- •Усстановочные лекции по дисциплине “Кадастр недвижимости и мониторинг земель” Лекционные занятия (раздел «Земельный кадастр»)
- •Лекция 1
- •Исторические аспекты развития кадастровых мероприятий
- •Развитие земельного кадастра в России
- •Лекция 2 федеральный закон о государственном кадастре недвижимости
- •Глава 1. Общие положения
- •Глава 2. Ведение государственного кадастра недвижимости
- •Глава 3. Порядок кадастрового учета
- •Глава 4. Кадастровая деятельность
- •Лекция 3 Система кадастров природных ресурсов
- •Лекция 4 Земельный фонд как объект государственного земельного кадастра рф.
- •Земельные угодья.
- •Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения.
- •Правовой режим земель населенных пунктов.
- •Правовой режим земель особо охраняемых территорий и объектов.
- •Правовой режим земель лесного фонда
- •Лекция 5 Государственная регистрация прав на недвижимое имущество
- •Государственная регистрация сделок с недвижимостью
- •Лекция 6 Гоударственный кадастровый учет объектов недвижимости
- •Лекция 7
- •1 История развития оценки земли в зарубежных странах до XVIII века.
- •2 Развитие оценки земель в России до XVIII века.
- •3 Развитие земельно-оценочной деятельности в России в XIX-XX веках.
- •4 Оценочная деятельность в советский период развития России.
- •1 Общесоюзное районирование
- •2 Внутриобластное районирование
- •Лекция 9
- •Основные понятия и содержание бонитировки почв
- •Технология проведения бонитировки почв
- •Лекция 10 Экономическая оценка земель Понятие, общие положения и принципы экономической оценки земель.
- •Методика экономической оценки земли
- •Лекция 11 государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения
- •Методические указания по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения
- •I. Общие положения
- •II. Определение кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения
- •2.1. Формирование Перечня земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения
- •2.2. Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель (группа 1)
- •2.3. Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель (группа 2)
- •2.4. Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель (группа 3)
- •2.5. Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель (группа 4) Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель, осуществляется в порядке, установленном пунктом 2.3
- •2.6. Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель (группа 5)
2.3. Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель (группа 2)
2.3.1. Удельные показатели кадастровой стоимости земель,
принимаются равными удельным показателям рыночной стоимости этих земель, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
2.4. Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель (группа 3)
2.4.1. Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель 3 группы предполагает следующую последовательность действий: -группировка земельных участков, в границах которых расположены эти земли; -определение эталонного земельного участка в составе каждой группы; -определение рыночной стоимости земель, указанных в составе эталонного земельного участка; -расчет удельных показателей кадастровой стоимости этих земель. 2.4.2. Группировка земельных участков проводится на уровне субъекта Российской Федерации и предполагает следующую последовательность действий:
-определение перечня факторов стоимости земельных участков для субъекта Российской Федерации; -описание земельных участков в разрезе факторов стоимости; -объединение земельных участков в группы на основе схожести характеристик, установленных в разрезе факторов стоимости. 2.4.3. Определение эталонного земельного участка предполагает выделение в составе каждой группы земельного участка, обладающего в разрезе факторов стоимости характеристиками, находящимися в модальном интервале (интервале наиболее часто встречающихся значений). 2.4.4. Определение рыночной стоимости земель, в составе эталонного земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. 2.4.5. Определение удельных показателей рыночной стоимости земель, в составе эталонного земельного участка осуществляется путем деления рыночной стоимости эталонных земельных участков на их площадь. 2.4.6. Удельные показатели кадастровой стоимости земель, устанавливаются равными рыночной стоимости земельного участка в расчете на единицу его площади (удельным показателям рыночной стоимости) земель в составе эталонного земельного участка соответствующей группы.
2.5. Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель (группа 4) Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель, осуществляется в порядке, установленном пунктом 2.3
2.6. Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель (группа 5)
Удельные показатели кадастровой стоимости земель, устанавливаются в размере среднего для субъекта Российской Федерации значения удельного показателя кадастровой стоимости земель лесного фонда. 2.7. Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель (группа 6)
Удельные показатели кадастровой стоимости земель, устанавливаются в размере минимального для субъекта Российской Федерации значения удельного показателя кадастровой стоимости земель, указанного в подпункте 1.2.1 2.8. Определение кадастровой стоимости земельных участков
Кадастровая стоимость земельного участка определяется путем суммирования произведений удельных показателей кадастровой стоимости земель и площадей, занимаемых этими землями в границах земельного участка.