_ 20. Судьбы французской ипотеки

Этот институт уже совершенно романизовался в странах писаного права*(289).

1. Прежде всего ипотека стала там негласной и устанавливалась простым соглашением сторон. Nantissemont - пал*(290).

Но развитие идеи пошло дальше. В то время, как сначала требовалось хотя выражение воли для создания ипотеки специальной и генеральной, потом укоренился обычай вставлять в договор об обязательстве оговорку о генеральной ипотеке. Со временем оговорка стала простой clauso de style, и стали принимать ее подразумевающейся само собою даже там, где ее пропустили. Отсюда народился принцип: всякое обязательство само собою влечет генеральную ипотеку. Но для этого обязательство должно быть облечено в официальную форму.

Рядом с этим продолжением римской идеи шла другая ветвь образования, родственная. Именно, частный акт обязательства, сам по себе уже лишенный способности влечь ипотеку ipso jurc, будучи явлен в суд и подтвержденный в суде должником или провозглашенный судом за подлинный, влечет впредь ипотеку. Но суд не творит тут ипотеки, он только провозглашает ипотеку, содержавшуюся в частном акте*(291). После же признания генеральной ипотеки, вытекающей из судебного акта или явленного акта, было не далеко и до признания генеральной ипотеки за приговором суда всякого рода, если только приговор осуждает сторону к уплате денежной суммы*(292).

Из римского права были усвоены во Франции и законные генеральные привилегированные ипотеки, возникающие уже в силу самого закона*(293).

2. Римское начало, что ипотека мыслима одинаково на недвижимости и движимости, тоже нашла себе применение в странах писаного права и в некоторых странах обычного права, но, в общем, слабое. Именно, оно было ослаблено началом французского права: los mcubles n'ont pus do suite par liypotheque; ипотека на движимость давала только право предпочтения, но не давала права преследования вещи кредитором в третьих руках. В большинстве же стран обычного права удержалось французское начало, по которому ипотека допускается только на недвижимость.

Сначала различались по своему действию генеральная и специальная ипотека. Первая давала в ограниченных пределах право преследования вещи и вовсе не давала права предпочтения. Вторая давала издавна оба правомочия. На рубеже 16 - 17 вв. оба вида ипотеки были уравнены по своему действию, так что в специальной ипотеке не было более решительно никакой надобности.

3. Осуществление ипотеки сохранилось национальное: недвижимость отчуждалась по требованию кредитора в порядке судебного экзекуционного производства*(294).

_ 21. Рента

Римское право не знало этого института; условия перестали ему благоприятствовать с развитием ипотеки, - и вот институт ронты, под влиянием римского права, начинает превращаться в ипотеку. Как мы уже знаем, рента издавна допускалась церковью только на землю; рента на лицо запрещалась, как лихоимство, и была рента, по общему правилу, вечной, по исключению - пожизненной. Но вот du Moulin первый допускает ренту на лицо, а в то же время провозглашает и ренту на землю за личный долг, которому недвижимость служит только обеспечением. Парижский парламент в 1557 г. подтвердил идею du Moulin о природе ренты. Церковь была бессильна в своих протестах. Реформированные coutumes примыкают к новой идее, и рента исчезает во Франции, превратившись в ипотеку*(295).

Но в странах обычного права северо-востока Франции средневековая организация вотчинно-ипотечного режима удержалась до самой революции.