<< Понятие сделки >>

Структура раздела

Сделка – это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

Cделку характеризуют следующие признаки:

• сделка — всегда действия людей;

• это правомерное действие;

• сделка специально направлена на возникновение, прекращение или изменение гражданских правоотношений;

• сделка порождает гражданские правоотношения, поскольку именно гражданским законом предусмотрены правовые последствия, которые наступают в результате совершения сделок.

Для признания сделки действительной она должна отвечать ряду условий:

• необходимо, чтобы её участники были правоспособными и дееспособными;

• содержание сделки не должно противоречить закону;

• воля и волеизъявление должны совпадать;

• сделка должна быть совершена в форме, установленной законом.

<< Участники сделки. Правоспособность. Дееспособность >>

Структура раздела

Участниками сделки могут быть граждане и юридические лица.

Когда мы говорим о гражданах как участниках сделки, большое значение имеют такие понятия, как «правоспособность» и «дееспособность» граждан.

Правоспособность - способность иметь гражданские права и нести обязанности. Она включает в себя следующие возможности, которые интересны для нашей работы:

• иметь имущество на праве собственности;

• наследовать и завещать имущество;

• заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью;

• совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах;

• избирать место жительства;

• иметь иные имущественные и личные неимущественные права.

Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью, т.е. есть у всех, всегда и без исключений.

Дееспособность - способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их. Возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении 18 лет.

Возможны случаи, когда полная дееспособность возникает ранее наступления 18 лет:

• эмансипация. Для нее требуется: 1) решение органа опеки и попечительства - с согласия обоих родителей или 2) если нет согласия родителей, решение суда. Условия: 1) достижение 16 лет, 2) работа по трудовому договору или занятие предпринимательской деятельностью;

• со времени вступления в брак до 18 лет (c 16 лет - при разрешении ОМСУ, и раннее - при исключительных обстоятельствах). В этом случае, отдельного решения для наступления полной дееспособности не требуется, важен сам факт регистрации брака. Если брак расторгнут, полная дееспособность сохраняется, если брак признан недействительным, полная дееспособность может быть утрачена.

Никто не может быть ограничен в правоспособности и дееспособности иначе, как в случаях и в порядке, установленных законом.

Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным. Над ним устанавливается опека. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун.

Гражданин, который вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами ставит свою семью в тяжелое материальное положение, может быть ограничен судом в дееспособности. Над ним устанавливается попечительство. Он вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки. Совершать другие сделки, в том числе с недвижимостью, он может лишь с согласия попечителя.

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. (Например, при подписании договора указывается: «Иванов Иван Иванович, действующий с согласия матери…»).

За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. (Например, при подписании договора указывается: «Иванов Иван Иванович, действующий за своего несовершеннолетнего сына....») .

Правоспособность юридических лиц, то есть, их способность иметь гражданские права и обязанности, быть ответчиками и истцами в суде, наступает с момента создания юридического лица и прекращается с момента его ликвидации, прекращения действия. Если одной из сторон в сделке выступает юридическое лицо нужно собрать следующие документы:

• Устав юридического лица, изменения к нему;

• Протокол / Решение о назначении генерального директора / Приказ о вступлении в должность;

• доверенность на сотрудника (если договор подписывается не руководителем);

• Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;

• Свидетельство ИМНС о присвоении ОГРН (основной государственный регистрационный номер);

• коды статистики;

• расширенная выписка из ЕГРЮЛ (единый государственный реестр юридических лиц);

• решение о том, что эта сделка не является крупной (подписывается бухгалтером).

<< Виды и формы сделок >>

Структура раздела

Содержание  [убрать]  1 Виды сделок 2 Формы сделок 3 Недействительность сделки 3.1 Ничтожная сделка 3.2 Оспоримая сделка 3.3 Срок исковой давности

Виды сделок

1. В зависимости от числа участвующих в сделке сторон:

   • односторонние (для совершения сделки достаточно выражения воли одной стороны) примером являетсядоверенность, завещание;

   • двусторонние (для совершения сделки требуется согласование воли двух сторон);

   • многосторонние.

2. В зависимости от наличия оплаты исполнения обязанностей по договору:

   • возмездные (по которым сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей по договору);

   • безвозмездные (если сторона по договору обязуется исполнить свои обязанностей без какого-либо встречного предоставления имущественного характера).

3. По наличию срока вступления в действие или прекращения действия:

   • срочные (в которых определен либо момент вступления ее в действие, либо момент ее прекращения, либо оба указанных момента);

   • бессрочные (не определяется ни момент ее вступления в действие, ни момент ее прекращения).

Формы сделок

1. Устная.

Устные (если законом или договорам не предусмотрена письменная форма) используются при мелких бытовых операциях, исполняются сторонами при совершении, письменной фиксации прав и обязанностей сторон сделки не требуется.

2. Письменная. Письменная (должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку. Все сделки с недвижимостью, отчуждаемой или приобретаемой, должны совершаться в письменной форме. Различают простую письменную и нотариальную формы.

   • Простая письменная.

В простой письменной форме должны совершаться:

• сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

• сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Закон предусматривает, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания в решении каких-то споров в подтверждение сделки и ее условий.

• Нотариальная.

Сделки в нотариальной форме должны совершаться (обязательно):

• в случаях, указанных в законе (договор ренты во всех его разновидностях; завещание; брачный договор; доверенность)

• в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требуется

Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность.

Наряду с указанными формами сделок для сделок с недвижимостью введена дополнительная стадия совершения сделки – государственная регистрация., несоблюдение которой влечет недействительность сделки.

Недействительность сделки

Прежде чем рассуждать о признании сделок недействительными, давайте определимся, что означает понятие «действительность сделки».

Гражданское право более терпимо, лояльно, чем уголовное, даже есть такой демократический тезис, - что не запрещено законом, то разрешено. Но для того, чтобы сделка была действительной, нужно, чтобы результат, которого мы хотели добиться, был признан участниками гражданско-правового оборота. Нам важно, чтобы последствия этой сделки имели то значение, которого мы добивались.

Для этого важно соблюдение следующих условий:

• законность содержания;

• способность физических и юридических лиц к сделке;

• соответствие воли и волеизъявления (чтобы человек получил то, что хотел);

• соблюдение формы (простой письменной или нотариальной);

• государственная регистрация перехода права собственности.

Любое отклонение от одного из этих положений ведет к недействительности сделки.

Недействительная сделка может быть:

• оспоримой (в силу признания ее таковой судом);

• ничтожной (независимо от признания ее таковой судом).