Определение физического износа объекта недвижимости

Производится в табл. 10, во вторую графу которой переносятся восстановительные стоимости конструктивных элементов здания из табл. 9.

Таким образом, процент износа объекта от восстановительной стоимости рассчитывается по следующей формуле:

Износ, руб. (∑ кол. 7) x 100% = % износа

Восстановительная стоимость, руб. ( ∑ кол. 2)

Для расчёта по данной формуле следует использовать (Положение о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий».

Другие виды износа находятся с использованием рыночных данных, а также возможных затрат на их устранение. Общий совокупный износ определяется путем суммирования трех видов износа.

Таблица 10

Расчёт физического износа

№ п/п	Конструктивные элементы	Восстан ст-сть, руб.	Срок эконом. жизни	Эффект. возраст лет	Коэфф. износа	Износ, руб.
1	2	3	4	5	6	7
1	Фундаменты
2	Стены
3	Перекрытия
4	Кровля
5	Перегородки
6	Полы
7	Лестницы
8	Окна и двери
...	.....................
	Всего, руб.	хххххх				ххххх

Определение стоимости объекта с учетом износа — из полной восстановительной стоимости вычесть величину совокупного износа

Определение общей стоимости объекта недвижимости. Искомая общая стоимость вычисляется путем суммирования восстановительной стоимости улучшений за вычетом износа и стоимости земельного участка.