Семинар № 13 (2 часа)

Тема 11. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы.

(проводится в форме практического занятия)

Вопросы для обсуждения

1. Понятие и признаки жилищного и жилищно-строительного кооператива.

2. Создание жилищного кооператива. Устав жилищного кооператива. Имущество жилищного кооператива. Государственная регистрация жилищного кооператива.

3. Органы управления жилищного кооператива: общее собрание, правление, ревизионная комиссия.

4. Реорганизация и ликвидация жилищного кооператива.

5. Членство в ЖК, ЖСК. Прием в члены жилищного кооператива. Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива.

6. Паевые отношения в жилищном кооперативе. Право на пай. Наследование пая. Преимущественное право на вступление в кооператив. Споры между лицами, имеющими преимущественное право на вступление в кооператив, и кооперативом, о членстве в нем. Возврат паевого взноса.

7. Права и обязанности членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

8. Прекращение членства в жилищном кооперативе. Выселение бывшего члена жилищного кооператива.

Задача

Член жилищно-строительного кооператива «Строим дом» Иванов по решению правления был исключен из кооператива за неоднократное неисполнение обязанностей по внесению паевых и дополнительных взносов в паевой фонд кооператива. Спустя три месяца, не успев подать заявление о возврате паевого взноса, Иванов умер. Единственная наследница Иванова, его дочь Павлова обратилась к правлению ЖСК с заявлением о приеме ее в члены кооператива и предоставлении жилого помещения, которым ее отец пользовался до своей смерти. Правление ЖСК отказало Павловой в ее просьбе.

Не согласившись с решением правления, Павлова обжаловала отказ в суде. Суд отказал Павловой в иске на том основании, что в соответствии со ст. 116 ГК РФ потребительский кооператив представляет собой добровольное объединение граждан и юридических лиц, а потому кооператив не может быть понужден принять в члены какое-либо лицо.

Практические задания

Задание 1. Руководствуясь ЖК РФ, составьте следующие схемы:

а) «Виды кооперативов в жилищной сфере»;

б) «Виды органов управления в жилищном кооперативе (ЖСК)»;

г) «Содержание устава жилищного кооператива».

Задание 2. Руководствуясь ЖК РФ, составьте следующие перечни:

а) «Компетенция председателя правления жилищного кооператива»;

б) «Компетенция ревизионной комиссии жилищного кооператива»;

в) «Права и обязанности члена жилищного кооператива».

Литература Нормативные правовые акты

1. Жилищный кодекс Российской Федерации [Текст]: [от 29 декабря 2004 № 188-ФЗ] // СЗ РФ.- 2005.- №1 (Часть 1).- Ст. 14; 2006.- №1.- Ст. 10.

2. Федеральный закон от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства"

3. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах"

4. Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 46 «О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности жилищных накопительных кооперативов»

5. Приказ Федеральной службы по финансовым рынкам от 23 сентября 2008 г. N 08-38/пз-н «Об утверждении Административного регламента по исполнению Федеральной службой по финансовым рынкам государственной функции по ведению реестра жилищных накопительных кооперативов»