Правовое положение кадастровых инженеров.

Квалификационный аттестат выдается физическим лицам, при наличии определенных требований.

Заявление на сайте Росреестра, предоставляются документы: паспорт, справка об отсутствии судимости, фотографии, копии дипломов и т.д. Справка об отсутствии судимости в информационном центре по месту жительства.

Министерство по управлению гос. имуществом в Свердловской области (Мамина-Сибиряка 111, кабинет 316). Заявление подать лично либо по почте, либо в электронной форме при наличии подписи.

Экзамен проводится тестом на компьютере, перечень вопросов по всем вопросам программы. 2 часа (120 минут) на прохождение теста. Претендент ничем не может пользоваться. Всего 80 вопросов, 64 правильных ответа. Выписка из протокола – основание для выдачи аттестата. Кто не согласен может подать апелляцию в течение 2х рабочих дней. Апелляция рассматривается в течение месяца.

Квалификационная комиссия. Постоянно действующий орган. Комиссия формируется 2 члена комиссии из Министерства, 1 из территориального органа, кадастровая палата – 1 член, саморегулируемые организации – 4. Избирается председатель, заместитель и секретарь. Заседание правомочно если присутствует не менее 5 членов.

Аттестат. Обязательно изображение герба, наименование и печать уполномоченного органа, присваивается уникальный номер. Заполняется от руки или на компьютере. Срок действия – бессрочно. Могут повышать квалификацию.

Аттестат может быть аннулирован. Основания: установление факта предоставления подложных документов; вступление в законную силу приговора суда об административном правонарушении о дисквалификации инженера, или приговор предусматривающего лишение права заниматься данной деятельностью; заявление об аннулировании кадастрового аттестата; принятие неоднократно в течение года, более 10 раз, органом учета решения об отказе в осуществлении кадастрового учета по основаниям связанным с грубым нарушением требований к выполнению кадастровых работ; не предоставление уведомления об изменении своих персональных данных. Решение принимается квалификационной комиссией, обстоятельства обоснованные, сведения вносятся в Росреестр кадастровых инженеров.

Может осуществлять деятельность после получения аттестата и внесения записи в реестр.

Форма осуществления деятельности.

Формы – ИП или работник юр. лица на основании трудового договора. Обязан уведомить уполномоченный орган о форме своей кадастровой деятельности.

ИП – регистрация в качестве ИП в установленном порядке.

Работник юр. лица – коммерческая организация.

Саморегулируемая организация. Некоммерческая организация.

Особенности учета земельных участков.

Документа предоставляемые при постановке на учет. Межевой план – документ который составлен на основе кадастровой выписки или плана, сведения об участке.

28.02.2012.

Кадастровые процедуры при осуществлении кадастровой деятельности.

Кадастровые работы – комплекс мероприятий, направленных на сбор и закрепление в документальном виде сведений об индивидуальных признаках объектов недвижимости. Необходимы для описания объекта недвижимости, выявление характеристик данного объекта как объекта гражданско-правовых отношений. Результат – землеустроительная и техническая документация, которая несет информацию об объекте недвижимости.

Этапы (кадастровые процедуры):

1. Получение заказа и заключение договора подряда.

2. Подготовительные мероприятия – сбор исходной базовой информации, выезд на объект, полевые работы в отношении земельного участка. Составление предварительной схемы земельного участка или технический отчет по другим объектам, может применять специальное оборудование), выявление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении кадастровых работ. Согласование местоположения границ, с лицами, права которых могут нарушиться, лица, обладающие титульными правами (ПНВ, ПБП, право собственности). В соответствии с Законом о кадастре согласование границ ЗУ производится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц: в отношении лесных участков, ЗУ в составе особо охраняемых природных территорий, в составе земель сельхоз назначения для традиционного природопользования малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока, при согласовании участков сведения о границах которых определяются по местоположения естественных границ природных объектов и содержащихся в ГКН, согласование производится по местоположения границ линейных объектов (дороги и др.) Завершается принятием решения о том, каким образом проводить процедуру согласования (только по земельным участкам): в индивидуальном порядке; путем проведения общего собрания всех лиц, чьи права затрагивает согласование.

3. Камеральные работы, основной этап. Согласование границ непосредственно. Извещение надлежащим образом. Обязательно под расписку, с уведомлением. Опубликование в НПА в соответствующем субъекте РФ, применяется если отсутствует информация о почтовом адресе, при согласовании смежного участка в садоводческом, дачном объединении. Официальным источником опубликования могут быть СМИ, признаваемые таковым на уровне муниципального образования. Извещение должно быть опубликовано в срок не менее чем 30 дней до проведения данного собрания. В извещении указывается сведения о заказчике кадастровых работ, сведения о кадастровом инженере, кадастровый номер и адрес земельного участка, порядок ознакомления с проектом межевого плана, место и адрес ознакомления, место, дата и время проведения собрания, сроки и почтовый адрес отправки возращений. Проведение собрания – проверить полномочия заинтересованных лиц, ознакомление с проектом межевого плана, акт о согласовании месторасположения границ, если все лица согласны и подписались в акте. При отсутствии надлежащем образом уведомленного лица на собрании акт согласования и границы ЗУ считаются согласованными. Ведется протокол собрания. Проводятся окончательные измерения площади. Составляется межевой план.

Межевой план – включаются сведения о земельных участках. Составляется на основе кадастрового плана или на основе кадастровый выписке, при этом указываются сведения об образуемом или образуемых ЗУ. Состоит из 2х частей – текстовая и графическая, части делятся на разделы. О разделах – Приказ Минэконом развития №412 от 2008 г. Либо на бумажном носителе, или в электронной форме при наличии электронной подписи кадастрового инженера. 2 экземпляра – один в орган кадастрового учета, другой заказчику, проставлены печати. Ст. 38 п. 7-9. Установление границ и отражение их на межевом плане – в случаях когда они не были ранее определены, отсутствуют сведения о местоположении. Инструкция по межеванию. Описание местоположения границ, вынос границ на местность.

Технический план – составляется когда на ЗУ есть здания, строения, сооружения и т.д. Подтверждает существование или создание объекта недвижимости.