
- •Происхождение современной ипотеки
- •Предисловие
- •Введение _ 1. Предмет исследования
- •Книга I. Беглый очерк состояния права, регулирующего вотчинно-ипотечный оборот за время, предшествующее новейшему течению в исследуемой области
- •Глава I. Организация вотчинно-ипотечного оборота в Германии в
- •Глава II. Организация вотчинно-ипотечного оборота во Франции в
- •Глава III.Организация вотчинно-ипотечного оборота в Австрии в
- •Отдел I. Организация вотчинно-ипотечного оборота в средневековой Европе _ 2. Общие замечания
- •Глава I. Организация вотчинно-ипотечного оборота в Германии в средние века _ 3. Организация вотчинного оборота вообще. Auflassung
- •_ 4. Правовые формы реального кредита в средневековой Германии. Общие замечания
- •Глава II. Организация вотчинно-ипотечного оборота во Франции в средние века _ 8. Общая организация вотчинного оборота в средневековой Франции. Nantissement
- •_ 9. Формы реального кредита в средневековой Франции. Engagement
- •_ 10. Французская "ипотека", или obligation
- •_ 11. Рента
- •Глава III. Организация вотчинно-ипотечного оборота в Австрии в средние века _ 12. Общие замечания
- •_ 13. Богемские Landtafel
- •_ 14. Итоги
- •Отдел II. Эпоха рецепции римского права _ 15. Общие замечания
- •Глава I. Организация вотчинно-ипотечного оборота в римском праве _ 16. Общая организация вотчинного оборота по римскому праву. Традиция
- •_ 17. Организация реального кредита в римском праве
- •Глава II. Влияние римского права на национальное французское _ 18. Судьбы Nantissement
- •_ 19. Судьбы Engagement
- •_ 20. Судьбы французской ипотеки
- •_ 21. Рента
- •Глава III. Влияние римского права на германское _ 22. Судьбы Auflassung
- •_ 23. Судьбы aeltere Satzung
- •_ 24. Судьбы neuere Satzung
- •_ 25. Рента
- •Глава III. Влияние римского права на австрийское _ 26. Общие замечания
- •_ 27. Судьбы богемских Landtafel в эпоху рецепции
- •_ 28. Итоги
- •Книга II. Первые проявления нового движения в праве, регулирующем вотчинный оборот
- •Глава I. Новое движение в Пруссии
- •Глава II. Новое движение в Мекленбурге
- •Глава III.Новое движение в Саксонии
- •Глава IV. Новое движение в Баварии
- •_ 29. Общие замечания
- •Отдел I. Новое движение в Германии
- •Глава I. Новое движение в Пруссии _ 30. Прусский вотчинный режим в эпоху рецепции римского права
- •_ 31. Эдикт 1693 г.
- •_ 32. Эдикт 1704 г.
- •_ 33. Вотчинный режим ленных имений
- •_ 34. Ландрехт 1722 г.
- •_ 35. Ипотечный устав 1722 г.
- •_ 36. Судебный устав 1748 г. 3 апреля
- •_ 37. Силезский устав 1750 г.
- •_ 39. Последующие меры, направленные на укрепление нового строя и толкование новых начал
- •Глава II. Новое движение в Мекленбурге
- •_ 40. Право Мекленбургских городов
- •_ 41. Право рыцарских имений
- •_ 42. Право крестьянских имений
- •Глава III. Новое движение в Саксонии
- •Глава IV. Новое движение в Баварии _ 44. Право коренной Баварии
- •_ 45. Право княжества Бамберг
- •_ 46. Право Reichsstift Kemptzen
- •_ 47. Прочие местные Баварские права
- •Отдел II. Новое движение во Франции
- •_ 48. Право города Парижа
- •_ 49. Эдикт 1553 г.
- •_ 50. Эдикт 1581 г.
- •_ 51. Эдикт 1673 г.
- •_ 52. Другой специальный эдикт 1673 г.
- •_ 54. Эдикт 1771 г.
