2.2 Основы управления недвижимостью. Планирование и контроллинг

1. Основные принципы управления недвижимостью.

2. Управление недвижимостью на оперативном уровне.

3. Управление жилыми домами и жилищными комплексами управляющими организациями.

4. Управление на тактическом уровне.

5. Жилищный Кодекс РФ: основные положения.

6. Закрытые паевые инвестиционные фонды: структура и содержание.

7. Принципы управления портфелем недвижимости.

8. Земельный кодекс: управление процессом застройки.

9. Управление нежилыми помещениями.

10. Управление качеством: понятие и сущность.

11. Процесс разработки и внедрения проекта СМК.

12. Структура и содержание проекта СМК.

13. Структура стандарта СМК ИСО РФ 9001-2008.

14. Документированные процедуры СМК: структура и сущность.

15. Порядок проведения конкурсных торгов.

16. Нормативно-правовое регулирование торгов в РФ.

17. Особенности проведения электронных торгов.

18. Планирование и контроллинг: основные понятия и сущность.

19. Оперативное, тактическое и стратегическое планирование на предприятии.

20. Структура и состав бизнес-плана.

21. Риски в системе управления предприятием.

22. Классификация рисков.

23. Разработка генерального бюджета деятельности предприятия.

24. Финансовый анализ как инструмент планирования.

25. Кадровое планирование фирмы.

26. Планирование оборотных средств в деятельности строительной организации.

27. Планирование инвестиционных процессов на промышленном предприятии.

28. Планирование и контроллинг себестоимости строительных работ.

29. Анализ затрат на производство строительных работ в системе контроллинга.

30. Оперативный и стратегический контроллинг на предприятии.

2.3 Оценка объектов недвижимости

1. Понятие оценочной деятельности и какими нормативными документами она регулируется? Какие требования предъявляются к оценщику российским законодательством.

2. Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки согласно ФСО -1

3. Требования к отчету об оценке согласно ФСО-3

4. Цель оценки и виды стоимости согласно ФСО-2. Рыночная стоимость, область применения.

5. Принципы оценки.

6. Определение наиболее эффективного использования при оценке недвижимости.

7. Технология применения затратного подхода к оценке объектов недвижимости. Область применения. Алгоритм расчета затратного подхода.

8. Понятие полной восстановительной стоимости и затрат на замещение. Методы определения стоимости строительства.

9. Виды износа. Понятие физического износа. Методы определения физического износа к оценке объектов недвижимости.

10. Виды износа. Понятие внешнего износа. Методы определения внешнего износа к оценке объектов недвижимости.

11. Виды износа. Понятие функционального износа. Методы определения функционального износа к оценке объектов недвижимости.

12. Понятие совокупного износа. Алгоритм расчета совокупного износа.

13. Понятие предпринимательской прибыли и косвенных издержек.

14. Технология применения доходного подхода.

15. Метод прямой капитализации. Область его использования при оценке объектов недвижимости. Алгоритм расчета.

16. Метод дисконтирования денежных потоков. Область его использования при оценке объектов недвижимости. Алгоритм расчета.

17. Понятие и определение ставки капитализации и ставки дисконтирования.

18. Понятие нормы возврата капитала и методы расчета.

19. Особенности применения сравнительного подхода при оценке объектов недвижимости. Алгоритм расчета.

20. Применение метода валового рентного мультипликатора (ВРМ) и метода парных продаж в сравнительном подходе к оценке объектов недвижимости.

21. Общение результатов оценки при определении рыночной стоимости объектов недвижимости.

22. Методы оценки рыночной стоимости земельных участков.

23. Понятие ликвидности имущества. Определения ликвидационной стоимости объектов недвижимости.

24. Технология оценки машин и оборудования. Существующие виды стоимости. Этапы оценки.

25. Виды износа. Методы расчета физического износа применяемые при оценке машин и оборудования.

26. Понятие совокупного износа. Алгоритм расчета совокупного износа.

27. Понятие устранимого и неустранимого износа при оценке объектов недвижимости.

28. Определение стоимости машин и оборудования сравнительным подходом. Алгоритм расчета.

29. Определение стоимости машин и оборудования затратным подходом. Алгоритм расчета.

30. Какие подходы и методы применяются при оценке бизнеса?