица 4.2.
Технико-экономические показатели генерального плана города
Показатель |
Расчетные периоды |
|
1 оч. |
РС |
|
Численность населения, тыс. чел. |
146,02 |
239,09 |
Общая площадь территории, га |
3461,48 |
5669,45 |
В том числе: |
|
|
селитебная зона |
2920,4 |
4781,8 |
промышленная зона |
196 |
321 |
коммунально-складская зона |
36,51 |
59,77 |
территория внешнего транспорта |
73,01 |
119,55 |
общегородская зона отдыха |
119,74 |
196,06 |
зона общественного центра |
116,82 |
191,27 |
Общая площадь жилых домов, тыс. м2 |
3504,5 |
7172,7 |
В том числе: |
|
|
2-этажных домов |
1576,9 |
3227,6 |
5 – этажных домов |
1752,3 |
3586,4 |
9-этажных домов |
175,3 |
358,7 |
Средняя этажность жилой застройки, эт. |
3 |
3 |
Плотность населения города, чел /га |
50 |
50 |
Плотность жилого фонда, м2 /га |
1200 |
1500 |