- •1 . Нпа,регулир од -фз об од в рф n 135-фз от 29 июля 1998 г (в ред. Фз от 27.02.2003 n 29фз) -фз “о внесении изм-й и дополнений в фз “Об од в рф” от 14 ноября 2002г. 143-фз
- •2 Понятие и принципы оценки недвижимости.
- •3 Классификация объектов недвижимости.
- •4 Стоимость недвижимости и ее основные виды.
- •5 Экономическое содержание затратного подхода в оценке недвижимости
- •6 Основные этапы применения затратного подхода в оценке недвижимости
- •9 Оценка стоимости недвижимости сравнительным подходом: экономическое содержание, область применения и ограничения
- •10. Парам-ры,опред-е сопос-ть аналогов в оц ст-ти
- •11 Виды поправок,исп-х в оц собств-ти недвиж сравнит подходом
- •15 Эк принципы оц-ки зем участков
- •20 Особ-ти оц-ки с/х земель
- •21 Особ-ти оц-ки лесных земель
- •22 Понятие и класс-ия нма
- •23. Понятие и виды интеллект собств-ти
- •1)Авторское право
- •6)Недобросовестная конкуренция
- •24 Оценка нематериальных активов и объектов интеллектуальной стоимости с позиции затратного подхода
- •36 Затрат подх в оц-ке машин,оборуд-я
- •37. Сравн подход в оц-ке машин, оборуд и трансп ср-в
- •38. Дох подх в оц-ке машин,оборуд-я и траспорт ср-в
- •39 Понятие и сущ-ть оц-ки п/п (бизнеса)
- •40 Субъекты и объекты оцен деят-ти при опред-ии ст-ти п/п(бизнеса)
- •41. Специфика бизнеса как объекта оц-ки
- •42. Осн цели оц-ки бизнеса в усл-х рыночной эк-ки
- •44. Виды ст-ти:рыноч,инв,баланс,остаточ баланс-я,восстановит,ликвид-я
- •45. Факторы, влияющие на величину ст-ти бизнеса.
- •46. Принципы оц-ки бизнеса.
- •47. Стандарты оц-ки.
- •48 Экономическое содержание доходного подхода к оценке предприятия (бизнеса)
- •49 Определение ставки дисконта (сд) при оценке предприятий (бизнеса)
- •51 Определение рыноч ст-ти бизнесаа м-дом избыточного дох(приб)
- •62 Процесс оценки предприятия (бизнеса)
- •63 Выбор методов оценки и их применение для оценки анализируемого объекта
- •64 Система информации,необходимой для оценки бизнеса
- •Вопросы к экзамену по дисциплине Оценка собственности
64 Система информации,необходимой для оценки бизнеса
Оценка бизнеса основана на анализе с-ти п/п как тов инв-го, т.е. с уч прошлых затрат,тек сост-я и буд потенциала. Для реал-ии такого комлекс подхода необх провести сбор и анализ большого кол-ва инф.
Информационное обеспечение оценки объектов недв-ти включает следующие операции:
-определение массива необходимых сведений;
-выбор информационных источников;
-сбор необходимой информации;
-систематизация, обработка и анализ;
-описание информации в отчете.
На этапе сбора и анализа данных, формирования и управления информационным массивом оценщик должен проявить организаторские способности, умение работать с информационными источниками, терпение и тщательность при сборе материала, а также аналитические навыки. Объем и качество собранной для анализа информации имеют значение для проф. использования методов оценки недв-ти.
Эффективное использование необходимой для оценки недв-ти информации требует ее систематизации и классификации. По отношению к оцениваемому объекту сведения можно разделить на внешние и внутренние. В зависимости от их характера - на общие и конкретные.
Общая инф-я носит описательный характер и необходима для оценки текущего состояния и перспектив функционирования эк-ки и рынка недв-ти. Данные сведения не участвуют в конкретных расчетах, а используются для обоснования принимаемых оценочных решений.
Внеш инф характ-т усл-я функц-ия п/п-я в регионе,отрасли в эк-ке в целом.
Внешняя информация. Инф-ый блок, кроме макроэк-ой, вкл отраслевую инф: сост-ие и перспективы разв-ия отрасли, в кот функц-т оцен-ое п/п. Содержание данного блока опред-ся степенью доступности отрасл данных. В нем д.б. отражены: усл конкуренции в отрасли; рынки сбыта и возмож варианты исп-я производимой прод-ции; факторы, влияющие на потенциальный объем производимой прод-ии, динамику измен-ия спроса на нее. Усл-я функц-ия предприятия в отрасли могут оказ серьезное влияние на итог величину ст-ти.
Совокупный массив внешней информации можно условно разделить на следующие блоки:
-тенденции эк-го развития;
-местные особенности;
-демографическая ситуация;
-законодательная и налоговая политика гос-ва;
-покупательная способность населения;
-динамика цен;
-программа кап. строительства;
-динамика затрат на строительную продукцию;
-организация кредитования недв-ти.
Внутр инф отраж-т деят-ть оцен-го п/п
Внутр инф харак-т деят-ть оцен-го п/п. Если читатель отчета не знаком с п/п, он д/н получить макс-но полную и точную инф, чтобы понять особенности оцен-го п/п.
Инф блок обычно вкл:
• ретроспективные данные об истории компании;
• описание маркетинг стратегии п/п (усл конкуренции);
• производ-ые мощности;
• сведения о раб и управл персонале;
• внутр фин инф-ю (данные бух бал, отчет о фин рез-тах и движении ден ср-в за 3-5 лет);
• прочую инф.
Если на п/п разработан бизнес-план, то в разделе, посвященном опис-ю п/п, приводятся основные сведения о п/п: виды деят-ти, характ-ка отрасли, факторы, влияющие на деят-ть п/п, основные показатели тек фин сост-я п/п и т.д. Кроме того, в бизнес-плане д.б. след данные: орг-прав-я форма; размер устав капитала; сведения о влад-х наиб долей устав капи, контрол пакетов акций; принадлежность п/п к концернам, ассоциациям, холдингам.
Тенденции эк-го развития анализируются оценщиками от общего к частному: мировой, национальный, региональный и городской уровень. Значимость эк-го развития каждого сектора зависит от размера и типа оцениваемой недв-ти. Изучение ретроспективной динамики является основой для составления прогноза, при этом оценщики должны выявить и учесть наиболее существенные факторы, влияющие на будущую конъюнктуру. Анализ стат. данных, изучение поведения участников рынка и прочих допущений, на которых будет основан прогноз, позволят оценщику выявить и сформулировать эк-ие тенденции, определяющие ст-ть недв-ти.