- •Отдел III. Новое движение в Австрии
- •_ 55. Внешняя история Landtafel за данный период
- •_ 56. Вотчинно-ипотечный режим австрийских патентов XXVIII столетия
- •_ 57. Итоги
- •Книга III. Право, регулирующее вотчинно-ипотечный оборот, в его новейшем образовании
- •Глава I. Эпоха великой французской революции
- •Глава II. Право Наполеонова кодекса
- •Глава III. Реакция Наполеонову кодексу и дальнейшие судьбы
- •Глава I. Эпоха прусского Ландрехта 1794 г.
- •Раздел I. Пруссия
- •Глава III. Вотчинно-ипотечный режим имперского германского уложения
- •_ 58. Общие замечания
- •Отдел I. Французский тип
- •Глава I. Эпоха великой Французской революции
- •_ 59. Конституанта
- •_ 60. Национальный конвент. Закон 9 messidor an III
- •_ 61. Директория. Закон 11 brumaire an VII
- •_ 62. Консульство. Закон 28 ventose - 8 germinale an XII
- •Глава II. Право Наполеонова кодекса
- •_ 65. Ипотечный режим Наполеонова кодекса
- •_ 66. Последующие за кодексом законодательные и другие меры, направленные на его применение
- •_ 67. Территориальные завоевания Наполеонова кодекса
- •Глава III. Реакция Наполеонову кодексу и дальнейшие судьбы Французского права _ 68. Первая половина 19 ст.
- •_ 69. Вторая половина 19 ст.
- •_ 70. Заключение
- •Отдел II. Германский тип _ 71. Общие замечания
- •Глава I. Эпоха прусского Ландрехта 1794 г.
- •Раздел I. Пруссия _ 72. Земские общества земельного кредита. Кодификационные работы Фридриха в. Corpus juris Fridericianum
- •II. Право ипотеки в Ландрехте 1704 г.
- •_ 76. Судьбы устава 1783 г. И Ландрехта 1794 г. В Пруссии
- •Paздел II. Бавария _ 77. Общая характеристика баварского ипотечного режима в законе 1822 г.
- •Раздел III. Саксония _ 78. Общая характеристика саксонского ипотечного режима в законе 1843 г. И уложении 1864 г.
- •Раздел IV. Мекленбург _ 79. Общий очерк Мекленбургского ипотечного права в уставах первой половины 19 ст.
- •Раздел V. Австрия _ 80. Общий очерк Австрийского ипотечного режима в законодательстве 19 ст.
- •Глава II. Реакция прусскому Ландрехту и новые реформационные движения в Пруссии _ 81. Мотивы и цели нового реформационного движения
- •_ 82. Реформационное движение первой половины 19 ст.
- •_ 83. Реформационное движение второй половины 19 ст. Бытовые условия и литературный течения
- •_ 84. Законодательные мероприятия 60-х и 70-х гг.
- •_ 85. Материальное и формальное вот чинно-ипотечное право законов 5 мая 1872 г.
- •I. Формальное право
- •II. Право собственности
- •IV. Ипотека и вотчинный дом
- •Глава III. Вотчинно-ипотечный режим имперского германского уложения*(1615) _ 86. Общие замечания
- •_ 87. Формальное право
- •_ 89. Приобретение права собственности на недвижимости. Auflassung
- •_ 90. Формы реального кредита по уложению. Общие замечания
- •_ 91. Нормальная ипотека. Verkehrshypothek
- •_ 92. Особые виды залога недвижимости. Sicherungshypothek
- •_ 93. Вотчинный долг и рентный долг
- •_ 94. Заключение
- •Отдел III. Акт Торренса _ 95. Общие замечания
- •_ 96. История Акта Торренса
- •Его вотчинно-ипотечный режим Формальное право
- •I. Общая характеристика, памятника
- •II. Вотчинное установление
- •III. Вотчинная книга
- •IV. Производство
- •V. Вотчинное, ипотечное и другие свидетельства
- •VI Протестации
- •_ 98. Материальное право акта Торренса
- •_ 99. Судьбы акта Торренса
- •_ 100. Заключение
_ 62. Консульство. Закон 28 ventose - 8 germinale an XII
В эпоху консульства ипотечное право снова привлекается к разработке; поводом служит предпринятие консульством обширных законодательных работ по всем отраслям права с целью осуществления давно поставленной задачи издания уложений, которые бы дали обновленной социально и политически Франции новые устои правовой жизни. Сложную задачу издания уложений решено было выполнить по частям. Ипотечное право будущего гражданского уложения составило содержание особого закона от 28 ventose - 8 germinale an XII. Согласно нашему плану, мы ограничимся здесь этими общими замечаниями и выделим учение о законе 28 ventose в особую главу, отводимую нами кодексу Наполеона.
