V. Вотчинное, ипотечное и другие свидетельства

Уже из очерка производства мы видели, как особенно Акт организует эти свидетельства. Меньше значения имеет, хотя тоже не лишено оригинальности, то, что Акт возлагает на самого отчуждателя обязанность изготовления таких свидетельств, исключая только вотчинного, изготовляемого самим генеральным регистратором. He ново и то, что вотчинное свидетельство представляет собою по Акту полное сходство с folium именья. Такой порядок был известен еще Прусскому Ландрехту 1794 г. Но полной новизною дышит в Акте правовое значение циркулирующих свидетельств. Именно, эти свидетельства, раз только на них стоит отметка о записи их в вотчинную книгу, вооружаются Актом всей полнотою абсолютной fides publica, какой вооружена самая вотчинная книга*(1917). Этого начала не знает ни одно европейское законодательство. Такое значение свидетельств для оборота огромное. Управомоченный может где угодно совершить распоряжение своим правом, и другая сторона не нуждается тут в предварительном осмотре вотчинной книги, чтобы действовать наверное. Ей достаточно осмотреть свидетельство, находящееся на руках управомоченного. Если управомоченный совершит свое волеизъявление об отчуждении своего права и вместе с своим свидетельством вручит такое волеизъявление другой стороне, - обе стороны достигнут желаемого эффекта. Приобретателю остается лишь предъявить имеющиеся у него акты со временем генеральному регистратору для отметки в вотчинной книге и других мероприятий, необходимых при переходе права. Отчуждатель не может предпринять в ущерб приобретателя никаких распоряжений, так как у него в руках нет свидетельства, легитимирующего его на распоряжение. A по особому предписанию Акта, сверх того, еще из нескольких предъявленных волеизъявлений предпочтение отдается тому, которое сопровождается вотчинным свидетельством*(1918). Но и приобретатель не может извлечь из обладания свидетельством отчуждателя никаких выгод, кроме тех, на которые его уполномочивает волеизъявление отчуждателя. Свидетельство всегда именное. А кроме того, еще собственник, как и иной управомоченный, по Акту, имеют энергичное средство для истребования своих свидетельств из 3-их рук*(1919), a в крайнем случае - к их услугам амортизационное производство*(1920). Впрочем, только в очерченной мере и правильно общераспространенное мнение, что по Акту Торренса передача собственности совершается путем передачи аттестата права. Точнее же, это мнение вовсе неправильное. Собственность переходит, по Акту, в сложном процессе обновления нового аттестата права генеральным регистратором на основании предъявленных ему акта волеизъявления прежнего собственника и аттестата права, гласящего на имя прежнего собственника. Причем волеизъявление должно быть актом официальным. Лишь предъявление этих актов может быть совершено и не собственником, а приобретателем. Ho и этот порядок Акт только не воспрещает и везде третирует за норму - предъявление документов самим собственником. Скажу более, - Акт не использовал своей организации свидетельств даже в той мере, в какой он мог бы легко их использовать. Так, передача ипотеки по Акту совершается лишь в силу записи цессии в вотчинную книгу*(1921), хотя в Германии издавна цессия ипотеки не требует записи даже там, где ипотечное свидетельство вовсе не вооружается fides publica. Нечего уже и говорить, что Акт не знает ипотечных свидетельств на предъявителя, которые так распространены теперь в Германии.