Срок действия доверенности

Срок действия доверенности не может превышать трех лет.

Если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

Действие доверенности прекращается вследствие:

• истечения срока доверенности;

• отмены доверенности лицом, выдавшим ее;

• отказа лица, которому выдана доверенность;

• прекращения юридического лица, от имени которого выдана доверенность;

• прекращения юридического лица, которому выдана доверенность;

• смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

• смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность или передоверие (при этом оно обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана), а лицо, которому доверенность выдана, - отказаться от нее.

При продаже квартиры по доверенности необходимо предпринять комплекс мер по проверке действительности данной доверенности.

Примеры доверенностей

На сдачу в аренду

 

Генеральная

 

На оформление наследственных прав

 

На перепланировку

На покупку

 

На приватизацию

 

На продажу

 

На распоряжение счетом

<< Право собственности >>

Структура раздела

Важнейшее понятие первой части Гражданского Кодекса – право собственности. Это понятие включает в себя три составляющих:

• владение (реальное обладание имуществом);

• пользование (извлечение выгоды);

• распоряжение (определение юридической судьбы вещи – возможность продавать, дарить, сдавать в аренду).

Например, у нас есть садовый участок, есть право собственности на него. Мы им пользуемся и владеем. Владение – это фактическое обладание. Мы выращиваем на этом участке разные овощи. Мы пользуемся им – то есть, извлекаем из него полезные свойства. Пользование – это извлечение полезных свойств из того, чем мы обладаем. Распоряжение – это возможность по своей воле определять судьбу имущества, которым мы владеем и пользуемся. Мы можем этот участок подарить, продать, завещать.

Имущество, может находиться в собственности одного, двух или нескольких лиц.

Имущество, которое находится в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им по праву общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Для того, чтобы произошло отчуждение имущества, нужна согласованная воля всех сособственников.

При распоряжении долевой собственностью возникает такое понятие, как право преимущественной покупки, предусмотренное ст. 250 Гражданского кодекса РФ.

<< Договор >>

Структура раздела

Договор – это соглашение двух или нескольких лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений.

В чем ключевая разница между договором и сделкой?

1. Договор – разновидность сделки.

2. Сделка – более широкое понятие, чем договор.

3. Любой договор – сделка.

4. Не всякая сделка – договор.

<< Договор купли-продажи (ДКП) >>

Структура раздела

Договор купли-продажи недвижимого имущества это документ, по которому, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель выплачивает ему определенную денежную сумму, - стоимость этого имущества.

Договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме (несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность). Договор может быть заключен как в нотариальной, так и в простой письменной форме. Эти формы являются равнозначными.

По договору купли-продажи переход права собственности подлежит государственной регистрации.

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости:

• предмет договора (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие адрес и площадь жилого помещения, расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества). При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным;

• цена имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту (составляется с 01.03.1996 г.).

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их права на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. То есть момент перехода права собственности от продавца к покупателю – момент государственной регистрации.