_ 58. Общие замечания

В новейшее время правообразование в области, нас интересующей, пошло тремя более или менее значительно отличными друг от друга путями, приведшими к трем различным современным типам вотчинно-ипотечного режима, под которые сводятся без остатка и без затруднений все культурные законодательства нашего времени. Признаком различия служит, однако, не столько какое-либо основное свойство, сколько степень развития более или менее общей коренной основы, - именно fidcs publica вотчинной книги и, соответствующей ей в материальном праве, защиты третьего добросовестного приобретателя прав на недвижимость. Однако, различие по степени развития общей основы так значительно, что все три типа представляются совершенно обособленными друг от друга системами.

1. Прежде всего, мы имеем тип, так сказать, прошлого, крайне отсталый, не отвечающий более современным экономическим условиям и всеми единогласно осужденный, - это именно французский тип, распространенный как вообще у народов романской группы, так еще и в некоторых других южных странах.

2. Другой тип, наиболее современный, зрелый, привившийся к культурным особенностям европейских народов и составляющий образец общеевропейского подражания - это именно германский тип, точнее прусский, распространенный в средней Европе и усвоенный нашим проектом вотчинного устава. 3 Третий тип - это тип будущего, несомненно; - возникший в середине XIX столетия в Австралии, на почве чистейше капиталистического строя экономических отношений, этот тип завоевал себе обширную колониальную территорию, а теперь пробивает путь и в законодательство двух европейских метрополий: Англии и Франции. Родоначальником его и виднейшим представителем является Акт Торренса. В таком историческом порядке я и буду излагать эти три направления правовой идеи.

Отдел I. Французский тип

Глава I. Эпоха великой Французской революции

Подобно другим областям права, а может быть, и больше, чем в других областям права, французская революция была в области исследуемого нами права, регулирующего вотчинный оборот и реальный кредит, эпохой усиленной законодательной деятельности. Это и понятно: революционное правительство не только сводило счет с феодальной системой, но и испытывало страшную нужду в деньгах, для устранения которой оно, между прочим, и пыталось монетизировать не только государственные владения, но и частные. Не говорю уже о том, что оно хорошо понимало и общее значение правильного ипотечного режима для развивающегося ипотечного оборота. Наконец, кроме специального внимания, ему уделявшегося, вопрос об ипотечном режиме обсуждался и как часть целого: революция пыталась изменить основы гражданской жизни французского народа, а для этого она пыталась установить и новые правовые основы гражданских отношений, и право ипотеки обсуждалось и разрабатывалось во время революции как институт гражданского уложения. И вот каждая фаза революции оставляет, нам что-нибудь из мер, направленных на урегулирование ипотечного оборота. И каждая из этих мер носит отпечаток фазы, ее породившей, и падает, вместе с падением последней, уступая место новым и новым планам, сменяющимся вместе со сменой революционного государственного строя. По лишь коечто от этой горячечной работы остается в наследство Наполеонову кодексу.