2.4.2. Грошова оцінка земель

I. Грошова оцінка земель сільськогосподарського при-значення

Грошова оцінка земель здійснюється з метою регу-лювання відносин при передачі землі у власність, спад-щину, під заставу, при даруванні, купівлі-продажу зе-мельної ділянки та права оренди, визначенні ставок зе-мельного податку, ціноутворенні, обліку сукупної вар-тості основних засобів виробництва, визначенні розмі-ру внеску фондів акціонерних товариств, об’єднань, ко-оперативів.

Інформаційною базою для грошової оцінки земель сільсь-когосподарського призначення є матеріали державного зе-мельного кадастру (кількісна і якісна характеристика земель, бонітування ґрунтів, економічна оцінка земель), матеріали внутрігосподарського землевпорядкування, а земель населе-них пунктів – їхні генеральні плани та проекти планування і забудови населених пунктів, матеріали економічної оцінки те-риторії.

Грошова оцінка земель сільськогосподарського призначен-ня (далі – земель) приводиться окремо по орних землях, зем-лях під багаторічними насадженнями, природними сіножатя-ми і пасовищами за рентним доходом, який формується за-лежно від якості, місця розташування та економічної оцінки земель.

В основу розрахунку грошової оцінки земель кладеться рентний доход, який створюється при виробництві зернових культур і визначається за даними економічної оцінки земель. Для визначення грошової оцінки земель по Україні розрахову-ється диференціальний рентний доход з орних земель за економічною оцінкою по виробництву зернових культур (у центнерах) за формулою:

(2.1)

де:

– диференціальний рентний доход з гектара орних зе-мель (у центнерах);

– врожайність зернових з гектара (у центнерах);

– ціна реалізації центнера зерна;

– виробничі затрати на гектар;

– коефіцієнт норми рентабельності.

Диференціальний рентний доход з гектара земель під ба-гаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасови-щами розраховується на основі співвідношень диференціаль-них рентних доходів цих угідь і рентного доходу на орних зем-лях за економічною оцінкою по виробництву зернових культур за формулою:

(2.2)

де:

– диференціальний рентний доход з гектара земель під багаторічними насадженнями (б), природ-ними сіножатями (с) і пасовищами (п) (у центнерах);

– диференціальний рентний доход з гектара орних зе-мель (у центнерах);

– диференціальний рентний доход з гектара земель під багаторічними насадженнями (б), природ-ними сіножатями (с) і пасовищами (п) за економічною оцінкою земель (у гривнях);

– диференціальний рентний доход з гектара орних зе-мель за економічною оцінкою по виробництву зерно-вих культур (у гривнях).

Грошова оцінка орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами по Україні визначається як добуток річного рентного доходу за економічною оцінкою по виробництву зернових культур, ціни на зерно і терміну його капіталізації за формулою:

(2.3)

де:

– грошова оцінка гектара орних земель, земель під ба-гаторічними насадженнями, природними сіножатями, пасовищами по Україні (у гривнях);

– загальний рентний доход на орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножа-тями і пасовищами по Україні (у центнерах);

– ціна центнера зерна (у гривнях);

– термін капіталізації рентного доходу (у роках), який встановлюється на рівні 33 років.

II. Грошова оцінка земель сільськогосподарських підпри-ємств

Грошова оцінка земель колективних сільськогоспо-дарських підприємств, сільськогосподарських коопера-тивів, сільськогосподарських акціонерних товариств, у тому числі створених на базі радгоспів та інших дер-жавних сільськогосподарських підприємств (далі – сіль-ськогосподарські підприємства) обчислюється за фор-мулою (2.3).

Диференціальний рентний доход на орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами в сільськогосподарських підприємствах обчис-люється за формулою:

(2.4)

де:

– диференціальний рентний доход з гектара орних земель, земель під багаторічними насадженнями, при-родними сіножатями і пасовищами в сільськогосподар-ському підприємстві (п) (у центнерах);

– диференціальний рентний доход з гектара ор-них земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами по адміністратив-ному району (р) (у центнерах);

– диференціальний рентний доход за економічною оцінкою по виробництву зернових культур на орних зем-лях, землях бід багаторічними насадженнями, природ-ними сіножатями і пасовищами за оцінкою цих угідь у сільськогосподарському підприємстві (п) (у гривнях);

– диференціальний рентний доход за економічною оцінкою по виробництву зернових культур на орних зем-лях, землях під багаторічними насадженнями, природ-ними сіножатями і пасовищами за оцінкою по адмініст-ративному району (р) (у гривнях).

До диференціального рентного доходу з гектара орних зе-мель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами, обчисленого в сільськогосподарсь-ких підприємствах, додається абсолютний рентний доход (по-стійна величина, встановлена по Україні за гектар угідь, – 1,6 центнера). Загальна грошова оцінка земель сільськогос-подарського підприємства обчислюється виходячи з грошової оцінки одного гектара відповідних угідь і їхніх площ у межах його землекористування.