
- •Происхождение современной ипотеки
- •Предисловие
- •Введение _ 1. Предмет исследования
- •Книга I. Беглый очерк состояния права, регулирующего вотчинно-ипотечный оборот за время, предшествующее новейшему течению в исследуемой области
- •Глава I. Организация вотчинно-ипотечного оборота в Германии в
- •Глава II. Организация вотчинно-ипотечного оборота во Франции в
- •Глава III.Организация вотчинно-ипотечного оборота в Австрии в
- •Отдел I. Организация вотчинно-ипотечного оборота в средневековой Европе _ 2. Общие замечания
- •Глава I. Организация вотчинно-ипотечного оборота в Германии в средние века _ 3. Организация вотчинного оборота вообще. Auflassung
- •_ 4. Правовые формы реального кредита в средневековой Германии. Общие замечания
- •Глава II. Организация вотчинно-ипотечного оборота во Франции в средние века _ 8. Общая организация вотчинного оборота в средневековой Франции. Nantissement
- •_ 9. Формы реального кредита в средневековой Франции. Engagement
- •_ 10. Французская "ипотека", или obligation
- •_ 11. Рента
- •Глава III. Организация вотчинно-ипотечного оборота в Австрии в средние века _ 12. Общие замечания
- •_ 13. Богемские Landtafel
- •_ 14. Итоги
- •Отдел II. Эпоха рецепции римского права _ 15. Общие замечания
- •Глава I. Организация вотчинно-ипотечного оборота в римском праве _ 16. Общая организация вотчинного оборота по римскому праву. Традиция
- •_ 17. Организация реального кредита в римском праве
- •Глава II. Влияние римского права на национальное французское _ 18. Судьбы Nantissement
- •_ 19. Судьбы Engagement
- •_ 20. Судьбы французской ипотеки
- •_ 21. Рента
- •Глава III. Влияние римского права на германское _ 22. Судьбы Auflassung
- •_ 23. Судьбы aeltere Satzung
- •_ 24. Судьбы neuere Satzung
- •_ 25. Рента
- •Глава III. Влияние римского права на австрийское _ 26. Общие замечания
- •_ 27. Судьбы богемских Landtafel в эпоху рецепции
- •_ 28. Итоги
- •Книга II. Первые проявления нового движения в праве, регулирующем вотчинный оборот
- •Глава I. Новое движение в Пруссии
- •Глава II. Новое движение в Мекленбурге
- •Глава III.Новое движение в Саксонии
- •Глава IV. Новое движение в Баварии
- •_ 29. Общие замечания
- •Отдел I. Новое движение в Германии
- •Глава I. Новое движение в Пруссии _ 30. Прусский вотчинный режим в эпоху рецепции римского права
- •_ 31. Эдикт 1693 г.
- •_ 32. Эдикт 1704 г.
- •_ 33. Вотчинный режим ленных имений
- •_ 34. Ландрехт 1722 г.
- •_ 35. Ипотечный устав 1722 г.
- •_ 36. Судебный устав 1748 г. 3 апреля
- •_ 37. Силезский устав 1750 г.
- •_ 39. Последующие меры, направленные на укрепление нового строя и толкование новых начал
- •Глава II. Новое движение в Мекленбурге
- •_ 40. Право Мекленбургских городов
- •_ 41. Право рыцарских имений
- •_ 42. Право крестьянских имений
- •Глава III. Новое движение в Саксонии
- •Глава IV. Новое движение в Баварии _ 44. Право коренной Баварии
- •_ 45. Право княжества Бамберг
- •_ 46. Право Reichsstift Kemptzen
- •_ 47. Прочие местные Баварские права
- •Отдел II. Новое движение во Франции
- •_ 48. Право города Парижа
- •_ 49. Эдикт 1553 г.
- •_ 50. Эдикт 1581 г.
- •_ 51. Эдикт 1673 г.
- •_ 52. Другой специальный эдикт 1673 г.
- •_ 54. Эдикт 1771 г.
- •Отдел III. Новое движение в Австрии
- •_ 55. Внешняя история Landtafel за данный период
- •_ 56. Вотчинно-ипотечный режим австрийских патентов XXVIII столетия
- •_ 57. Итоги
- •Книга III. Право, регулирующее вотчинно-ипотечный оборот, в его новейшем образовании
- •Глава I. Эпоха великой французской революции
- •Глава II. Право Наполеонова кодекса
- •Глава III. Реакция Наполеонову кодексу и дальнейшие судьбы
- •Глава I. Эпоха прусского Ландрехта 1794 г.
