4. Залог и удержание как способы обеспечения исполнения обязательств

Залог — это способ обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должни­ком обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами (п.1 ст. 334 ГК).

Основными нормативными актами, регулирующими отношения, связанные с залогом имущества, являются ГК (гл. 23); Закон Российской Федерации от 29 мая 1992 г. "О залоге", который применяется постольку, поскольку не противоречит части первой ГК; Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (за­логе недвижимости)", закрепляющий правовые особенности залога недвижимого имущества.

Участниками залогового обязательства являются залогодержатель и залого­датель. Залогодержатель - лицо, которому передается имущество в залог. В этом качестве выступает кредитор по обеспечиваемому залогом обязательству. Залого­дателем признается лицо, передающее имущество в залог. Им может быть как сам должник по основному обязательству, так и третье лицо (п. 1 ст. 335 ГК).

Залогом можно обеспечить любое обязательство, но чаще всего он приме­няется для обеспечения заемных денежных обязательств.

В законе предусмотрено несколько видов залога:

заклад — когда заложенное имущество передается залогодержателю;

залог ценных бумаг в депозит нотариальной конторы;

залог вещей в ломбарде;

залог товаров в обороте;

ипотека, т. е. залог недвижимости и др.

Если имущество, являющееся предметом залога, находится в общей совме­стной собственности, то оно может быть передано в залог только с письменного согласия всех сособственников. Если это имущество находится в общей долевой собственности, то залог своей доли не требует согласия других сособственников. Договор о залоге составляется в письменной форме. Если основное обязательство подлежит нотариальному удостоверению, то и договор залога к- этому обязатель­ству должен быть нотариально удостоверен.

Залогодержатель приобретает право взыскания на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, когда по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В случае, если право собственности или право хозяйственного ведения на заложенную вещь перейдет к третьему лицу, залог сохраняет силу. Право залога прекращается: в случае прекращения обеспеченного залогом обязательства; при гибели заложенного имущества; при переходе прав на предмет залога к залого­держателю; в иных случаях, предусмотренных законом.

Удержание — способ обеспечения исполнения обязательств, при кото­ром кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, удерживает ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено (п. 1 ст. 359 ГК).

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования, хотя и не свя­занные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательств, стороны которого действуют как предприниматели (п. 1 ст. 359 ГК).

Например, при неисполнении заказчиком обязанности уплатить установлен­ную цену либо иную сумму, причитающуюся подрядчику в связи с выполнением до­говора подряда, подрядчик имеет право на удержание результата работ, а также принадлежащих заказчику оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи, остатка неиспользованного материала и другого оказавшегося у него иму­щества заказчика до уплаты заказчиком соответствующих сумм (ст. 712 ГК).

По договору перевозки, если иное не установлено законом, иными правовы­ми актами или соглашением сторон, перевозчик имеет право удерживать передан­ные ему для перевозки грузы и багаж в обеспечение причитающихся ему провоз­ной платы и других платежей по перевозке (п. 4 ст. 790 ГК).

Право кредитора удерживать вещь сохраняется и в отношении третьих лиц, к которым вещь может перейти на основании закона или договора (п. 2 ст. 359 ГК).

Следует иметь в виду, что удержание как способ обеспечения исполнения обязательств применяется постольку, поскольку законом, иным правовым актом или договором не установлено иное.

Требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из его стои­мости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом (ст. 360 ГК). Законом могут быть установлены ограничения, касающиеся возможности реализации удерживаемого имущества, исходя из его назначения или особых качественных характеристик.