3. Расчет объемов жилищного и культурно-бытового строительства
Потребность города в жилом фонде определяется с учетом численности населения и жилищной обеспеченности. Для расчетов применяем обеспеченность на начало проектирования – 20 м2 на одного жителя, на первую очередь – 24 м2 общей площади на одного жителя, на расчетный срок – 30 м2. Общая площадь жилых домов на первую очередь и расчетный срок определяется произведением численности населения на соответствующий период и норм обеспеченности общей площади на тот же период.
- на первую очередь:
146,02 · 24 = 3 504,5 тыс. м2
- на расчетный срок:
239,09 · 30 = 7172,7 тыс. м2
Рассчитаем потребное количество квартир на первую очередь и расчетный срок, определяемое как отношение численности населения на соответствующий период к среднему размеру семьи. Средний размер семьи принимаем 3,4 человека.
- на первую очередь:
146,02 : 3,4 = 43 тыс. шт.
- на расчетный срок:
239,09 : 3,4 = 70,4 тыс. шт.
Потребный жилой фонд города распределяем по этажности согласно рекомендациям табл. 3.1.
Таблица 3.1.
-
Этажность жилых домов
%
Индивидуальные 1-2-этажные жилые дома с участками
35-55
5-этажные
40-60
9-этажные
3-5
Итого
100
Таблица 3.2.
Распределение жилого фонда города по этажности
Этажность жилых домов |
Структура жилого фонда |
||||
% |
Площадь, тыс. м2 |
Количество квартир, тыс. шт. |
|||
1 оч. |
РС |
1 оч. |
РС |
||
2- этажные жилые дома с участками |
45 |
1576,9 |
3227,6 |
19,3 |
31,6 |
5-этажные |
50 |
1752,3 |
3586,4 |
21,5 |
35,2 |
9-этажные |
5 |
175,3 |
358,7 |
2,2 |
3,6 |
Итого |
100 |
3504,5 |
7172,7 |
43 |
70,4 |
Средняя этажность по городу определяется по формуле:
=
=
3,03 эт. (3.1.)
где а1, …, аn – количество жилого фонда города, размещаемого в жилых домах различной этажности, %;
1,2,…. n – этажность жилых домов, эт.
Селитебная территория может иметь застройку разной этажности. Такая застройка наиболее эффективна. Этажность принятых к массовому строительству зданий зависит от разных причин. Прежде всего, это величина города, развитие в нем предприятий строительной индустрии, природные особенности, архитектурно-конструктивные решения, экономические требования. Этажность жилой застройки назначается на основе технико-экономических обоснований, с учетом архитектурно-композиционных, социально-бытовых, гигиенических, демографических требований и местных условий. Главной задачей при решении вопросов строительного зонирования является определение наиболее эффективных методов использования территории.
В зависимости от периодичности пользования различными видами общественных услуг учреждения подразделяют на три ступени. К первой относятся учреждения, связанные с удовлетворением повседневных потребностей населения, вторую составляют учреждения периодического пользования (не чаще 1-2 раз в неделю), третью – эпизодического пользования.
Учреждения повседневного пользования- детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, аптеки, помещения для физкультурно-оздоровительных занятий, магазины товаров повседневного спроса, предприятия общественного питания, магазины кулинарии, почта, отделения сберегательного банка.
Учреждения периодического пользования: медицинские учреждения, рыночные комплексы, торговые предприятия с широким ассортиментом товаров, кинотеатры, библиотеки, клубы, юридические консультации и нотариальные конторы.
Учреждения эпизодического пользования обслуживают население всего города. К ним относятся театры, крупные кинотеатры и библиотеки, музеи, цирки, специализированные магазины, крупные универмаги и др.
Потребность города в учреждениях и предприятиях бытового обслуживания населения определяется согласно СНиП 2.07.01. – 89*.
Таблица 3.3.