5. Понятие и виды общей собственности. Основания возникновения об­щей собственности

Имущество на праве собственности может принадлежать как одному субъек­ту (физическому или юридическому лицу, публичному образованию), так и несколь­ким лицам. В первом случае речь идет об индивидуальной (или раздельной) собст­венности, а во втором - об общей собственности. Право общей собственности мо­жет принадлежать любым субъектам гражданского права в любом сочетании.

Таким образом, если несколько лиц имеют в собственности одну вещь, то она принадлежит им на праве общей собственности.

Различают право общей собственности в объективном и субъективном смысле. Под правом общей собственности в объективном смысле понимается совокупность правовых норм, регулирующих отношения, связанные с принадлеж­ностью одной вещи нескольким лицам. Под правом общей собственности в субъ­ективном смысле понимается право двух или более лиц сообща и по своему ус­мотрению владеть, пользоваться и распоряжаться одной вещью, принадлежащей им на праве собственности.

Субъектами права общей собственности, которые называются сособственниками, являются любые лица (физические, юридические лица, государство, иные публичные образования), сообща владеющие, пользующиеся и распоряжаю­щиеся одной вещью. Следовательно, общая собственность может возникнуть при любой (частной, государственной или муниципальной) форме собственности. Она — не особая форма собственности, а основывается на уже существующих формах собственности.

Объектом права общей собственности может быть любое имущество или со­вокупность вещей, принадлежащих нескольким лицам.

Общая собственность характеризуется сложностью отношений сособственников:

• с одной стороны, они как любые собственники вступают в абсолютные от­ношения со всеми третьими лицами;

• с другой - являются участниками относительных отношений, в которые вступают друг с другом.

Под правом общей собственности понимается право двух или нескольких лиц сообща и по своему усмотрению, владеть, пользоваться и распоряжаться при­надлежащим им единым имуществом. Закон выделяет два вида общей собственности (п. 2 ст. 244 ГК):

общую долевую собственность;

общую совместную собственность.

Общая собственность на имущество является долевой тогда, когда доли ее участников заранее определены. Если же доли сособственников заранее не опре­делены, а фиксируются лишь при разделе собственности или при выделе из нее, то это' общая совместная собственность. Но, в любом случае, как при общей до­левой, так и при общей совместной собственности, каждому сособственнику при­надлежит доля в праве собственности на все общее имущество, которая выража­ется в виде дроби (1/2, 1/3 и т. д.) Таким образом, законодатель в ст. 244 ГК под­черкивает, что права каждого сособственника не ограничиваются какой-либо ча­стью общей вещи, а распространяются на всю вещь, т.е. сособственнику принад­лежит не доля в имуществе, а доля в праве собственности.

Кредитор участника долевой или совместной собственности при не­достаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Ес­ли в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возра­жают остальные сособственники, кредитор вправе требовать от должника продажи своей доли остальным участникам общей собственности по рыночной цене с об­ращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа ос­тальных сособственников от приобретения доли кредитор вправе требовать по су­ду обращения взыскания на долю должника путем ее продажи с публичных торгов (ст. 255 ГК).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возможна в случаях, предусмотренных зако­ном (например, собственность супругов) или договором (п. 4 ст. 244 ГК). Основа­ниями возникновения общей собственности могут быть различные юридические факты: наследование, совместная покупка, приватизация, образование крестьян­ского фермерского хозяйства и т.д. Исчерпывающего перечня оснований ее воз­никновения закон не предусматривает. Более того, по соглашению участников об­щей совместной собственности на их общее имущество может быть установлена долевая собственность. Иными словами, допускается перевод имущества с режи­ма общей совместной на режим общей долевой собственности.