- •Раздел I. Пруссия
- •Глава III. Вотчинно-ипотечный режим имперского германского уложения
- •_ 58. Общие замечания
- •Отдел I. Французский тип
- •Глава I. Эпоха великой Французской революции
- •_ 59. Конституанта
- •_ 60. Национальный конвент. Закон 9 messidor an III
- •_ 61. Директория. Закон 11 brumaire an VII
- •_ 62. Консульство. Закон 28 ventose - 8 germinale an XII
- •Глава II. Право Наполеонова кодекса
- •_ 65. Ипотечный режим Наполеонова кодекса
- •_ 66. Последующие за кодексом законодательные и другие меры, направленные на его применение
- •_ 67. Территориальные завоевания Наполеонова кодекса
- •Глава III. Реакция Наполеонову кодексу и дальнейшие судьбы Французского права _ 68. Первая половина 19 ст.
- •_ 69. Вторая половина 19 ст.
- •_ 70. Заключение
- •Отдел II. Германский тип _ 71. Общие замечания
- •Глава I. Эпоха прусского Ландрехта 1794 г.
- •Раздел I. Пруссия _ 72. Земские общества земельного кредита. Кодификационные работы Фридриха в. Corpus juris Fridericianum
- •II. Право ипотеки в Ландрехте 1704 г.
- •_ 76. Судьбы устава 1783 г. И Ландрехта 1794 г. В Пруссии
- •Paздел II. Бавария _ 77. Общая характеристика баварского ипотечного режима в законе 1822 г.
- •Раздел III. Саксония _ 78. Общая характеристика саксонского ипотечного режима в законе 1843 г. И уложении 1864 г.
- •Раздел IV. Мекленбург _ 79. Общий очерк Мекленбургского ипотечного права в уставах первой половины 19 ст.
- •Раздел V. Австрия _ 80. Общий очерк Австрийского ипотечного режима в законодательстве 19 ст.
- •Глава II. Реакция прусскому Ландрехту и новые реформационные движения в Пруссии _ 81. Мотивы и цели нового реформационного движения
- •_ 82. Реформационное движение первой половины 19 ст.
- •_ 83. Реформационное движение второй половины 19 ст. Бытовые условия и литературный течения
- •_ 84. Законодательные мероприятия 60-х и 70-х гг.
- •_ 85. Материальное и формальное вот чинно-ипотечное право законов 5 мая 1872 г.
- •I. Формальное право
- •II. Право собственности
- •IV. Ипотека и вотчинный дом
- •Глава III. Вотчинно-ипотечный режим имперского германского уложения*(1615) _ 86. Общие замечания
- •_ 87. Формальное право
- •_ 89. Приобретение права собственности на недвижимости. Auflassung
- •_ 90. Формы реального кредита по уложению. Общие замечания
- •_ 91. Нормальная ипотека. Verkehrshypothek
- •_ 92. Особые виды залога недвижимости. Sicherungshypothek
- •_ 93. Вотчинный долг и рентный долг
- •_ 94. Заключение
- •Отдел III. Акт Торренса _ 95. Общие замечания
- •_ 96. История Акта Торренса
- •Его вотчинно-ипотечный режим Формальное право
- •I. Общая характеристика, памятника
- •II. Вотчинное установление
- •III. Вотчинная книга
- •IV. Производство
- •V. Вотчинное, ипотечное и другие свидетельства
- •VI Протестации
- •_ 98. Материальное право акта Торренса
- •_ 99. Судьбы акта Торренса
- •_ 100. Заключение
_ 52. Другой специальный эдикт 1673 г.
От того же марта 1673 г. мы имеем и другой еще эдикт, преследующий аналогичные первому цели, но лишь в специальной сфере ипотек, обременяющих ренты, установленные на королевские домены. Этот специальный эдикт*(678) имеет общую цель с первым и некоторые постановления, но он содержит и много особенного; он интересен по своим историческим судьбам в сфере, нами исследуемой.
Эдикт вызван общими беспорядками оборота. Оборот рент на королевские домены также тормозился тем, что надежное приобретение их без соблюдения вызывного производства и преклюзивного приговора (decret volontaire) было невозможно. А это производство стоило дорого, "поглощало нередко большую часть капитала" и требовало много времени. Для оживления оборота второй эдикт и предписывает:
Кредиторы, имеющие на такие ренты ипотеку, совершают предъявление своей ипотеки (opposition) особо для того назначенному чиновнику. Такое предъявление сохраняет право ипотеки с полным действием на 1 год.
И лица, претендующие на право собственности на ренту, заявляют о своем праве тому же чиновнику. И тогда они свободны от совершения всяких других мер, необходимых для надежности приобретения собственности на ренту (как clecret volontaire). Лица же, приобретающие впредь право собственности на ренту по какому-либо титулу, всякий раз выправляют на приобретение особые lettres cle ratification, целящиеся фиксировать состав правоотношения на данную ренту, или, что то же, - очистить ренту от негласных ипотек, - подобно decret volontaire. Именно, в силу lettres de ratification, приобретенные ренты становятся чисты от всяких прав и ипотек, возникших за долги предшественников и не предъявленных (opposition) вовремя чиновнику. Рента в руках нового собственника ее остается обремененной только предъявленными по форме ипотеками. И тут потребуется более decret volontaire, заменить который меры эдикта только и были призваны.