Глава II. Право Наполеонова кодекса
_ 63. Общий ход законодательной работы по составлению Наполеонова кодекса и его ипотечного режима*(904)
После всесторонней и коренной ломки вековечных устоев гражданской жизни французского народа, имевшей место в эпоху революции, издание гражданского кодекса становилось делом наиболее неотложным. В то же время оно было и делом чрезвычайно трудным, особенно в революционной Франции, где новое уложение должно было переработать правовой материал заново, отрешившись от исторических традиций и векового опыта прежней жизни страны.
И вот мы видим, как все революционные правительства занимаются вопросом о составлении кодекса. От каждой революционной фазы мы имеем более или менее обработанный проект гражданского уложения. Эти проекты иногда восходили до стадии обсуждения их, но там и проваливались, чаще всего вследствие смены правительства.
И только консульству удается осуществить идею кодекса. Материя кодекса (мы говорим все время о гражданском кодексе) была, при этом, распределена на более или менее крупные отделы права, и каждый отдел проектировался в особой секции той комиссии, которую назначил первый консул для выработки проекта кодекса в его целом. И хотя проект кодекса мыслился и издавался для замечаний как целый и единый, но и потом обсуждение его и санкция и публикация шла также отдельно для разных отделов права.
Ипотека и привилегия составили предмет работ самостоятельной секции. При составлении проекта ипотечного режима члены секции разошлись во взглядах коренным образом. Одна часть их стояла за относительно негласную систему в духе эдикта 1771 г.; другая же - за систему публицитета и специалитета, именно в духе действовавшего в то время закона VII г. Хотя из 8-ми членов секции 4 члена были за сохранение закона VII г., с некоторыми модификациями, 2 члена - за возвращение к эдикту 1771 г. и 2 члена - вовсе воздержались от подачи мнения за ту или иную систему, секция почему-то остановилась на проекте в духе эдикта 1771 г., т. е. в духе негласности ипотечного режима. Вероятно, двое воздержавшихся стояли за полную негласность, и голоса их сторонники эдикта 1771 г. сочли возможным присоединить к себе; об этом присоединении говорилось потом в гос. сов. По-видимому и председатель секции был сторонником негласности; тогда все становится понятным.
Вышедший из секции проект был, вместе с проектами других частей кодекса, снабжен, как единый проект кодекса, замечаниями комиссии и разослан судебным и другим установлениям для замечаний. Большинство апелляционных трибуналов, качественно слабое, соглашалось с проектом; меньшинство же апелляционных трибуналов, качественно преобладающее, именно 9 важнейших из них; Парижский, Лионский, Брюсселъский, Руанский, Канский, Дуанский, Гренобльский, Монпельеский и Пуатьеский, а также и кассационный трибунал, выступили решительными противниками проекта и горячими защитниками действующего права закона VII г., выдвигая ряд блестящих аргументов чисто практического свойства в пользу публицитета и специалитета ипотек. Когда потом проект был внесен на обсуждение в законодательные установления, мнения этих трибуналов послужили богатым материалом для защиты членами секции, стоявшими за публицитет и специалитет ипотечного режима, проигранного ими в редакционной комиссии дела.
