Шкала для оцінки ступеня забудованості міських земель

Значення Cзабуд.	Ступінь забудованості
<0.80	Низька
0.80-0.89	Знижена
0.90-1.10	Оптимальна
1.11 -1.20	Підвищена
>1.20	Висока

Широко застосовуються питомі показники оцінки стану міських земель. Показники щільності характеризуються відношенням кількості розміщених на ділянці землі функцій, у тому числі населення, до одиниці площі. Наведені показни-ки описуються відношенням кількості розміщених функцій, що приходиться на одну людину. При виконанні цих нормати-вів повинне забезпечуватися ефективне використання місь-ких земель і досягатися мінімум витрат на будівництво й екс-плуатацію міської інфраструктури.

До групи архітектурно-містобудівних показників також від-носяться:

– норми відводу земель під майданні і лінійні об’єкти;

– планувальні розриви;

– норми тривалості будівництва;

– тимчасова константа (місто може рости доти, поки се-редній час на поїздку в одному напрямку не перевищує 35 хв.).

Спостереження за змінами перерахованих вище показни-ків складає сферу діяльності містобудівного моніторингу, тісно зв’язаного з моніторингом міських земель.

6.2.2. Архітектурно-містобудівні критерії оцінки селітебних територій

Нормативні показники для територій, призначених під жит-лову забудову, формулюються у виді питомих розмірів діля-нок суспільних будинків і площ загального користування, міні-мальних питомих показників забудованої площі ділянок і кіль-кості площ житлових і виробничих будинків, які розташову-ються. Вони включають також ряд показників ресурсоспожи-вання і характеризують розвиток соціальної інфраструктури міста. Основними з них є:

1) кількість населення (людина);

2) площа (кв. м, га, кв. км);

3) щільність населення (чол./га або чол./кв.км);

4) забезпеченість житловим фондом (кв.м/чол.);

5) щільність житлового фонду для території житлових ра-йонів (кв. м загальної площі житлових будинків / 1 га терито-рії);

6) середня норма водоспоживання (л/сут.);

7) потужність каналізаційної системи (куб.м/добу.);

8) довжина транспортних мереж (км або м/кв.км);

9) середня норма теплоспоживання (ккал/година на 1 кв. м площі будинку);

10) середня норма газоспоживання (куб. м/рік на 1 чол, який користується газом);

11) питома забезпеченість території мікрорайону на розра-хунковий термін:

– об’єктами утворення (місць/1 000 чол.);

– об’єктами охорони здоров’я (ліжок/1 000 чол.; палатна площа, кв. м/ліжко; число відвідувань поліклініки за зміну/1 000 чол.);

– дитячими дошкільними закладами (місць/1 000 чол.);

– закладами торгівлі й обслуговування, у тому числі у сус-пільному харчуванні (кв.м/1 000 чол. і місць/1 000 чол.);

12) телефонна щільність (тел./100 чол.).

Усі ці показники істотно диференціюються для земель різ-ного цільового призначення і для міст різного типу.