
- •Происхождение современной ипотеки
- •Предисловие
- •Введение _ 1. Предмет исследования
- •Книга I. Беглый очерк состояния права, регулирующего вотчинно-ипотечный оборот за время, предшествующее новейшему течению в исследуемой области
- •Глава I. Организация вотчинно-ипотечного оборота в Германии в
- •Глава II. Организация вотчинно-ипотечного оборота во Франции в
- •Глава III.Организация вотчинно-ипотечного оборота в Австрии в
- •Отдел I. Организация вотчинно-ипотечного оборота в средневековой Европе _ 2. Общие замечания
- •Глава I. Организация вотчинно-ипотечного оборота в Германии в средние века _ 3. Организация вотчинного оборота вообще. Auflassung
- •_ 4. Правовые формы реального кредита в средневековой Германии. Общие замечания
- •Глава II. Организация вотчинно-ипотечного оборота во Франции в средние века _ 8. Общая организация вотчинного оборота в средневековой Франции. Nantissement
- •_ 9. Формы реального кредита в средневековой Франции. Engagement
- •_ 10. Французская "ипотека", или obligation
- •_ 11. Рента
- •Глава III. Организация вотчинно-ипотечного оборота в Австрии в средние века _ 12. Общие замечания
- •_ 13. Богемские Landtafel
- •_ 14. Итоги
- •Отдел II. Эпоха рецепции римского права _ 15. Общие замечания
- •Глава I. Организация вотчинно-ипотечного оборота в римском праве _ 16. Общая организация вотчинного оборота по римскому праву. Традиция
- •_ 17. Организация реального кредита в римском праве
- •Глава II. Влияние римского права на национальное французское _ 18. Судьбы Nantissement
- •_ 19. Судьбы Engagement
- •_ 20. Судьбы французской ипотеки
- •_ 21. Рента
- •Глава III. Влияние римского права на германское _ 22. Судьбы Auflassung
- •_ 23. Судьбы aeltere Satzung
- •_ 24. Судьбы neuere Satzung
- •_ 25. Рента
- •Глава III. Влияние римского права на австрийское _ 26. Общие замечания
- •_ 27. Судьбы богемских Landtafel в эпоху рецепции
- •_ 28. Итоги
- •Книга II. Первые проявления нового движения в праве, регулирующем вотчинный оборот
- •Глава I. Новое движение в Пруссии
- •Глава II. Новое движение в Мекленбурге
- •Глава III.Новое движение в Саксонии
- •Глава IV. Новое движение в Баварии
- •_ 29. Общие замечания
- •Отдел I. Новое движение в Германии
- •Глава I. Новое движение в Пруссии _ 30. Прусский вотчинный режим в эпоху рецепции римского права
- •_ 31. Эдикт 1693 г.
- •_ 32. Эдикт 1704 г.
- •_ 33. Вотчинный режим ленных имений
- •_ 34. Ландрехт 1722 г.
- •_ 35. Ипотечный устав 1722 г.
- •_ 36. Судебный устав 1748 г. 3 апреля
- •_ 37. Силезский устав 1750 г.
- •_ 39. Последующие меры, направленные на укрепление нового строя и толкование новых начал
- •Глава II. Новое движение в Мекленбурге
- •_ 40. Право Мекленбургских городов
- •_ 41. Право рыцарских имений
- •_ 42. Право крестьянских имений
- •Глава III. Новое движение в Саксонии
- •Глава IV. Новое движение в Баварии _ 44. Право коренной Баварии
- •_ 45. Право княжества Бамберг
- •_ 46. Право Reichsstift Kemptzen
- •_ 47. Прочие местные Баварские права
- •Отдел II. Новое движение во Франции
- •_ 48. Право города Парижа
- •_ 49. Эдикт 1553 г.
- •_ 50. Эдикт 1581 г.
- •_ 51. Эдикт 1673 г.
- •_ 52. Другой специальный эдикт 1673 г.
- •_ 54. Эдикт 1771 г.
- •Отдел III. Новое движение в Австрии
- •_ 55. Внешняя история Landtafel за данный период
- •_ 56. Вотчинно-ипотечный режим австрийских патентов XXVIII столетия
- •_ 57. Итоги
- •Книга III. Право, регулирующее вотчинно-ипотечный оборот, в его новейшем образовании
- •Глава I. Эпоха великой французской революции
- •Глава II. Право Наполеонова кодекса
- •Глава III. Реакция Наполеонову кодексу и дальнейшие судьбы
- •Глава I. Эпоха прусского Ландрехта 1794 г.
