_ 25. Рента

И в Германии рента в силу тех же условий, как во Франции, вырождается в ипотеку. Rentenkauf третируется как залог именья за ренту*(330). Экзекуция рент выражается в публичной продаже именья за ренту и уплате кредитору капитализованной суммы; излишек же возвращается должнику. Должник отвечает за ренту и прочим своим имуществом. При переходе имущества, обремененного рентой, в 3п руки, приобретатель отвечает, по правилу, только обремененной недвижимостью, а прежний собственник отвечает лично. Различие между рентой и ипотекой осталось только то, что рентный кредитор не может востребовать капитал. Но и это право он получает в случае mora clobitoris по уплате ренты*(331). Рента тоже уступила практическое значение ипотеке.

В Германии роль охранителей национального вотчинно-ипотечного режима, подобную северо-восточным французским странам, сыграли некоторые Мекленбургские города.

Глава III. Влияние римского права на австрийское _ 26. Общие замечания

Как сходно было национальное германское право в Австрии и Германии в эпоху до рецепции римского права, так сходен был и процесс рецепции и его итоги*(332).

И мы опять ограничимся для Австрии лишь очерком судеб богемских LT., оказавших сильное сопротивление романизации, хотя и на них последняя отразилась.

_ 27. Судьбы богемских Landtafel в эпоху рецепции

Рецепция римского права но остановила развития LT., напротив, законодательство о LT. лишь воспринимает от римского права его технические достоинства. Этими именно достоинствами отличаются две законодательных меры, изданных в эпоху рецепции: 1) Ferdinandi desz Dritten Declaratorien vund Novellen MDC XXXX*(333) и 2) Landtafiiclio Instruction im Kgr. Bohmen v. 21. Nov. 1652*(334). Эти две меры ставят институт Landtafel на высоту их развития, на которой они и послужили потом образцом для организации вотчинно-иптотечного оборота в других австрийских областях.

Уже в очерке LT. за эпоху до рецепции мы часто ссылались на оба эти памятника там, где они повторяют прежнее право. Здесь отметим лишь то новое, что они внесли в историю института.

Прежде всего Declaratorien imcl Novellen провозглашают начало внутреннего публицитета приобретения всякого вещного права на недвижимость. И этим публичным способом приобретения они признают только запись в LT.*(335). Общее начало это развивается затем в применении к отдельным институтам.

1. Право собственности. Тут открыто исключается всякое значение за негласной римской традицией. Она не дает даже titulus possessionis, пригодного для приобретательной давности*(336). Тем более, когда собственник одному лицу передает по традиции именье негласно, а другому потом через LT. устанавливает aeltere Satzung, - последняя признается действительной, первое же приобретение теперь не может быть и записано в LT. до тех пор, пока не удовлетворен кредитор с aeltere S.*(337). Очевидно и вопрос о конкуренции нескольких титулованных, производящих свой титул от одного собственника, решается исключительно старшинством записи в LT. Приобретение собственности не только по сделкам между живыми, но и по завещанию и по законному наследованию, подлежит записи в LT. Иначе приобретатели не имеют никакого права распоряжаться недвижимостью*(338).

2. Право ипотеки. Тут влияние римского права сказалось в том, что Declaratorien и Novellew знают уже не только договорную, но и законную и судебную ипотеку. Однако ипотечный оборот сохраняет прежнюю национальную организацию, лишь усовершенствованную памятником.

Именно, всякая ипотека: договорная, законная или судебная возникает и получает действие только с записью ее в LT*(339).

a) Договорная ипотека по-прежнему устанавливается в письменной форме, с официальным характером акта, причем сторонам предоставляется совершить договор об ипотеке тоже в установлении LT. или и на стороне, но тогда акт уже должен быть подписан 2-мя свидетелями из высшего сословия. В этом договоре ипотека должна быть открыто установлена, а сверх того еще должна быть помещена и clausul, что "кредитор управомочивается внести сделку в LT. когда ему угодно и притом даже в отсутствие должника". Если акт содержит ипотеку, но не содержит означенной clausula, все равно акт не вносится в LT. без королевской реляции. Если же и ипотека не установлена открыто, акт уже ни при каких условиях. не заносится в LT, хотя бы и был совершен в установлении LT., так как он не ипотечный акт*(340).

b) Законная ипотека признается за женою, когда при заключении брака совершается договор об имущественных отношениях между супругами*(341). О других законных ипотеках памятник умалчивает.

c) Судебная ипотека признается за определениями судов, в силу коих должник присуждается к денежной сумме*(342).

Все эти три основания ипотеки являются только титулами; ипотека же самая возникает лишь с записью этих титулов в LT., заботами интерессентов или суда (3-й случай)*(343).

3. Общие формально-правовые основы вотчинно-ипотечного режима Novellen 1640 г. Памятник прежде всего настойчиво провозглашает 4 основных максимы, уже ранее известных институту LT, т. е. публицитет, специалитет, приоритет, легалитет, но, сверх того, памятник дает им новое развитие.

а) Публицитет. Все вышесказанное уже характеризует это начало. По сущности публицитета отвечает и форма записи, вновь вводимой памятником. Им. до сих пор запись ипотеки и т. под. обременения отмечалась только в ипотечной книге (Pfand - u. Yerschreibungsquaterne); Declaratorien, сверх того, предписывают, чтобы кратко обременения отмечались и в вотчинной книге (Kaufquaterne), против записи приобретения собственности; это для того, чтобы новый приобретатель или кредитор могли бегло и легко узнать все правоотношение по недвижимости*(344). Вместе с этим провозглашается и начало публицитета книги. Когда лицо приобретает имение и в момент приобретения LT. не значилось на имении никаких долгов, а в действительности имение было обременено частной ипотекой (privatim), приобретатель не отвечает по этим частным ипотекам. "Кредиторы имеют дело тогда с должником и себе должны вменить в вину, что вовремя не позаботились о записи своих ипотек*(345).

И наоборот, раз кто значится по книге управомоченным, признается таковым в действительности*(346) до тех пор, пока не последовало погашение записи, гласящей на его имя, или новой записи об уступке права.

Квиттировать записанный долг можно и вне установления LT. Если квитанция содержит clausul o том, что должник может записать ее в LT. и погасить таким образом вполне или отчасти ипотечный долг, установление это и выполняет. Если clausiil нет, погашение следует лишь по реляции короля*(347).

b) Специалитет получает новое подтверждение в записи бремени в Kaufquaterne*(348).

с) Приоритет точно устанавливается началом: "qul prior tempore, prior jure"*(349), причем prior относится к записи.

d) Легалитет умеренный лишь отмечается в Declaratorien, но развивается в Landtafliche Instruction 1652 г.

Кроме того, Declaratoriеn организует на новых, и уже римских, началах как экзекуционное*(350), так и конкурсное производство*(351).