Тема 7. Общее имущество собственников в многоквартирном доме.

1. Состав общего имущества многоквартирного дома. Проблема правового режима нежилых помещений, не относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.

2. Особенности общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. Порядок определения и приобретения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

3. Содержание общего имущества в многоквартирном доме.

4. Общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме: порядок проведения, принимаемые решения, голосование.

5. Порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

6. Содержание общего имущества в коммунальной квартире.

Тема 8. Сделки с жилыми помещениями.

1. Правовое регулирование сделок с жилыми помещениями.

2. Договоры об отчуждении собственником жилого помещения. Договор купли-продажи жилого помещения . Договор мены жилого помещения. Договор дарения и пожертвования жилого помещения. Договор ренты. Виды договоров ренты и их особенности.

3. Договоры о передаче жилого помещения в пользование другим лицам. Договор коммерческого найма жилого помещения. Договор аренды жилого помещения. Договор безвозмездного пользования жилым помещением. Договор доверительного управления жилым помещением.

4. Особенности государственной регистрации сделок с жилыми помещениями. Судебная практика по спорам об уклонении от государственной регистрации сделок с жилыми помещениями и перехода права собственности.

5. Особенности рассмотрения споров о признании договоров купли-продажи, дарения, мены жилых помещений недействительными.

Тема 9. Предоставление жилых помещений в домах жилищного фонда социального использования. Социальный наем жилого помещения.

1. Правовые основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

2. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения.

3. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Принятие на учет, отказ в принятии на учет и снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Сохранение за гражданами права состоять на учете и снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

4. Порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

5. Предоставление жилых помещений в связи с проведением капитального ремонта жилого дома, в связи со сносом дома, а также в связи с переводом жилого помещения в нежилое или признания его непригодным для проживания.

6. Договор социального найма жилого помещения: понятие и признаки. Предмет и форма договора социального найма.

7. Стороны договора социального найма. Члены семьи нанимателя.

8. Права и обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения. Права и обязанности наймодателя.

6. Права и обязанности нанимателя и членов его семьи, в том числе временно отсутствующих. Право нанимателя на вселение других граждан в качестве членов своей семьи. Право нанимателя на передачу жилого помещения в поднаем. Договор поднайма: содержание, прекращение и расторжение. Право нанимателя на вселение граждан в качестве временных жильцов. Право нанимателя на обмен занимаемого им жилого помещения по договору социального най­ма. Признание обмена недействительным.

9. Ответственность сторон по договору социального найма.

10. Изменение договора социального найма. Изменение догово­ра социального найма вследствие признания нанимателем другого члена семьи, при объединении в одну семью граждан, прожи­вающих в одной квартире по отдельным договорам.

11. Расторжение договора социального найма. Расторжение договора социального найма по инициативе наймодателя. Прекращение договора социального найма.

12. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Выселение с предоставлением других благоустроенных жилых помещений, выселение с предоставлением другого жилого помещения, выселение без предоставления другого жилого помещения.