5. Формы сделок. Последствия нарушения требований закона о форме сделки

Форма сделки представляет собой облечение воли субъектов, совер­шающих сделку. Она может быть различной:

а) устная форма. В соответствии со ст. 159 ГК РФ в устной форме может быть заключена сделка, для которой законом или соглашением сторон не преду­смотрена письменная форма (например, сделка между гражданами на сумму до 10 МРОТ).

По усмотрению сторон может совершаться устно также сделка, для которой законом предусмотрена простая письменная форма, но которая исполняется при самом ее совершении (за исключением случая, когда несоблюдение простой пись­менной формы влечет недействительность сделки). Например, в устной форме может быть заключена сделка купли-продажи на вещевом рынке костюма стоимо­стью более 10 МРОТ, так как ее исполнение (передача костюма продавцом и вру­чение денег покупателем) осуществляется немедленно при самом ее совершении;

б) простая письменная форма. В соответствии со ст. 160 ГК РФ она представляет собой документ, подписанный одним лицом (как, например, в случае вы­ дачи доверенности, долговой расписки и т.п.) или лицами, совершающими сделку. Такой документ не требует какого-либо удостоверения со стороны других лиц. В соответствии со ст. 161 ГК РФ простая письменная форма сделки требуется:

-если сделка совершается между юридическими лицами;

-если сделка совершается между юридическим лицом с одной стороны и гражданином с другой стороны. В ряде таких случаев к простой письменной форме сделки приравнивается выдача гражданину легитимационного знака (номерка в гардеробе, жетона в камере хранения);

-если сделка совершается между гражданами на сумму свыше 10 мини­мальных размеров оплаты труда. В некоторых случаях, прямо предусмотренных законом, простая письменная форма требуется для сделки независимо от ее сум­мы (например, в случае заключения договора аренды имущества, по стоимости не превышающего 10 МРОТ, на срок свыше 1 года (ст. 601 ГК РФ) и др.);

в) нотариальная форма. Она представляет собой документ, который не только подписан лицом или лицами, совершающими сделку, но еще и удостоверен нотариусом в установленном законодательством о нотариате порядке. В соответ­ствии со ст. 163 ГК РФ нотариальная форма обязательна:

-в случаях, прямо предусмотренных законом (например, для завещания, для договора залога недвижимости, для договора ренты);

-в любых других случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по- закону для сделок данного вида эта форма и не требовалась;

г) государственная регистрация сделки. Вопрос о том, является ли государственная регистрация разновидностью формы сделки, дискутируется в науч­ной литературе, так как ответ на него неоднозначен. Однако в целях обучения мы считаем целесообразным, рассматривать требование о государственной регистра­ции сделки в вопросе о форме сделки. В соответствии со ст. 164 ГК РФ государст­венной регистрации подлежат сделки с землей и другим недвижимым имуществом на основании упоминавшегося выше Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

д) конклюдентная форма. В соответствии с п. 2 ст. 158 ГК сделка, которая может быть совершена устно, считается заключенной также и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку (например, посадка пасса­жира в маршрутное такси является заключением договора перевозки между ним и организацией, которой это такси принадлежит. В конклюдентной форме осуществ­ляется также продажа товаров, например чай, кофе, газированной воды с помо­щью автоматов и т.п.);

е) молчание. В соответствии с п. 3 ст. 158 ГК РФ оно признается выражени­ем воли заключить сделку (а тем самым формой сделки) только в случаях, прямо предусмотренных законом.

Несоблюдение простой письменной формы может приводить к различным последствиям. Общим правилом является недопущение свидетельских показа­ний в подтверждение сделки и ее условий. Во-вторых, следствием нарушения та­кой формы может быть признание сделки недействительной, однако недействи­тельность сделок, не облеченных в требуемую законом простую письменную фор­му, наступает лишь в случаях, прямо указанных в законе или соглашении сторон. Например, несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сдел­ки влечет ее недействительность в силу прямого указания закона.

Последствия несоблюдения нотариальной формы, а также требования о го­сударственной регистрации отличаются более жесткими мерами, чем при несо­блюдении простой письменной формы. Несоблюдение нотариальной формы сдел­ки либо требования государственной регистрации влечет ее недействительность.