Категории форм стандартов описания данных о рынке недвижимости

Категория 0 – описание объектанедвижимости (первичные данные)

Источники данных:

• правоустанавливающие и другие документы на объект недвижимости

• информация, полученная от собственника

• данные визуального осмотра

• данные технической экспертизы

• собственная ценовая информация оценщика

Категория 1 – данные о рынке, диверсифицированные по типм объектов и зонам города

Источники данных:

• собственные листинги оценщика, содержащие первичные данные об объектах недвижимости

• листинговые рекламные издания

• объединенных листингов группы агентств

Категория 2 – данные о рынке, обобщенные по совокупности типов и территориям города

Источники данных:

• статистика

• данные официальных органов в регистрации сделок в городе

Категория 3 – данные о характеристиках города, влияющие на показатели рынка недвижимости

Источники данных:

• ежегодные (ежеквартальные) бюллетени городских статистических органов

• отчеты городских комитетов по строительству

• справочники

• специальные издания

Нормативно-правовое регулирование:

• 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (регулирует оценочную деятельность)

• 144-ФЗ «О реструктуризации кредитных организаций» (устанавливает процедуры привлечения независимого оценщика)

• 6-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (порядок инвентаризации и оценки)

• 14-ФЗ «Об ООО» (оценка вклада в уставный капитал)

• 208-ФЗ «Об АО» (для оценки имущества в оплату акций, определения рыночной стоимости)

• 102-ФЗ «Об ипотеке»

• 75-ФЗ «О негосударственных пенсионных фондах» (определяет необходимость оценки объекта недвижимости при размещении пенсионных резервов в недвижимости)

Информационная база оценки

Классификация по источникам:

• информация, полученная на рынке

• информация, полученная в самой оцениваемой компании

Классификация по типу:

• юридическая

• финансовая

• коммерческая

• техническая

Классификация по масштабам:

• общеэкономическая

• отраслевая

• отдельного предприятия

Источники информации по факторам макроэкономического рынка:

• программы правительства России

• аналитические обзоры информационных агентств

• данные государственного комитета

• информационные отраслевые бюллетени

Источники информации по рынкам сбыта, спросу, условиям конкуренции:

• данные отдела маркетинга

• фирмы-дилеры

• таможенное управление

• данные государственного комитета

• бизнес-план

Множество базисов оценки:

Рыночная стоимость	Рыночная стоимость при существенном использовании	Остаточная стоимость воспроизводства
Полная стоимость возмещения	Страховая стоимость	Остаточная стоимость замещения
Полная стоимость воспроизводства	Стоимость действующего предприятия	Инвестиционная стоимость

Совокупность факторов, влияющих на стоимость бизнеса:

• со стороны спроса

• ликвидность собственности

• ограничения

• степень контроля, которую получает новый собственник

• квалификация управленческого персонала

• перспективы предприятия

• наличие научной базы, масштабы и качество активов

Основные факторы макроэкономического риска, влияющего на величину стоимости:

• изменение ставок процента

• уровень инфляции

• темпы экономического развития страны

• изменение обменного курса валют

• уровень политической стабильности