При обсуждении проекта в законодательных учреждениях произошло поучительное для истории права явление. Столкнулись две великие правообразовательные силы - наука и практика, кабинетная юриспруденция, в лице знаменитых мастеров естественного права, и практическая юриспруденция, в лице корифеев судебного дела. Первые выдвигали отвлеченные идеи свободы оборота, естественного права и справедливости; вторые побивали их соображениями практической непригодности их отвлеченных кабинетных построений. Борьба была прекращена вмешательством Наполеона, тогда первого консула, председательствовавшего в гос. совете. "Прислушиваясь к вашим разногласиям, говорил Наполеон, я убеждаюсь, что прямолинейность и простота, с какой бы стороны она ни исходила, является злой мачехой правосудия и собственности". Наполеон предложил компромисс между гласной системой закона VII г. и негласной системой эдикта 1771 г. Гласными должны быть договорные ипотеки, так как они устанавливаются дееспособными лицами; негласными должны быть ипотеки в пользу беззащитных, о которых закон должен пектись, в виду их неспособности позаботиться о самих себе. После слабого сопротивления обеих борющихся партий сделанное Наполеоном предложение привлекло всех на свою сторону, и Treilhard получил предложение обработать в этом духе новый проект. Этот последний получил движение; по обсуждении в госуд. совете, трибунате и законодательном корпусе, он получил силу закона 28 ventose an XII и был опубликован 8 germinal an XII.
_ 64. Доводы сторонников и противников гласного и негласного режима, выдвигавшиеся при обработке ипотечного права Наполеонова кодекса*(905)
Очертим теперь круг идей, в котором вращались два противоположных направления юридической мысли, сталкивавшихся во всех стадиях обработки ипотечного права кодекса Наполеона, и укажем главных сторонников обоих направлений. Этот очерк для нас интересен тем, что он вскрывает круг идей, в котором юристы вращались в момент первого проникновения в свет современного вотчинно-ипотечного режима. За негласную систему ипотечного режима стояли: 1) мотивы к проекту VIII г.; 2) мнения большинства второстепенных трибуналов; 3) в государственном совете за него высказывались: Bigot-Preameneau, докладчик той части секции, которая выдвинула негласный проект, консул Cambaceres, Tronchet; 4) в трибунате за нее стоял Huguet.
За систему публицитета и специалитета стояли: 1) девять важнейших апелляционных трибуналов и кассационный; 2) в государственном совете за него высказались Treilhard, Real, условно Порталис, Berlier; 3) в трибунате - Grenier; 4) мотивы к проекту Treilhard'a.
I. В глазах сторонников негласного ипотечного режима вся история вопроса, все прежде предпринятые меры, направленные на придание ипотекам гласности, служили только маской, под которой правительство пыталось проводить новые и новые налоги; таков был еще феодальный nantissement, таковы были и позднейшие королевские эдикты, вплоть до закона VII г. Все эти меры были нездоровым внешним наростом на незатронутом в существе своем и здоровом римском теле ипотеки, этой единственно справедливой и единственно пригодной и плодотворной для всех времен и народов кредитной организации (Fenet. XV, 224). Закон VII г., преследуя те же фискальные цели, первый посягает и на вековечные начала материального права римской или, что то же, идеальной ипотеки. При создании этого закона изменения материального права оправдывались исключительными условиями революционной эпохи, когда оборот страдал от всякого рода временных бедствий, выход из которых и надеялись найти в экстренных мерах публицитета и специалитета. Но и в этом ошиблись. Закон VII г. не улучшил дела, а печальные плоды его еретических предписаний уже успели заявить о себе особенно в виде полной беззащитности жен, малолетних и других подопечных, которые составляют ведь половину всей нации. Так как закон VII г. еще не правился к жизни, то сторонники негласного ипотечного режима могут сказать, что 20-ти вековая история и существующий правовой строй - на их стороне.
