- •Происхождение современной ипотеки
- •Предисловие
- •Введение _ 1. Предмет исследования
- •Книга I. Беглый очерк состояния права, регулирующего вотчинно-ипотечный оборот за время, предшествующее новейшему течению в исследуемой области
- •Глава I. Организация вотчинно-ипотечного оборота в Германии в
- •Глава II. Организация вотчинно-ипотечного оборота во Франции в
- •Глава III.Организация вотчинно-ипотечного оборота в Австрии в
- •Отдел I. Организация вотчинно-ипотечного оборота в средневековой Европе _ 2. Общие замечания
- •Глава I. Организация вотчинно-ипотечного оборота в Германии в средние века _ 3. Организация вотчинного оборота вообще. Auflassung
- •_ 4. Правовые формы реального кредита в средневековой Германии. Общие замечания
- •Глава II. Организация вотчинно-ипотечного оборота во Франции в средние века _ 8. Общая организация вотчинного оборота в средневековой Франции. Nantissement
- •_ 9. Формы реального кредита в средневековой Франции. Engagement
- •_ 10. Французская "ипотека", или obligation
- •_ 11. Рента
- •Глава III. Организация вотчинно-ипотечного оборота в Австрии в средние века _ 12. Общие замечания
- •_ 13. Богемские Landtafel
- •_ 14. Итоги
- •Отдел II. Эпоха рецепции римского права _ 15. Общие замечания
- •Глава I. Организация вотчинно-ипотечного оборота в римском праве _ 16. Общая организация вотчинного оборота по римскому праву. Традиция
- •_ 17. Организация реального кредита в римском праве
- •Глава II. Влияние римского права на национальное французское _ 18. Судьбы Nantissement
- •_ 19. Судьбы Engagement
- •_ 20. Судьбы французской ипотеки
- •_ 21. Рента
- •Глава III. Влияние римского права на германское _ 22. Судьбы Auflassung
- •_ 23. Судьбы aeltere Satzung
- •_ 24. Судьбы neuere Satzung
- •_ 25. Рента
- •Глава III. Влияние римского права на австрийское _ 26. Общие замечания
- •_ 27. Судьбы богемских Landtafel в эпоху рецепции
- •_ 28. Итоги
- •Книга II. Первые проявления нового движения в праве, регулирующем вотчинный оборот
- •Глава I. Новое движение в Пруссии
- •Глава II. Новое движение в Мекленбурге
- •Глава III.Новое движение в Саксонии
- •Глава IV. Новое движение в Баварии
- •_ 29. Общие замечания
- •Отдел I. Новое движение в Германии
- •Глава I. Новое движение в Пруссии _ 30. Прусский вотчинный режим в эпоху рецепции римского права
- •_ 31. Эдикт 1693 г.
- •_ 32. Эдикт 1704 г.
- •_ 33. Вотчинный режим ленных имений
- •_ 34. Ландрехт 1722 г.
- •_ 35. Ипотечный устав 1722 г.
- •_ 36. Судебный устав 1748 г. 3 апреля
- •_ 37. Силезский устав 1750 г.
- •_ 39. Последующие меры, направленные на укрепление нового строя и толкование новых начал
- •Глава II. Новое движение в Мекленбурге
- •_ 40. Право Мекленбургских городов
- •_ 41. Право рыцарских имений
- •_ 42. Право крестьянских имений
- •Глава III. Новое движение в Саксонии
- •Глава IV. Новое движение в Баварии _ 44. Право коренной Баварии
- •_ 45. Право княжества Бамберг
- •_ 46. Право Reichsstift Kemptzen
- •_ 47. Прочие местные Баварские права
- •Отдел II. Новое движение во Франции
- •_ 48. Право города Парижа
- •_ 49. Эдикт 1553 г.
- •_ 50. Эдикт 1581 г.
- •_ 51. Эдикт 1673 г.