- •Раздел I. Пруссия
- •Глава III. Вотчинно-ипотечный режим имперского германского уложения
- •_ 58. Общие замечания
- •Отдел I. Французский тип
- •Глава I. Эпоха великой Французской революции
- •_ 59. Конституанта
- •_ 60. Национальный конвент. Закон 9 messidor an III
- •_ 61. Директория. Закон 11 brumaire an VII
- •_ 62. Консульство. Закон 28 ventose - 8 germinale an XII
- •Глава II. Право Наполеонова кодекса
- •_ 65. Ипотечный режим Наполеонова кодекса
- •_ 66. Последующие за кодексом законодательные и другие меры, направленные на его применение
- •_ 67. Территориальные завоевания Наполеонова кодекса
- •Глава III. Реакция Наполеонову кодексу и дальнейшие судьбы Французского права _ 68. Первая половина 19 ст.
- •_ 69. Вторая половина 19 ст.
- •_ 70. Заключение
- •Отдел II. Германский тип _ 71. Общие замечания
- •Глава I. Эпоха прусского Ландрехта 1794 г.
- •Раздел I. Пруссия _ 72. Земские общества земельного кредита. Кодификационные работы Фридриха в. Corpus juris Fridericianum
- •II. Право ипотеки в Ландрехте 1704 г.
- •_ 76. Судьбы устава 1783 г. И Ландрехта 1794 г. В Пруссии
- •Paздел II. Бавария _ 77. Общая характеристика баварского ипотечного режима в законе 1822 г.
- •Раздел III. Саксония _ 78. Общая характеристика саксонского ипотечного режима в законе 1843 г. И уложении 1864 г.
- •Раздел IV. Мекленбург _ 79. Общий очерк Мекленбургского ипотечного права в уставах первой половины 19 ст.
- •Раздел V. Австрия _ 80. Общий очерк Австрийского ипотечного режима в законодательстве 19 ст.
- •Глава II. Реакция прусскому Ландрехту и новые реформационные движения в Пруссии _ 81. Мотивы и цели нового реформационного движения
- •_ 82. Реформационное движение первой половины 19 ст.
- •_ 83. Реформационное движение второй половины 19 ст. Бытовые условия и литературный течения
- •_ 84. Законодательные мероприятия 60-х и 70-х гг.
- •_ 85. Материальное и формальное вот чинно-ипотечное право законов 5 мая 1872 г.
- •I. Формальное право
- •II. Право собственности
- •IV. Ипотека и вотчинный дом
- •Глава III. Вотчинно-ипотечный режим имперского германского уложения*(1615) _ 86. Общие замечания
- •_ 87. Формальное право
- •_ 89. Приобретение права собственности на недвижимости. Auflassung
- •_ 90. Формы реального кредита по уложению. Общие замечания
- •_ 91. Нормальная ипотека. Verkehrshypothek
- •_ 92. Особые виды залога недвижимости. Sicherungshypothek
- •_ 93. Вотчинный долг и рентный долг
- •_ 94. Заключение
- •Отдел III. Акт Торренса _ 95. Общие замечания
- •_ 96. История Акта Торренса
- •Его вотчинно-ипотечный режим Формальное право
- •I. Общая характеристика, памятника
- •II. Вотчинное установление
- •III. Вотчинная книга
- •IV. Производство
- •V. Вотчинное, ипотечное и другие свидетельства
- •VI Протестации
- •_ 98. Материальное право акта Торренса
- •_ 99. Судьбы акта Торренса
- •_ 100. Заключение
_ 96. История Акта Торренса
Среди резких особенностей гражданского строя Англии, которым дивится и которыми поражается человек с континента, не последнее место занимают поземельные отношения, точнее распределение права собственности на землю в Англии. Вся английская территория принадлежала в 1875 г. двумстам тысяч земельных собственников. В руках такого ничтожного круга лиц движение собственности, конечно, замерло. Нация не могла осязать ни потребности в реформе права, регулирующего движете собственности, ни потребности в улучшении ипотечного режима, - так, как ее жизненный пульс находился в стороне от землевладения, а преобладающую роль в ее жизни играли промышленность и торговля; кредит же господствовал личный*(1839). Нет ничего удивительного, что право, регулирующее приобретение собственности, остановилось в своем развитии, так что до последнего времени в этой области действовал старинный статут из XIII в., из времени царствования Эдуарда I*(1840).
Право собственности в Англии до самого последнего времени устанавливалось совокупностью deeds (купчих), относящихся до известной недвижимости. Исходным актом, на котором покоится право на данную недвижимость, является концессия, соизволенная короной; акты о приобретении собственности осложняются новыми и новыми документами, но мере перехода собственности из рук в руки. Каждая перемена собственника требует новой deed, и акты о приобретении собственности становятся все более и более сложными и дорогими. Для действия против 3-х лиц deeds подлежать предъявление для регистрации их в бюро генерального регистратора (установление крепостных дел). Всякая перемена владения делает необходимым кропотливейшее исследование deeds специальными практиками. Последние делали резюме актов о принадлежности собственности и занимались тонкими и кропотливыми поисками в архивах крепостных установлений, чтобы убедиться в отсутствии каких-либо и когда-либо совершенных симулированных сделок. Добиться точности тут не было никакой возможности. И в наиболее благоприятном случае покупатель не имел другой гарантии действительности своего приобретательного акта, как только слово своего адвоката*(1841).
