1 . Нпа,регулир од -фз об од в рф n 135-фз от 29 июля 1998 г (в ред. Фз от 27.02.2003 n 29фз) -фз “о внесении изм-й и дополнений в фз “Об од в рф” от 14 ноября 2002г. 143-фз

-Постан-е Прав-ва РФ от 11 апреля 2001 г. № 285 "О лиц-нии оц. Д-ти"

-Постан-е Правительства РФ от 20.08.1999 N 932 "Об уполн-ном органе по контролю за осущ-ем ОД  РФ"

-Полож-е по бух уч "Учет осн средств" ПБУ 6/97 в ред. Приказа Минфина РФ от 24.03.2000 N 31н

-Письмо МНС РФ по налогам и сборам от 17 апреля 2000 г. N ВГ-6-02/288

-Распоряж-е Минимущества РФ от 23.06.2000 N 112-р "Об оц недвиж им-ва, находящ-ся в федер. Собств-ти"

-Фед станд оц (ФСО N1)

-Фед станд оц (ФСО N2)

-Фед станд оц (ФСО N3)  Глава I. Общие положения Ст. 1. Закон-во, регул-щее ОД в РФ

состоит из наст. ФЗ, прин-мых в соотв с ним ФЗ и иных нпа РФ, законов и др нпа субъектов РФ, а т/же из междунар договоров РФ.

Ст 2. Отнош-я, регул-мые настоящим ФЗ Наст. ФЗ опред-ет правовые основы регул-ия ОД в отнош-и об-тов оц, принадл РФ, субъектам РФ, мун обр-ям, физ лицам и юр лицам, д/целей совершения сделок с объектами оц, а т/же д/иных целей.

2 Понятие и принципы оценки недвижимости.

Бизнес — это п/п деят-ть, направл на пр-во и реализ-ю тов-в, услуг, ц/б, денег или др видов разрешенной законом деят-ти с целью получения прибыли. Д/достиж-я такой цели д/б создано п/п.

П/п — произв-эконом и имуществ комплекс, исп-мый д/осущ-ния п/п деят-ти. При осущ-нии ОД п/п рассм-ся как единое целое (товар), в состав кот. входят все виды им-ва.

1ое его понимание сводится к традицион пониманию оц. бизнеса как оц. фирмы в кач-ве юр лица. При таком подходе характерно отождествление оц бизнеса фирм с оц им-ва этих фирм.

2ое —понимание оц бизнеса закл в том, ч/бы выяснить, ск-ко стоят не фирмы, зараб-щие те/иные д-ды, а права собств-ти, техн-гии, конкуре преим-ва и активы, матер и нематер-е, кот дают возм-сть зарабатывать дан д-ды.

Принципы оценки бизнеса.М/но выдел-ь 3группы пр-пов оц:

- основанные на представлениях собственника

- связанные с эксплуат-ей собств-ти;

- обуслов-ые действием рын среды.

Рассм. 1ю гр. Пр-пов основ на полезности.

1)Пр-п полезности закл в том, что чем больше п/п способно удовл-ть потреб-ть собств-ка, тем выше его ст-сть.

2) пр-п замещ. макс ст-сть п/п опр наимень ценой, по кот м/б приобретен др объект с эквивал-ной полез-тью.

3) пр-п ожидания/ предвидения. Пр-п заключ-ся в опред-нии текущ ст-ти д-да или др выгод, кот м/б получены в будущ от владения дан п/п.

2я гр пр-пов оц обусловл эксплуат-ей собств-ти и связ с представлением произв-лей.

1) пр-п вклада- вкл-ние любого доп-го актива в с-му п/п эк-ки целесо-но, если получ-й прирост ст-ти п/п больше затрат на приобретение этого актива.

2) пр-п остаточ продук-ти. Остаточ продук-сть зем уч опред-ся как ЧД после того, как оплачены расх. на менеджмент, раб силу и экспл-ю капитала.

3) пр-пом предел производ-сти. по мере добавления ресурсов к осн ф-рам пр-ва чистая отдача имеет тенденцию увелич-ся быстрее темпа роста затрат, но после достижения опр. точки общая отдача хотя и растет, но уже замедл-ся темпами- происходит до тех пор, пока прирост-ст-сти не станет меньше, чем затраты на добавл. ресурсы.

4) пр-п сбалансир-сти (пропорц-сти), согл. Кот. Макс. доход от п/п м/о получить при соблюд-и оптим величин ф-ров пр-ва.

Одним из-важн моментов действия дан пр-па я/я соотв-ие р-ров п/я потребностям рынка.

3я гр. Пр-пов напрямую обусл действием рын среды.

1) пр-п соотв-ия, согл кот п/я, не соотвщие треб-ям рын по оснащ-ти произв-ва, техн-гии, ур-ню дох-сти и т.д.,-будут оценены ниже среднего.

2) пр-пы регрессии и прогрессии. Регрессия имеет место, когда п/п хар-ся излишн применительно к дан рын усл-ям улучшениями. Рын цена такого п/п не будет отражать его реаль ст-ть и будет ниже реальных затрат на его формирование. Прогрессия имеет место, когда в результате функц-ния соседних объектов, н/р" объектов, обеспеч-х улучш-ю инфра-ру, рын цена дан п/п скорее всего окажется выше его стоимости.

3) пр-па конкур сводится к сл: если ожид-ся обострение конкур-ой борьбы, то при прогноз-нии буд прибылей дан ф-р м/о учесть либо за счет прямого умень-я потока д-дов, либо путем увел-я ф-ра риска, что опять же снизит текущ ст-сть буд доходов.

4) пр-п зависимости от внеш среды Ст-ть п/я, его им-ва в знач мере зависит от состояния внеш среды, ст-ни полит и эк стабил-ти в стране.

5) пр-п изменения ст-сти-оц ст-ти п/я должна пров-ся на опр-ую дату.

6) Пр-п эк раздел-я гласит, что имущ права следует разделить и соединить таким образом, чтобы увеличить общ ст-ть объекта 7) пр-п наилучшего и наиболее эффек-го исп-ния. Результатом такого анализа я/я опред-ние наилуч и наиб эфф-го исп-ния собст-сти.