- •_ 52. Другой специальный эдикт 1673 г.
- •_ 54. Эдикт 1771 г.
- •Отдел III. Новое движение в Австрии
- •_ 55. Внешняя история Landtafel за данный период
- •_ 56. Вотчинно-ипотечный режим австрийских патентов XXVIII столетия
- •_ 57. Итоги
- •Книга III. Право, регулирующее вотчинно-ипотечный оборот, в его новейшем образовании
- •Глава I. Эпоха великой французской революции
- •Глава II. Право Наполеонова кодекса
- •Глава III. Реакция Наполеонову кодексу и дальнейшие судьбы
- •Глава I. Эпоха прусского Ландрехта 1794 г.
- •Раздел I. Пруссия
- •Глава III. Вотчинно-ипотечный режим имперского германского уложения
- •_ 58. Общие замечания
- •Отдел I. Французский тип
- •Глава I. Эпоха великой Французской революции
- •_ 59. Конституанта
- •_ 60. Национальный конвент. Закон 9 messidor an III
- •_ 61. Директория. Закон 11 brumaire an VII
- •_ 62. Консульство. Закон 28 ventose - 8 germinale an XII
- •Глава II. Право Наполеонова кодекса
- •_ 65. Ипотечный режим Наполеонова кодекса
- •_ 66. Последующие за кодексом законодательные и другие меры, направленные на его применение
- •_ 67. Территориальные завоевания Наполеонова кодекса
- •Глава III. Реакция Наполеонову кодексу и дальнейшие судьбы Французского права _ 68. Первая половина 19 ст.
- •_ 69. Вторая половина 19 ст.
- •_ 70. Заключение
- •Отдел II. Германский тип _ 71. Общие замечания
- •Глава I. Эпоха прусского Ландрехта 1794 г.
- •Раздел I. Пруссия _ 72. Земские общества земельного кредита. Кодификационные работы Фридриха в. Corpus juris Fridericianum
- •II. Право ипотеки в Ландрехте 1704 г.
- •_ 76. Судьбы устава 1783 г. И Ландрехта 1794 г. В Пруссии
- •Paздел II. Бавария _ 77. Общая характеристика баварского ипотечного режима в законе 1822 г.
- •Раздел III. Саксония _ 78. Общая характеристика саксонского ипотечного режима в законе 1843 г. И уложении 1864 г.
- •Раздел IV. Мекленбург _ 79. Общий очерк Мекленбургского ипотечного права в уставах первой половины 19 ст.
- •Раздел V. Австрия _ 80. Общий очерк Австрийского ипотечного режима в законодательстве 19 ст.
- •Глава II. Реакция прусскому Ландрехту и новые реформационные движения в Пруссии _ 81. Мотивы и цели нового реформационного движения
- •_ 82. Реформационное движение первой половины 19 ст.
- •_ 83. Реформационное движение второй половины 19 ст. Бытовые условия и литературный течения
- •_ 84. Законодательные мероприятия 60-х и 70-х гг.
- •_ 85. Материальное и формальное вот чинно-ипотечное право законов 5 мая 1872 г.
- •I. Формальное право
- •II. Право собственности
- •IV. Ипотека и вотчинный дом
- •Глава III. Вотчинно-ипотечный режим имперского германского уложения*(1615) _ 86. Общие замечания
- •_ 87. Формальное право
- •_ 89. Приобретение права собственности на недвижимости. Auflassung
- •_ 90. Формы реального кредита по уложению. Общие замечания
- •_ 91. Нормальная ипотека. Verkehrshypothek
- •_ 92. Особые виды залога недвижимости. Sicherungshypothek
- •_ 93. Вотчинный долг и рентный долг
- •_ 94. Заключение
- •Отдел III. Акт Торренса _ 95. Общие замечания
- •_ 96. История Акта Торренса
- •Его вотчинно-ипотечный режим Формальное право
- •I. Общая характеристика, памятника
- •II. Вотчинное установление
- •III. Вотчинная книга
- •IV. Производство
- •V. Вотчинное, ипотечное и другие свидетельства
- •VI Протестации
- •_ 98. Материальное право акта Торренса
- •_ 99. Судьбы акта Торренса
- •_ 100. Заключение
_ 34. Ландрехт 1722 г.