Этот порядок водворяется постепенно и в английских колониях; и там скоро проверка актов о принадлежности недвижимости в собственность стала делом трудным, медленным и дорогим. Но если в метрополии, где земля фактически почти была изъята из оборота, указанный режим еще мог быть переносим, то в колониях, где земля являлась видом товара, указанный режим должен был отражаться тяжко на жизни населения.
И вот генеральный регистратор колонии Южной Австралии, sir (в то время М.) Rob. Rich. Torrens, которому служебное положение давало наилучшее представление о недостатках вотчинно-ипотечного режима метрополии, глубоко пораженный чрезмерностью бремени, ложившегося от недостатков режима на австралийские колонии, задумал проект новой системы, которая теперь и получила его славное имя. Торренс предложил свои проект в 1857 г. в парламенте колонии Южной Австралии и после доблестной кампании добился того, что убедил парламент в достоинствах своей теории. Первый законодательный акт, в котором система Торренса была призвана к жизни, был закон от 2 июля 1858г. для Южной Австралии. Скоро однако же опыт показал, что в системе требуются детальные поправки и изменения, довольно многочисленные. Это и было сделано в 1861 г. "Real property act" 7 авг. 1861 г., чаще называемый "Act Torrens", положил уже вполне прочные основы новой системе, которая лишь кое в чем была еще развита законом 1878 г.*(1842)
Многих занимает вопрос, откуда Торренс заимствовал идею своего акта? Англичане производят идею Акта из права залога морских судов*(1843). Французы видят в ней: одни - воспроизведение своих средневековых организаций, как appropriance, nantissement и т. п.*(1844) другие - позаимствование из теории Decourdemanche, нам известной*(1845); третьи, ссылаясь на признания самого Торренса, сделанные им в письме к французскому ученому Vves Guyot, признают идею акта за эманацию германских идей; Торренс там заявляет, что заимствовал идею своего акта из традиционных обычаев ганзейских городов, особенно Бремена, датирующих, как мы уже знаем, из ср. вв.*(1846) Все эти предположения имеют, несомненно, долю истины. Режим Акта во многом проникнуть началами средневековых германских организаций, и прежде всего абсолютной обеспеченностью приобретения прав на недвижимости, достигаемой путем господства формализма над материальной правовой истиной. Другая черта Акта, именно служение его мобилизации земельной собственности, отчасти также напоминает право средневековых, особенно ганзейских, городов, точнее бременские Handvesten; но эта черта могла получить особенно выпуклое выражение уже в новейшем течении юридической мысли. Тут акту мог дать кое-что Decourdemanche.
Но я лично не могу рассеять в себе еще иного подозрения насчет происхождения акта Торренса. Читая записку авторитетного прусского юриста Goetze, я находил в ней множество рецептов, предложенных автором прусскому министерству по поводу реформы ипотечного режима, поразительно совпадающих со многими местами акта Торренса, Goetze изучал тоже Мекленбургское право, и его проект представлял дальнейшую переработку этого права в духе новейших потребностей оборота. Записка Goetze явилась на свет в рукописи за 10 лет до появления проекта Торренса в парламенте южной Австралии, именно в 1846 г., и быстро завоевала популярность. Весьма возможно, что Торренс считался и с нею. Чтобы не повторять здесь идей Goetze, я приглашаю читателя сличить данный выше очерк идей Goetze с последующим изложением Акта; здесь же укажу лишь на идею страхового фонда, впервые указанную Goetze - и осуществленную актом, на упрощение официальных актов, рекомендованное Goetze и проведенное впервые Актом, на особо строгую процедуру первоначального подчинения недвижимости режиму публицитета и упрощение всего дальнейшего движения консолидированных правоотношений, рекомендованные Goetze и проведенные Актом, наконец на принцип необязательности столь сурового режима и начало добровольная подчинения ему со стороны собственников у Goetze и в Акте и т. д., и т. д.
Но и за всем сим Акт носит печать самобытности, несомненно обязанный этим гению самого творца, особенно что касается мобилизационного духа Акта. Например, Акт мобилизует самые вотчинные книги. Многое, наконец, Акт усвоил, конечно, из английского права. Таково материальное право ипотеки, и едва ли не английским духом дышат широкая дискреционная власть и высокое положение вотчинного установления, хотя и, это рекомендовалось Goetze в его записке.
_ 97. "Real Property Act" 7 авг. 1861 г. *(1847)
Однако, Французы в своих работах больше занимаются техникой дела в Акте Торренса, чем исследованием материальных правовых начал.
И мне казалось небесполезным, излагая Акт, ввести его, как одно из звеньев, вообще в очерк современного течения в области правообразования, нами исследуемого.
Это помогало как освещению самого Акта, так и освещению новейших европейских законодательств."