4. Недействительные сделки: понятие, виды

Несоблюдение какого-либо из условий действительности сделки ведет к то­му, что она не порождает тех правовых последствий, которые в нормальной ситуа­ции должны наступать в результате ее совершения. В зависимости от того, какое из условий действительности сделки нарушено, выделяются четыре вида недей­ствительных сделок (по числу условий действительности):

1) сделки с пороками содержания. К ним относятся:

-противозаконные сделки, то есть совершенные с нарушением каких-либо требований закона или иных правовых актов (ст. 168 ГК РФ). Несмотря на то, что эти сделки не соответствуют законодательству, они не причиняют существенного вреда общественным отношениям. Например, противозаконной можно считать сделку по отчуждению родителями квартиры, в которой проживает их несовершен­нолетний ребенок, с целью приобретения лучшего жилья, если отчуждение кварти­ры состоялось без согласия органов опеки и попечительства;

-антисоциальные сделки, то есть такие, которые заведомо противоречат са­мим основам правопорядка и нравственности, а поэтому наносят серьезный вред общественным отношениям (ст. 169 ГК РФ). Например, противоречат основам пра­вопорядка и нравственности сделки по ограничению правоспособности граждани­на, продажа людей, отчуждение вещей, изъятых из гражданского оборота, сделки с наркотиками или оружием без соответствующих разрешений и т.п.;

2) сделки с пороками субъектного состава. К ним относятся сделки, со­вершенные лицами, не имеющими достаточного объема дееспособности для их совершения:

-недееспособными вследствие психического расстройства (ст. 171 ГК РФ);

-малолетними, за исключением сделок, которые они в соответствии со ст. 28 ГК РФ вправе совершать самостоятельно (ст. 172 ГК РФ);

-несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет без согласия их законных представителей, за исключением сделок, которые они в соответствии со ст. 26 ГК РФ вправе совершать самостоятельно (ст. 175 ГК РФ);

-ограниченно дееспособными без согласия попечителя, кроме мелких быто­вых сделок (ст. 176 ГК РФ);

-юридическим лицом с выходом за пределы его правосубъектности (ст. 173 ГК РФ);

-лицом, полномочия которого на совершение сделки были ограничены (ст174 ГК РФ);

3) сделки с пороками воли. К ним относятся следующие сделки:

-совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного со­глашения представителя одной стороны с другой стороной, а также кабальная сделка, то есть такая, которую лицо вынуждено было совершить вследствие стече­ния тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (ст. 179 ГК РФ).;

-совершенные под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ). В отличие от сделок, предусмотренных в ст. 179 ГК РФ, сделки, совершенные под влиянием за­блуждения, не связаны с неправомерными действиями одной стороны в отношении другой. Заблуждение, то есть неправильное представление стороны (или сторон) о сделке в целом или каком-либо из ее элементов, возникает не умышленно, а по неосторожности либо случайно. Не всякое заблуждение может приводить к недей­ствительности сделки, а только такое, которое имеет существенное значение. Особо необходимо сказать о сделках с отсутствием единства воли и воле­изъявления. Ими являются:

-мнимые (фиктивные) сделки. В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответст­вующие ей правовые последствия. Например, гражданин, не желая в каких-либо ситуациях демонстрировать свое материальное благополучие, создает видимость того, что имущество, в реальности являющееся его собственностью, по праву при­надлежит другим лицам (брату, теще и т.п.). С этой целью он "переписывает" (пе­реоформляет) его на них, то есть фиктивно заключает сделку купли-продажи, да­рения и т.п. Такая сделка - это волеизъявление, отражающее не существующую в реальности волю произвести отчуждение имущества;

-притворные сделки. На основании п. 2 ст. 170 ГК РФ притворной следует считать сделку, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, которую сто­роны на самом деле совершают. Например, граждане, в действительности заклю­чающие договор купли-продажи автомобиля, желая избежать расходов, оформля­ют вместо него выдачу продавцом покупателю генеральной доверенности на этот автомобиль. Доверенность в данном случае выступает как притворная сделка, при­крывающая куплю-продажу;

4) сделки с пороками формы. Правовое значение имеет несоблюдение не любой формы сделки, а только простой письменной, нотариальной или требования о государственной регистрации.