В специальном Ландрехте для коренных прусских областей от 1721 года*(383) новые начала вотчинно-ипотечной системы опять занимают внимание законодателя. Но тут законодатель становится уже уступчивее*(384), чем в эдикте 1693 г. В общем Ландрехт регулирует вопрос тщательнее; уступки, делаемые им римской системе, но опасны для реального кредита, и Ландрехт рисуется более практичным и более отвечающим условиям своего времени. И высказанные им идеи легли надолго в основу прусского вотчинного режима.
1. Как общее правило, Ландрехт 1721 г. провозглашает начало, что вещные сделки о недвижимостях*(385) между живыми (Ландрехт предусматривает только случай купли) подлежат инсинуации в суде и записи в судебную книгу, по месту нахождения недвижимости, в присутствии обоих контрагентов, которым и выдается затем купчая (Kauf-Brief). Не записанную сделку отчуждения Ландрехт объявляет ничтожной*(386). Но Ландрехт делает исключение из этого правила на случай, когда обе стороны выполнили уже взаимные обязательства, им. продавец получил цену, а покупатель вещь. В таком случае отчуждение и без записи признается действительным*(387).
Действительны без записи в книгу и все другие переходы собственности на именье, как по наследованию, по отчуждению с публичного торга, и т. д.*(388).
2. Договорные ипотеки совершаются перед судом, по месту нахождения недвижимости, и записываются в судебные книги, под страхом недействительности*(389). Однако, и тут законодатель делает исключение для liypotheca quasi p. Такая ипотека уступает книжной, но в конкурсе идет вперед личных требований*(390). Норма относится одинаково к специальной и генеральной ипотеке*(391). Только hypotheca privata вполне ничтожна*(392). Но генеральные ипотеки при записи превращаются в специальные на отдельные недвижимости*(393).
Законные ипотеки всякого рода, для полного действия, подлежат записи в книгу. И только тогда они занимают в конкурсе место в одном классе с записанными договорными ипотеками и удовлетворяются наряду с договорными, именно ех ordine ingrossationis*(394). Генеральные ипотеки записываются, как специальные, на отдельные недвижимости*(395). Если же законные ипотеки не записаны, они занимают в конкурсе место после всякого рода записанных ипотек. Но в остальном они тоже действительны и без записи*(396).
Среди не записанных ипотек, договорных, законных привилегированных и законных простых все решается по римскому праву*(397), лишь за некоторыми специальными исключениями.
В заключение очерка LR. 1721 г. замечу, что он тщательно регулирует важный практически вопрос о том, кто и как заботится о записи: законных ипотек фиска, жен, детей, разных учреждений на имущество опекунов и управителей*(398), - что опять выгодно отличает Ландрехт от эдикта 1693 г., оставлявшего открытым этот вопрос.
3. Как ни примирительно и ни заботливо Ландрехт регулирует вотчинный режим, он все же далеко не исчерпывает регламентации его. Не говоря уже о том, что Ландрехт еще менее держится начала publica fides вотчинной книги, чем эдикт 1693 г., он не касается вовсе внешней организации вотчинного дела, все приурочивая к существующему строю, несовершенства которого нам уже известны. До новой организации формального вотчинного права предписания Ландрехта едва ли могли принести обороту много пользы. Далее, Ландрехт разбивает единое целое: ипотеки на недвижимости опекунов заносятся, по нему, в особые опекунские книги, что неудобно для обозримости правоотношений по этим недвижимостям. Наконец, Ландрехт издан был только для коренных прусских областей.