Ничтожная сделка

Всегда признаются ничтожными следующие сделки:

• мнимые. Мнимая сделка – это сделка, совершенная без намерения создать какие-то правовые последствия (на бумаге сделали, на самом деле – нет). Например, договоры обмена, когда люди не поехали туда, куда они поменялись. Сделки совершаются без намерения совершить данное действие.

• притворные. Притворные сделки – те, которые прикрывают иное действие. Например, продавая долю в квартире или комнату, не желая связывать себя необходимостью получения согласия соседей, ее дарят.

• сделки, совершенные с нарушением формы или требований государственной регистрации.

• совершенные опекуном/попечителем без разрешения органов опеки и попечительства.

Оспоримая сделка

Сделка признается оспоримой, если:

• кто-то заявляет о том, что при совершении сделки не все было в порядке. Если юридическое лицо, например, вышло за пределы своих полномочий;

• несовершеннолетний действовал без согласия родителей;

• документы на сделку были подписаны в момент крайнего душевного волнения или алкогольного опьянения. Здесь, конечно, можно поспорить;

• она была совершена под влиянием обмана (когда человека обманули) или заблуждения (когда человек совершал сделку, не понимая ее последствий);

• имел место сговор представителя одной стороны с другой стороной (доверенное лицо договорилось и продало квартиру за меньшую сумму, и с этого что-то получило);

• она была совершена под угрозой насилия или при крайне тяжелых обстоятельствах.

Срок исковой давности

Срок исковой давности:

• по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки - 3 года (течение срока начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки);

• по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности - 1 год (течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной).

<< Доверенность >>

Структура раздела

Доверенность - письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Нотариально удостоверенные доверенности

К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

• доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом;

• доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;

• доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы;

• доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.

Доверенность от имени юридического лица, основанного на государственной или муниципальной собственности, на получение или выдачу денег и других имущественных ценностей должна быть подписана также главным (старшим) бухгалтером этой организации.