Лекция №12. Особенности ландшафтной организации территории и размещения земельных долей (паев)

Одним из основных вопросов земельной реформы является передача земель в собственность граждан. Определение размеров долей (паев) граждан и территориальное их размещение лучше осуществлять в рамках ранее составленного проекта ландшафтного устройства территории, а не наоборот. Дело в том, что перед паеванием земель должны быть решены вопросы вывода деградированных земель из оборота под залужение, консервацию, сплошное облесение, а также под посадку лесных полос и т.п.

Земельные доли (паи) пашни проектируются в рамках агрофаций с учетом тех требований, которые учитываются при формировании экологически однородных участков.

При этом линейные рубежи агрофаций (их границы, лесные полосы, дороги и др.) являются направляющими линиями земельных долей, в частности:

- паи размещаются длинными сторонами поперек склона;

- соотношение сторон в паях 1:2, 1:3, 1:4;

- при проектировании земельных долей не допускаются участки сложной для обработки конфигурации.

Следует иметь в виду, что названные требования к проектированию долей (паев) актуальны в том случае, если такие паи будут по желанию граждан-пайщиков закрепляться в натуре (в поле) для индивидуального пользования. Однако, как показывает практика, это бывает редко. Дело в том, что в настоящее время все чаще проявляется тенденция формирования крестьянских ассоциаций с объединением долей (паев) в достаточно крупные земельные массивы – 100, 500, до 1000-2000 га и более, где закрепление границ долей (паев) в натуре не является целесообразным. В связи с этим обработка осуществляется не по отдельным долям, а в рамках агрофаций (рабочих участков), размеры площади которых определяются экологическими требованиями (10-20-30 га).

Ландшафтное устройство территории часто связано с расширением сети лесных насаждений, в том числе на пахотных землях, после того как граждане получили документы с фиксированной площадью земельной доли. В этом случае у отдельных пайщиков потребуется часть площади занимать лесными полосами. В приведенной ниже таблице показаны возможные ориентировочные отводы земель в рамках паев под посадку лесных полос.

Однако изъятие земель под лесные полосы будет не у всех пайщиков, а только у тех, через участки которых проектируется лесная полоса.

Площадь изъятия пашни у собственников (пайщиков) для посадки

лесных полос при площади пая 5 га

№ п/п	Форма пая (участка) и соотношение сторон	Соотношение сторон участка, м	Изымаемая площадь при ширине лесной полосы
			7,5 м		10,0 м		12,5 м
			га	%	га	%	га	%
1.	Квадрат 1 : 1	224 х 224	0,17	3,4	0,22	4,4	0,28	5,6
2.	Прямоугольник 1 : 2	320 х 160	0,24	5,0	0,32	6,0	0,40	8,0
3.	Прямоугольник 1 : 3	330 х 150	0,25	5,0	0,33	6,4	0,41	8,2
4.	Прямоугольник 1 : 4	448 х 112	0,33	6,6	0,45	9,0	0,56	11,2
5.	Прямоугольник 1 : 5	500 х 100	0,37	7,4	0,50	10,0	0,62	12,4