Но если de lege lata все на их стороне, то и de lego ferenda все говорит за них. Ипотечный режим, конечно, нужен, но ипотечный режим, организованный на начале публицитета и специалитета, в роде закона VII г., есть крайность, так как он делится уже не только обеспечить граждан от обмана 3-х лиц, насколько это необходимо, но и освободить их от всяких забот о своем интересе, опекать их там, где они сами могут и должны думать о себе. Такой режим создает для граждан longue et honteuse mmorite, при том, ценою бесконечных формальностей, способных вызвать паралич всех деловых отношений в обществе, утомить все заинтересованные стороны в разорительных процедурах; с виду целясь поднять доверие к ипотеке, такой режим в сущности способен только на то, чтобы вконец скомпрометировать ипотеку. Нужно отказаться помогать всякой беде и предохранять граждан от всяких злоупотреблений, на которые люди способны, а вместе с тем нужно и относиться к людям с большим доверием и быть более умеренным в изобретательности форм и опеки власти над подданными. Ибо тот правит плохо, кто правит слишком много.
Но если коренное соображение общей законодательной политики говорит против режима, основанного на специалитете и публицитете, то против него говорят и специальные соображения гражданско-правового порядка.
Публицитет не в силах с точностью установить имущество и задолженность должника, так как большинство ипотек, а особенно законные ипотеки, устанавливаются в обеспечение притязаний, не только неопределенных, но и неопределенных по существу. Условное же определение суммы таких притязаний, не помогая уяснению истины, является только искусственной и насильственной мерой.
Система публицитета вскрывает священную тайну частных хозяйств, составляющую основное условие права индивидуальной свободы.
Запись, как способ установления ипотеки, не согласуется с идеей собственности, так как при ней уже приобретенные права ставятся в зависимость от соблюдения простой формальности, ибо естественно, что привилегии и ипотеки приобретаются с самым уже наступлением событий, их вызывающих. При ипотеках жен и малолетних начало записи связывается, сверх того, еще с особыми неудобствами: так как обязанными записывать такие ипотеки являются мужья и родители, то из-за записи могут возникать семейные распри, которые всего более должны быть избегаемы в государственном интересе. А с другой стороны, запись таких ипотек и не нужна для публицитета, ибо семейное состояние лица и без нее известно каждому.
Нечего говорить уже о том, что публицитет сопряжен с массой оборотных сторон; возможный и при нем обман опаснее обмана при негласном режиме; тоже - и заблуждение, и ошибки ипотечного чиновника и т. д. и т. д.
Специалитет ипотек и недопущение генеральной ипотеки опять не отвечает потребностям жизни, которые не даром же вызвали оба вида ипотеки.
Специальная ипотека, как ее предлагает новый режим VII г., противна коренным началам права, противоречит идее собственности, согласно которой должник может распоряжаться не только наличными, но и будущими своими приобретениями, и кредит имеет основой не наличные т. имущества, но всю личность должника. Нечего говорить, что и специалитет имеет оборотные стороны, как, например, редукция ипотеки и т. и.
Далее, новый режим служит только малочисленному классу владельцев; предлагая его, забывают, что народная масса не имеет недвижимостей, а ведь и люди из массы стоят все в таких отношениях, где ипотека, именно генеральная, всего более кстати.
В конце концов, новый режим ничего не изменит по существу прежних отношениях, так как и при нем все недвижимости будут обременяться ипотеками, ипотеки будут неопределенными, состав действительного бремени будет неизвестным. Только появятся новые бедствия, как застой оборота, повышение процента по ссудам и т. п., даже мобилизация недвижимостей, вторжение иностранных капиталов и помещение их во французское землевладение, - отсюда космополитизм поземельного владения и т. д. Потерпит и личный кредит, особенно дорогой выдвигающемуся на сцену третьему сословию.
Напротив, римская система так гибка, что дает все выгоды, преследуемые новым режимом; при ней возможна и специальная ипотека, но возможна и генеральная, - все зависит от воли сторон; при ней остаются невредимыми и священнейшие привилегии, всегда оправдываемые соображениями гуманности. Что же касается надежности сделок, то о ней должны заботиться сами стороны.
