2.8. Договор эскро – услуг.

Они могут быть оформлены в виде договоров по услугам эскро, либо в виде инструкций эскро для покупателя и продавца, либо иным способом. Это обязательство агентства осуществлять расчеты из средств, внесенных на хранение в уполномоченный банк для осуществления расчетов по заключенной сделке.

Эскро-услуги являются одним из механизмов, позволяющих существенно снизить риски покупателя при покупке недвижимости. Получение продавцом денежных средств обусловлено здесь выполнением им определенных в договоре обязательств и потому прямо заинтересовывает его в их исполнении. Распространение эскро-услуг является одним из перспективных направлений цивилизации рынка недвижимости. Целесообразно при этом ввести порядок, при котором покупатель и продавец объекта недвижимости подписываются под схемой эскро.

2.9. Договор поручения (представительство).

Стороны: - доверитель (только дееспособное лицо),

- поверенный (если коммерческое представительство - то юридическое лицо или гражданин – индивидуальный предприниматель)

Это классическая форма представительства, поскольку действия поверенного приводят к возникновению прав и обязанностей не у него, а непосредственно у доверителя. Объясняется это тем, что представитель (поверенный) совершает действия не от своего имени, а от имени представляемого (доверителя).

Согласно ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия,

например: - заключение сделки,

- процессуальные действия,

- подписание актов приема-передачи.

О правах и обязанностях сторон по договору поручения, условиях и последствиях прекращения договору поручения и т.д. смотрите главу 49 Гражданского кодекса РФ.

2.10. Договор комиссии

По договору комиссии, которые, как правило, не заключаются агентствами в связи с повышенной ответственностью комиссионера перед комитентом, возможно поручительство комиссионера перед комитентом за исполнение обязательства третьим лицом — делькредере, которое осуществляется за определенную плату. По договору поручения этого не предусмотрено.

Целью договора комиссии является юридическое оформление отношений торгового посредничества, с его помощью заключаются сделки по возмездной реализации имущества не принадлежащего самому комиссионеру. Комиссионер может выступить и в качестве покупателя, может заключить договор подряда или перевозки.

Согласно ст. 990 ГК РФ по договору комиссии одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента (ст.990 ГК РФ).

Стороны: - комиссионер, - комитент.

В практике агентства может быть предусмотрено подписание трехсторонних договоров, имеющих сложную юридическую природу, состоящих из договора купли-продажи объекта недвижимости, и договора, отражающего роль агентства по оформлению договора и при расчете сторон.