7. Особенности правового режима общей совместной собственности

Общая совместная собственность представляет собой такую разновид­ность общей собственности, при которой доли сособственников в праве общей соб­ственности на имущество не определены. Они определяются только в случае раз­дела общего имущества или выдела из него доли. При этом доли сособственников признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением са­мих сособственников (ст. 254 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 244 ГК РФ общая совместная собственность возни­кает в случаях, предусмотренных законом. К ним относятся:

общая совместная собственность супругов, состоящих в зарегистрированном браке (ст. 256 ГК РФ). Участниками данного вида совместной собственно­сти являются только супруги. Их дети, родители, другие лица, проживающие с ни­ми, не являются сособственниками. Следует отметить, что имущество, совместно приобретенное лицами, не состоящими в зарегистрированном браке, является их общей долевой собственностью;

общая совместная собственность крестьянского (фермерского) хозяй­ства (ст. 257 ГК РФ). Участниками данного вида совместной собственности (сособ­ственниками) являются не только супруги, а все члены крестьянской (фермерской) семьи.

Кроме того, такой вид общей собственности возможен при приватизации жи­лья. Следовательно, участниками общей совместной собственности могут быть строго определенные законом физические лица.

Правило об общей совместной собственности в названных случаях является диспозитивным. Как супруги, так и члены крестьянского (фермерского) хозяйства вправе своим соглашением установить режим общей долевой собственности на общее имущество. Супруги могут также прийти к соглашению о раздельной собст­венности на имущество, приобретенное в браке. Для того, чтобы имущество супру­гов считалось их общей долевой или раздельной собственностью, они должны за­ключить брачный договор по правилам, установленным в Семейном кодексе РФ.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов, а так­же крестьянского хозяйства осуществляется по общим правилам ст. 253 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено соглашением сособственников, они владеют и пользуются общим имуществом сообща. Это означает, что они не определяют по­рядок пользования общим имуществом, подобно тому, как это делается в случае долевой собственности, а каждый использует имущество тогда, когда ему это не­обходимо.

Распоряжение общим имуществом имеет особые правила. Во-первых, каж­дый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распо­ряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех сособственников (иное чаще всего встречается в крестьянском (фермерском) хозяйстве, где право заключать сделки принадлежит главе хозяйства). Во-вторых, по общему правилу распоряжение общим имуществом осуществляется по согласию всех уча­стников, которое, однако, не обязательно должно быть прямо выражено каждым из сособственников, так как предполагается (то есть считается уже имеющимся) в силу п. 3 ст. 253 ГК РФ. Это правило, очевидно, обосновано тем, что в обоих слу­чаях совместной собственности речь идет о распоряжении семейной собственно­стью, поэтому согласие всех сособственников (членов семьи) на распоряжение как бы само собой разумеется. Если же сделка совершена одним сособственником при реальном отсутствии согласия других сособственников, они вправе оспаривать ее в судебном порядке. Сделка может быть признана недействительной, если будет доказано, что приобретатель имущества знал или заведомо должен был знать о неправомочности отчуждателя на совершение данной сделки, из-за отсутствия со­гласия его сособственников.

Правило о том, что согласие сособственников на распоряжение совместным имуществом предполагается, имеет исключение, предусмотренное в п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ. Если один из супругов совершает сделку по распоряжению общим недвижимым имуществом, то согласие другого супруга уже не предполага­ется, а должно быть прямо выражено.

Раздел общей совместной собственности и выдел из нее доли осуществля­ется по правилам, предусмотренным для долевой собственности, которые рас­сматривались выше. Для крестьянского (фермерского) хозяйства установлены особые правила раздела и выдела, определенные в ст. 258 ГК РФ, связанные с тем, что это хозяйство занимается производством сельскохозяйственной продук­ции и в его собственности находятся особые объекты — земля, насаждения, хо­зяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктив­ный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и т.п. При выходе одного из членов из крестьянского хозяйства земельный участок и средства произ­водства разделу не подлежат, а выходящий получает денежную компенсацию сво­ей доли.