Для осуществления системы этого эдикта учреждается особая должность четырех хранителей ипотеки (4 nos conscillers, greffiers conservateurs des hypotheques desdites rentes). Эти чиновники имеют доступ к печати, хранящейся в королевской канцелярии (notre grancle chanoollcrio). Они ведут надежные реестры оппозициям., которые предъявляются им ипотечными кредиторами и которые они записывают в реестре. При реестрах ведутся для облегчения справок особые указатели (exploits). Каждые 1/4 года реестры передаются новому чиновнику, мера, которая, для успеха дела, была только вредной и которая находит себе объяснение в известных всем особенностях управления Людовика XIV.
Интерессантам выдаются справки и извлечения из книг о зарегистрованных оппозициях. А лицам, приобретающим ренты в собственность, выдаются lettres de ratification. Lettres изготовляются этими чиновниками, по наведении справок в реестрах о записанных там оппозициях ипотек. Итоги поисков отмечаются на поле lettres. Отысканные оппозиции отмечаются с именами оппонентов, количеством оппозиций, датой наведения справки. Дата имеет огромное значение, определяя момент, к которому относится данный состав правоотношения по ренте. После этого на lettres прилагается печать в королевской канцелярии. Чиновник отвечает за погрешности при указании оппозиций лично. Каждый (шаг оплачивается пошлиной. В остальном и по введению эдикта все остается по-прежнему. В частности, возникновение ипотек по эдикту совершается действительным образом и без оппозиции, как равно и приобретение ренты - совершается действительным образом и без lettres de ratification. Только надежность приобретения гарантируется мерами эдикта.
Таким образом, эдикт уже совершенно отказывается от публицитета приобретения, и все, что он имеет в виду, - это заменить decret volontaire - оппозицией и lettres de ratification, взимая с обеих сторон немалую пошлину, ежегодно возобновляемую, так как и вся обеспеченность даруется им только на 1 год. Но все же меры эдикта были и быстрее, и легче, чем decret volontaire.
Эдикт остался в действии*(679) и послужил позднее образцом дальнейших мероприятий в области общего права.
_ 53. Другие меры современные и последующие за эдиктами 1673 г.
Если правительство Людовика XIV и не забывало фискального интереса даже там, где он менее всего мог быть преследуем, если оно, далее, не останавливалось и перед вредными для дела комбинациями, когда это было нужно, чтобы пристроить многочисленный штат должностных лиц без места, все же и оно кое-что делало в новом направлении такого, что на вид связано было с отказом фиска от некоторых преимуществ в интересах улучшения условий реального кредита.
Так, эдиктом от 1669 г.*(680) дается ограничительное толкование декларации 1865 г.*(681), слишком расширявшей законные ипотеки фиска на имущество чиновниковконтаблей. А когда на практике и эдикт 1669 г. стали толковать в духе декларации 1665 г., то правительство издало новую декларацию от 11 дек. 1673 г.*(682), подтверждающую ограничительный смысл эдикта 1669 г. в отношении декларации 1665 г. Мотивом ограничительного толкования служит то, что вызвавшие декларацию 1665 г. исключительные условия (беспорядки финансового управления) устранены, а мера декларации препятствует, между тем, восстановлению кредита чиновников, имущества коих обременены чрезмерной законной привилегией в пользу фиска.
Впрочем, на этом относительном умерении привилегий фиска правительство и остановилось. За фиском остались еще широкие преимущества, и институт негласных ипотек фиска, крайне вредный для интересов реального кредита, оставался и неоднократно настойчиво подтверждался; ипотеки короля на ренты контаблей были изъяты от действия lettres cle ratification, а способ очистки ипотек на именья, приобретаемые королем (Roi Etat), был исключительно легким. Так что и в роли кредитора, и в роли должника фиск, или король (источники употребляют оба термина в одном значении) пользовался исключительно привилегированным положением. А при широкой жизненной роли фиска, при служении массы землевладельцев государству, это положение должно было сильно вредить ипотечному обороту*(683). В заключение добавлю, что строй этих привилегий фиска характеризуется таким юридическим безвкусием, таким отсутствием всякого руководящего начала, что он один может уже иллюстрировать всю ту бездарность, какую французы обнаружили в правовой организации вотчинно-ипотечного оборота не только в рассматриваемом периоде, но и во все позднейшее время вплоть до наших дней, и какая может найти себе объяснение только в том, что во Франции пустила глубочайшие корни доктрина естественного права (ниже).