- •Усстановочные лекции по дисциплине “Кадастр недвижимости и мониторинг земель” Лекционные занятия (раздел «Земельный кадастр»)
- •Лекция 1
- •Исторические аспекты развития кадастровых мероприятий
- •Развитие земельного кадастра в России
- •Лекция 2 федеральный закон о государственном кадастре недвижимости
- •Глава 1. Общие положения
- •Глава 2. Ведение государственного кадастра недвижимости
- •Глава 3. Порядок кадастрового учета
- •Глава 4. Кадастровая деятельность
- •Лекция 3 Система кадастров природных ресурсов
- •Лекция 4 Земельный фонд как объект государственного земельного кадастра рф.
- •Земельные угодья.
- •Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения.
- •Правовой режим земель населенных пунктов.
- •Правовой режим земель особо охраняемых территорий и объектов.
- •Правовой режим земель лесного фонда
- •Лекция 5 Государственная регистрация прав на недвижимое имущество
- •Государственная регистрация сделок с недвижимостью
- •Лекция 6 Гоударственный кадастровый учет объектов недвижимости
- •Лекция 7
- •1 История развития оценки земли в зарубежных странах до XVIII века.
- •2 Развитие оценки земель в России до XVIII века.
- •3 Развитие земельно-оценочной деятельности в России в XIX-XX веках.
- •4 Оценочная деятельность в советский период развития России.
- •1 Общесоюзное районирование
- •2 Внутриобластное районирование
- •Лекция 9
- •Основные понятия и содержание бонитировки почв
- •Технология проведения бонитировки почв
- •Лекция 10 Экономическая оценка земель Понятие, общие положения и принципы экономической оценки земель.
- •Методика экономической оценки земли
- •Лекция 11 государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения
- •Методические указания по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения
- •I. Общие положения
- •II. Определение кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения
- •2.1. Формирование Перечня земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения
- •2.2. Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель (группа 1)
- •2.3. Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель (группа 2)
- •2.4. Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель (группа 3)
- •2.5. Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель (группа 4) Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель, осуществляется в порядке, установленном пунктом 2.3
- •2.6. Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель (группа 5)
Правовой режим земель населенных пунктов.
В соответствии со статьей 83 ЗК РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий.
Исходя из положений градостроительного и земельного законодательства, устанавливающих правовой режим земель населенных пунктов (поселений), можно выделить следующие характерные особенности правового режима названной категории земель:
Преимущественное использование этих земель как пространственного базиса для целей застройки, удовлетворения социально-экономических, экологических, санитарно-гигиенических нужд жителей данного населенного пункта (поселения).
Компактность, наличие общей (единой по своему земельному массиву) территории, которая отграничивается от земельных категорий городской, поселковой чертой или чертой сельского населенного пункта (т.е. внешней границей соответствующего населенного пункта).
Преобладание в составе земель населенных пунктов (поселений) муниципальной собственности. Значительное место также занимают и земли, находящиеся в частной собственности. Особенно это характерно для сельских населенных пунктов, средних и малых городов и поселков.
Управление землями осуществляют муниципальные органы, которые определяют правовой режим использования и охраны земель, порядок и нормативы предоставления их в пользование, перевод земель из одного вида в другой, осуществляют муниципальный контроль, разрешают земельные споры и т.д.
Основным целевым назначением земель данной категории является удовлетворение жилищных, производственных, социальных, культурно-бытовых нужд граждан, проживающих на территории населенных пунктов.
Правовой режим земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатика, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения.
Несмотря на разницу целей и задач эксплуатации этих земель и разнообразие субъектов права землепользования (в качестве субъектов выступают предприятия, учреждения, организации горнодобывающей и перерабатывающей промышленности, железнодорожного транспорта, автомобильного строительства, энергетики, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения, обороны и безопасности), можно выделить следующие характерные для данной категории земель черты правового режима:
Преобладающая площадь земель данной категории предназначена для использования ее в качестве пространственного базиса (для размещения промышленных, транспортных, военных и иных объектов). Для целей размещения транспортных, промышленных, военных объектов должны предоставляться, в первую очередь, худшие земельные участки, имеющие наименьшую нормативную цену.
Земли, занятые объектами промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и т.д. как правило, имеют повышенную экологическую опасность (например, АЭС, ТЭЦ, железнодорожные и автомобильные магистрали, военные полигоны и др.). Это обусловливает необходимость применения правовых средств предупредительного характера, направленных на обеспечение экологической безопасности людей и предотвращение отрицательного воздействия этих объектов на окружающую природную среду, на генетический фонд животных и растений. В этих целях нормами специального законодательства предусматривается обязательное создание вокруг этих предприятий, учреждений, организаций и их объектов специальных защитно-охранных, санитарно-защитных зон, зон безопасности либо запретных, с особыми условиями использования (нередко с особым пропускным режимом). Установлением этих зон обеспечивается нормальное функционирование промышленных, транспортных, космических, оборонных объектов, объектов энергетики.
Третья особенность правового режима земель этой категории выражается в отсутствии единства и компактности предоставляемых земельных территорий как во времени, так и в пространстве.