3.2.1. Расчет стоимости выполнения проектных работ

Стоимость проектных работ определяется в процентах к расчетной стоимости строительства в фактических ценах, в прямой зависимости от расчетной стоимости строительства и категории сложности объекта.

Стоимость проектных работ определяется по таблице справочника базовых цен на проектные работы для строительства на территории Самарской области путем выбора по строке и столбцу норматива, соответствующего категории сложности объекта и величине расчетной стоимости строительства. В случаях, когда проектируемый объект имеет величину расчетной стоимости строительства, находящуюся между показателями, приведенными в таблице, норматив (процент) стоимости основных проектных работ определяется путем интерполяции.

Расчетная стоимость строительства определяется по укрупненным показателям, исчисленным на 1 кв. м общей площади или 1 куб.м строительного объема, и проектируемой площади (строительного объема).

Категория сложности проектируемого объекта устанавливается автором- архитектором или генеральной проектной организацией совместно с заказчиком в зависимости от типа "качественной характеристики объекта на основе "Перечня объектов по категориям сложности". Если проектируемый объект в классификаторе не указан, то выбор производится на основе упомянутого в классификаторе объекта-аналога с учетом условий сопоставимости по соглашению сторон.

Относительная стоимость работ по отдельным разделам проектно-сметной документации устанавливается в соответствии с распределением, приведенным в таблице 3, в соответствии со справочником базовых цен на проектные работы для строительства на территории Самарской области.

Характеристика проекта:

- общая площадь проекта – 2 355,46 кв. м^;

- стадия проектирования – предпроектная (эскизный проект);

- сложные геологические условия;

- применение технологического и инженерного оборудования с использованием новейших технологий;

- объемно-планировочные и конструктивные решения, обеспечивающие повышенные эксплуатационные и эстетические качества.

Рассчитаем стоимость отдельных разделов проекта для жилых домов (таблица 3).

Стоимость отдельных разделов проекта

Таблица 3

№	Наименование разделов проекта	Доля отдельных разделов проекта, %	Поправки к стоимости проектных работ
1	2	3	4
1	Архитектурно-строительная часть	55	1,3
			1,2
2	Технологическая часть	6	1,3
			1,2
3	Кондиционирование воздуха	2
4	Отопление и вентиляция	8
5	Водопровод, канализация, газоснабжение, горячее водоснабжение	5	1,2
6	Электрооборудование и электроснабжение	7	1,2
7	Связь и сигнализация	3
8	Генплан, благоустройство, внутриплощадные сети	4
9	Сметная документация	10	1,5

Рассчитаем стоимость отдельных разделов проекта для музейных и выставочных комплексов (таблица 4).

Стоимость отдельных разделов проекта

Таблица 4

№	Наименование разделов проекта	Доля отдельных разделов проекта, %	Поправки к стоимости проектных работ
1	2	3	4
1	Архитектурно-строительная часть	47	1,3
			1,2
2	Технологическая часть	7	1,3
			1,2
3	Кондиционирование воздуха	10
4	Отопление и вентиляция	4
5	Водопровод, канализация, газоснабжение, горячее водоснабжение	4	1,2
6	Электрооборудование и электроснабжение	4	1,2
7	Связь и сигнализация	3
8	Механизация и транспорт	1
9	Генплан, вертикальная планировка, благоустройство, инженерные сети	4	1,2
10	ПОС	2
11	ТЭП	1
12	Сметная документация	11	1,5
13	Оценка состояния и мероприятия по улучшению и охране окружающей среды	2	1,5

На основании «Справочника базовых цен на проектные работы для строительства на территории Самарской области (2-я редакция)» стоимость проектных работ оценивается по формуле:

С_пр. = С_расч.^ед х (У_арх. х К₁^архх…х К_n^арх + У_{констр.} х К₁^констр х…х К_n^констр + …) х К₁^общ.…х К_n^общ. х S_общ. х α/ 100%,

где С_расч.^ед - стоимость строительства единицы мощности (площади, объема) объектов различного функционального назначения;

У_арх., У_{констр. ,} …У_n - удельные показатели стоимости отдельных разделов проектных работ;

К₁^{арх.(констр.)}, …К_n^{арх.(констр.)} - повышающие (понижающие) коэффициенты, учитывающие требования заказчика к разрабатываемому проекту по отдельным разделам;

К_n^общ. - повышающие (понижающие) коэффициенты, учитывающие требования заказчика к стоимости в целом основных проектных работ;

S_общ. - общая площадь объекта (или его мощность);

α - процент стоимости проектных работ к стоимости строительства по видам объектов.

Категория сложности объекта – 4.

Таким образом стоимость эскизного проекта жилых домиков рассчитываем следующим образом:

Деревянные домики (10 штук)

Спр=30827*(0,55*1,3*1,2+0,06*1,3*1,2+0,02*1+0,08*1+0,05*1,2+0,07*1,2+0,03*1+0,04*1+0,1*1,5)*0,1*1200*6,04/100 = 316 293,31 руб.

Домики из панельных блоков (7 штук)

Спр2=35387*(0,55*1,3*1,2+0,06*1,3*1,2+0,02*1+0,08*1+0,05*1,2+0,07*1,2+0,03*1+0,04*1+0,1*1,5)*0,1*588*6,51/100 = 191 753,20 руб.

Домики из стекла (3 штуки)

Спр3=14137*(0,55*1,3*1,2+0,06*1,3*1,2+0,02*1+0,08*1+0,05*1,2+0,07*1,2+0,03*1+0,04*1+0,1*1,5)*0,1*108*7,78/100 = 16 815,17 руб.

Стоимость эскизных проектов нежилых объектов рассчитываем следующим образом:

Башня из стекла

Спр4=2500*(0,47*1,3*1,2+0,07*1,3*1,2+0,1+0,04+0,04*1,2+0,04*1,2+0,03+0,01+0,04*1,2+0,02+0,01+0,11*1,5+0,02*1,5)*0,1*39*7,9/100 = 1 071,73 руб.

Двойник столетнего дома

Спр5=31540*(0,47*1,3*1,2+0,07*1,3*1,2+0,1+0,04+0,04*1,2+0,04*1,2+0,03+0,01+0,04*1,2+0,02+0,01+0,11*1,5+0,02*1,5)*0,1*28,56*7,84/100 = 9 826,25 руб.

Выставочные павильоны

Спр6=15803*(0,47*1,3*1,2+0,07*1,3*1,2+0,1+0,04+0,04*1,2+0,04*1,2+0,03+0,01+0,04*1,2+0,02+0,01+0,11*1,5+0,02*1,5)*0,1*426*6,98/100 = 65 381,75 руб.

Стоимость эскизного проекта туристической базы отдыха составит 601 141,40руб. без НДС. Стоимость рабочего проекта комплекса составит 5 410 272,62 руб. без НДС.