102. Определение сметной стоимости в строительстве.

Базовая стоимость определяется в ценах и нормативах 2006 года.

Формир цены по 2-м показат:

1) Среднеотраслевая себест вып работ 2)Прибыль строит орган (нормат) Ц=Себ+Приб == Стоим=Себест+ПН

Стоим – сметная стоимость опред на основе сметных сводных расчетов по проекту. Себест – это сумма затрат, затрач организац на строит объекта

ПН=Кпн*(ЗП+ЗПмаш) Себест=ПЗ+НР ПЗ=Мат+ЗП+ЭМ НР=Кнр*(ЗП+ЗПмаш)

НР – затр связ с общим произв СМО (ЗП управл и тд)

В тек ценах Цтек=Цбц*К+Нал+Очисл Для опр сметной ст-ти сост соответ сметная док-ия. Она делится на 3 группы: 1-сметы на вид работ и затрат(локальная смета), 2-на объекты стр-ва(объектная) 3-на комплекс стр в целом(сводные сметн расчёты).На первом этапе осущ разработка локальных смет При их составлении выделяются различные разновидности выполняемых работ, в частности, общестр работы, сантехнич работы, при составлении кот выделяются отдельные с-мы (водоснабж-я, отопления), сметы на внутр эл-монт работы, на монтаж обор-я. Порядок составления: стр-во з и с делится на этапы (подзем и надзем части), эти этапы делятся по эл-там (ф-ты, стены, перекрытия). Они должны располагаться в технол послед-ти. Соствляются в основном по единич расценкам. После сост лок смет и на их основе сост объектная смета. Исп-ется спец форма. Все сметные док-ты составляются в базисных ценах 2006 г. Сводный сметный расчет предназначен для опр-я сметной ст-ти стр-ва комплекса в целом. Он составляется на основе объектных смет и спец сметных расчетов всего комплекса. Составляется по форме. Все затраты, связанные с соор-ем, распределяются по главам. Глав всего 12: 1. Подготовка к стр-ву; 2. Осн объекты стр-ва; 3. Объекты подсобного и обслуж назнач-я; 4. Объекты энергетич хоз-ва; 5. Объекты транспортного хоз-ва и связи; 6. Наруж сети и соор-я водо-, теплоснабжения и канализации; 7. Благоустр-во и озеленение территории; 8. Орг-я отдыха, обогрева, врем з и с; 9. Прочие работы и щатраты (дополнит затраты при пр-ве работ в зимнее время, ср-ва, связ с выплатой премий за выслугу лет и т д); 10. Содержание дирекции строящегося предприятия и авторский надзор; 11. Подготовка экспл кадров; 12. Проектные и изыскат работы. В сводном сметном расчете подводят итоги по главам 1-7, 1-8, 1-9, 1-12, и всего по смете. Все затраты разбиты на графы как в объектной смете.

103. Себестоимость продукции строительной организации.

Себестоимость – отражает собой, выраженная в денежной форме, затраты строителей, связанные с производством СМР.

Себ-сть СМР – показатель, который отражает все стороны деятельности организации.

В стр-ве есть три формы себес-сти: -сметная, -плановая, -фактическая.

Сметная себес-сть (предстроительная) – отражает величину затрат на производство работ учтенных в сметной стоимости затрат, расчитаных на основе норм . Сс=С-ПН.

Она является базой для расчета плановой себес-сти СМР и позволяет, стр-ной организации планировать предварительно уровень своих будущих затрат, а заказчик может оценить пределы (рамки), в которых осуществить торг с подрядной стр-ной организацией. Она явл-ся основным показателем, по которому гос-ные органы налогооблажения контролируют прибыльность конкретной сделки стр-ной организации.

Плановая себес-сть отражает плановые затраты связаные с выполнением заданного объема работ. Плановая себ-сть д.б. ниже сметной. Сп=С-(ПН+Эсс). где Экс – экономия от снижения себ-сти.

Фактическая себес-сть складывается из фактических затрат на производство и определяется на основе данных бухгалтерии. Сф= f(БУ). f(БУ)- функция от бухгалтерского учета. Сф меньше Сс- так должно быть, однако может быть и наоборот.

Цель учета фактической себес-сти стр-ных работ является своевременное, полное и достоверное отражение фактических затрат, связанных с производством и сдачей работ заказчику по видам и объектам стр-ва, выявление отклонений от ожидаемых значений, а также контроль за использованием материальных, трудовых и финансовых ресурсов.

Сметная и плановая себестоимость – до завершения строительства; Фактическая – после того, как объект построен и сдан в эксплуатацию. Себестоимость = С_пр + С_н.р.(прямые затраты + накладные расходы)