3. Негаторный иск. Понятия, условия предъявления и удовлетворения

Негаторный иск — это требование, предъявляемое собственником, не ут­ратившим владение вещью, к лицу, создающему ему препятствия в осуществлении правомочий пользования или распоряжения ею, об устранении этих препятствий (ст. 304 ГК РФ). Например, собственник автомобиля, стоящего в гараже, не может пользоваться им в связи с тем, что его сосед сложил на подъезде к гаражу бетон­ные плиты перекрытия, препятствующие выезду из гаража, и не убирает их.

Истцом по иску является собственник, а ответчиком лицо, в результате неза­конных действий которого собственник не может распоряжаться и пользоваться принадлежащим ему имуществом. Объектом защиты служит индивидуально-определенное имущество, а содержание защиты состоит в устранении препятствий со стороны нарушителя в его распоряжении и пользовании.

Предметом негаторного иска является требование истца об устранении на­рушений, не соединенных с лишением владения. Чаще всего третьи лица своим противоправным действием или бездействием создают собственнику препятствия в осуществлении правомочия пользования. Например, пользование строением мо­жет быть затруднено неправомерным огораживанием земельного участка, ростом дерева, посаженного в непосредственной близости от строения, складированием материалов или топлива, загромоздивших проезд к нему, и т. п. С помощью негаторного иска собственник может добиваться прекращения подобных действий, а также устранения нарушителем своими силами и средствами созданных им помех. Наряду с требованием об устранении уже имеющихся препятствий в осуще­ствлении права собственности негаторный иск может быть направлен и на предот­вращение возможного нарушения права собственности, когда налицо угроза такого нарушения. Например, с помощью негаторного иска собственник может добиваться запрета строительства того или иного сооружения уже на стадии его проектирова­ния, если оно будет препятствовать пользоваться имуществом. Условия для предъявления негаторного иска:

собственник не лишен возможности владеть этим имуществом, но кто-то создал ему препятствия в осуществлении правомочий пользования или распоря­жения им;

созданные препятствия носят длящийся характер и существуют на момент предъявления иска;

препятствия созданы лицом, не имеющим права создавать их. Если же

препятствия созданы на законных основаниях (например, когда по постановлению следственных органов произведен арест имущества подследственного, в связи с чем он лишился возможности распоряжаться им), то негаторный иск предъявляться не может. В данном случае, если подследственный считает, что арест наложен незаконно, возможно обжалование действий следователя прокурору, надзираю­щему за расследованием данного уголовного дела, или же в суд.

По негаторному иску суд может принимать следующие виды решений:

обязывает лицо, создавшее препятствия (ответчика), устранить их за свой счет;

если первый вариант решения по какой-либо причине невозможен, то суд управомочивает истца (собственника) самому устранить препятствия за счет от­ветчика;

запрещает ответчику создание препятствий в будущем.

Негаторный иск чаще всего применяется для защиты права собственности на недвижимое имущество. Например, при рассмотрении конкретного дела арбит­ражный суд установил, что помещение, принадлежащее юридическому лицу на праве собственности, соприкасается с помещением, арендуемым акционерным обществом. Последнее установило металлическую дверь, которая была замурова­на и закрывала доступ в помещение истца. Арбитражный суд в соответствии со ст. 304 ГК иск удовлетворил, обязав ответчика устранить препятствия в пользовании собственником нежилым помещением.

В дальнейшем по мере вовлечения в оборот земельных участков данный иск получит еще большее распространение. Но уже сейчас, при почти полном отсутст­вии в нашем законодательстве норм так называемого "соседского права", негатор­ный иск служит чуть ли не единственным средством защиты против незаконных действий собственника соседнего земельного участка, жилого и нежилого помеще­ния и т.п. Если указанный собственник строит, например, дом таким образом, что он полностью закроет свет на соседнем участке, защититься против его незакон­ных действий можно именно с помощью негаторного иска. Важно лишь доказать, что действия соседа носят незаконный характер. В литературе предлагается ис­пользовать этот иск уже на стадии проектирования того или иного сооружения, ес­ли в дальнейшем данный объект будет препятствовать собственнику пользоваться его имуществом. Но и здесь нужно будет доказать незаконность проектирования и строительства, что на практике сделать весьма сложно.