II. В только что перечисленных доводах, конечно, было не мало правды, но они грешили в 2-х отношениях: 1) они отправлялись от идеи совершеннейшей организации режима, а все человеческое несовершенно, и негласный режим, ими отстаиваемый, всего менее совершенен; 2) они, как плод естественно-правового направления, исходили из идеи, что существуют права вне положительной системы права, тогда как на деле и этого не встречается.
Сторонники публицитета и специалитета и вскрывали в своих доводах эти недостатки доводов их противников.
Прежде всего они исправили историю вопроса. Двадцать веков действия римской ипотеки во Франции были указаны неверно, как неверно были освещены и меры, издавна направлявшиеся на придание ипотеке и всему вотчинному обороту гласности. Эти меры имели фискальный нарост, но прямая их цель была - упорядочение оборота. И именно идеальная римская система вызвала все эти меры, так как оказалась гибельной для реального кредита. И именно закон VII г. является наиболее всего целесообразной мерой, так как он больше, чем все другие меры, ранее его издававшиеся, дает обеспеченности и верности ипотечному обороту. Выдвигаемые противниками недостатки его свойственны ему всего менее, а избежать их вполне никогда не удается. Люди могут руководиться лишь началом относительного блага.
Бояться отлива капиталов от промышленности не следует, как личный кредит обладает правовой организацией и экономическими свойствами, вполне обеспечивающими достаточный прилив капиталов к промышленности, как-то: более высокий процент на капитал, более суровое исполнительное производство, краткосрочность займов, стремление коммерсанта поддержать свое доброе имя и проч.; скорее надо заботиться о приливе капиталов к сельскому хозяйству, стонущему от несовершенного ипотечного режима. А такой прилив будет возможен только тогда, когда ипотечный режим вознаградит капиталиста за менее выгодное вообще помещение капитала в сельское хозяйство - полной обеспеченностью помещения. Этому может служить только режим, основанный на публицитете и специалитете. Такой режим не только дает обеспеченность сделок о недвижимостях, но, хотя и с приблизительной только точностью определяя ценность ипотек, обременяющих недвижимость, он дает возможность землевладельцу, при отчуждении недвижимости или новом поиске кредита, использовать всю свободную наличность ценности своего владения. А кредитор и приобретатель легче пойдут на сделку о недвижимости, зная, что они действуют верно. Не повышения процента и упадка оборота, а, напротив, понижения процента и развития оборота можно ожидать от режима, основанного на публицитете и специалитете.
Далее, ни права собственности, ни свободы оборота гласный режим не подрывает; он только дает им наиболее целесообразное практическое направление. А интересы жен и малолетних при нем только выигрывают, так как он вскрывает истинное имущественное положение мужей и опекунов. Но если бы эти интересы в редких случаях и страдали, - то, ради редких случаев такого рода, нельзя жертвовать общим благом, которое сулит гласный режим. А если последний не допускает обременения будущих приобретений, то это заслуживает только похвалы, так как ставит оборот на верную почву; да и, кроме того, есть нечто безнравственное в расчете на имущество лица, еще живого.
Новый режим вовсе не ограничивает собственника в свободе заключать всякого рода обязательства, - он только выдвигает обеспеченность ипотек и резче проводит различие личного и реального кредита.
Вот почему и в комиссии половина членов стояла за закон VII г., и лишь искусственными приемами противники сумели составить большинство голосов за негласный режим. А в свете их проект встретил жестокий прием со стороны лучших апелляционных и кассационных трибуналов, стоявших всецело за систему публицитета и специалитета. И эти трибуналы вовсе не были из тех областей, где люди привыкли к национальной nantissement. Напротив, это были трибуналы, убедившиеся в полезности гласного режима лишь при действии закона VII г.
Результат борьбы, в общем, нам уже известен. А в деталях вскроется при очерке ипотечного режима Наполеонова кодекса.