7. Аренда основных средств. Учет операций по оперативной аренде основных средств у арендатора и арендодателя. Мсфо ias 17 «Аренда».

Аренда – предоставление во временное пользование имущества в соотв-ии с договором за определенную (арендную) плату. Сторона, предоставляющая имущество является арендодателем, сторона, получающая его – арендатором. Арендные отношения различаются по продолжительности аренды: долгосрочные (>3 лет), среднесрочные (1-3г), краткосрочные (до 1 г); и по экономическим условиям аренды (текущая, субаренда, прокат, лизинг).

Арендные отношения различаются по продолжительности аренды и по экономическим условиям аренды.

Согласно ПБУ 9/99 и 10/99 доходы и расходы от предоставления активов во временное пользование (владение) учитывается в составе доходов (расходов) от обычных видов деятельности, если данная деятельность прописана в учредительных документах как основная.

По экономическим условиям: текущая, субаренда, прокат, лизинг.

Текущая аренда — сдача в аренду ОС для удовлетворе­ния временных текущих потребностей. По окончании договора ОС возвращаются арендодателю.

Имущество передается в аренду по соответствующему договору, согласно которому арендодатель передает в пользование арендатору имущество и начисляет арендную плату, при этом право собственности остается у арендодателя.

Арендодатель начисляет амортизацию, по переданному имуществу, и производит его ремонт на условиях, прописанных в договоре.

Учет объектов основных средств, переданных в аренду ведется у арендодателя на субсчете «Основные средства, переданные в аренду» к счету 01 «Основные средства».

Арендатор учитывает принятые основные средства на забалансовом счете 001

Учет операций у арендодателя:

Дт 01, субсчет «ОС в аренде» Кт 01/1 — сданы в текущую арену ОС;

Дт 76 Кт 91/1 — начислена арендная плата за отчетные период без НДС;

Дт 76 Кт 68 — начисляется НДС по арендной плате;

Дт 20, 91/2 Кт 02 — начисление амортизации по объектам, переданным в аренду;

Дт 51 Кт 76 — получена арендная плата;

Дт 91/9 Кт 99 – прибыль от сдачи в аренду объекта;

Дт 99 Кт 91/9 – убыток от сдачи в аренду объекта;

Дт 76 Кт 98 — отражается арендная плата, если она получена авансом;

Дт 98 Кт 91/1 — ежемесячное списание арендной платы, полученной авансом;

Дт 01/1 Кт 01/2 — возвращены арендатором по окончании срока арен­ды ОС;

Дт 08 Кт 98 — получены безвозмездно от арендатора неотделимые улучше­ния объектов ОС;

Дт 08 Кт 60 — получены за плату от арендатора неотделимые улучше­ния объектов ОС;

Дт 19 Кт 60 — отражается НДС по переданным улучшениям ОС; Дт 60 Кт 51 – оплачена задолженность арендатору;

Дт 01/1 Кт 08 — введены в эксплуатацию ОС после улучшения.

Учет операций у арендатора:

Дт 001 — получены в аренду ОС;

Дт 20,26,44 Кт 76 — начисляется арендная плата;

Дт 19 Кт 76 — НДС по начисленной арендной плате;

Дт 76 Кт 51 – перечислена арендная плата;

Дт 97 Кт 76 — если арендная плата уплачена авансом;

Дт 20,26,44 Кт 97 — ежемесячно списывается арендная плата, уплаченная авансом;

Дт 08 Кт 60 — произведены капитальные вложения в арендованные ОС;

Дт 19 Кт 60 — НДС, по произведенным неотделимым улучшениям арендованных ОС;

Дт 60 Кт 51 – оплачены услуги подрядчика; Дт 01 Кт 08 — введены в эксплуатацию неотделимым улучшениям арендованных ОС;

Дт 68 Кт 19 – списан в зачет на расчеты с бюджетом выставленный подрядчиком НДС; Кт 001 - арендатор передает ОС арендодателю;

Дт 91/1 Кт 01 — если произведены неотделимые улучшения ОС, они передаются арендодателю безвозмездно либо за плату (см. операции по продаже и безвозмездной передаче ОС).

Лизинг (финансовая аренда) — вид предпринимательской деятельности, направленной на инвестирование временно свободных или привлеченных финансовых средств, когда по договору финансовой аренды арендодатель обязуется приобрести в собственность обусловленное договором имущество у оп­ределенного продавца и предоставить это имущество арендатору за пла­ту во временное пользование для предпринимательских целей.

Основ­ным документом, регламентирующим учет лизинговых операций является Приказ МФ РФ от 17 февраля 1997 года № 15 «Об отражении в БУ операций по договору лизинга» (ред. от 23.01.2001). Согласно данному Приказу учет ведется различно в зависимости от условий договора.