3.2 Изменение и расторжение договора купли-продажи земельного участка

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Из указанного положения следует, что из всех возможных вариантов изменения и расторжения договора приоритетным, с точки зрения законодателя, является изменение и расторжение договора по соглашению сторон. Такое изменение (и расторжение) договора бесконфликтно по своей сути, поскольку между сторонами нет спора относительно дальнейшей судьбы договора, и в силу этого оно требует минимального правового регулирования Гражданское право: в 2-х т.: Учебник [Текст] / Под ред. Е.А. Суханова. - М., 2006. - Том 2, полутом 1. - С. 352..

Стороны могут своим соглашением изменить или расторгнуть заключенный между ними договор, если иное не предусмотрено ГК, другими законами или договором.

Ограничения права на изменение или расторжение договора по соглашению сторон могут быть введены ГК и другими законами. Закон допускает изменение или расторжение договора по требованию одной из его сторон. В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение или расторжение в этом случае производится в судебном порядке при наличии соответствующих оснований Научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части первой (постатейный) [Текст] / Под ред. В.П. Мозолина, М.Н. Малеиной. - М., 2004. - С. 426. .

Первым из таких оснований ГК называет существенное нарушение договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Признавая то или иное нарушение существенным, а значит, дающим право требовать изменения или расторжения договора, суд должен установить, насколько значительно разошлись обоснованные ожидания стороны по сравнению с тем, что в действительности она получила. Поэтому важно выяснить, принимая во внимание правила толкования договора, содержащиеся в ст. 431 ГК, какие конкретно цели ставила перед собой сторона в момент заключения договора.

Сторона, утверждающая, что ее контрагент допустил существенное нарушение договора, должна доказать не только сам факт нарушения, но и его существенный характер, за исключением тех случаев, когда в законе достаточно точно дается характеристика существенного нарушения применительно к конкретной ситуации, отмечает О.Н. Садиков Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части первой (постатейный) [Текст] / Под ред. О.Н. Садикова. - М., 2005. - С. 387. . Так, применительно к договору купли-продажи земельного участка считается существенным нарушением предоставления продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами Пункт 3 ст. 37 ЗК РФ. См: Земельный кодекс Российской Федерации [Текст] : Федеральный закон № 136-ФЗ от 25 октября 2001 года // Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 44. - Ст. 4147..

По данному вопросу можно привести один из примеров совершения сделки с земельным участком: Гр. У. и гр. М. решили заключить договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: с. Шумейка, Энгельсского района Саратовской области, принадлежащего гр. У. на основании договора купли-продажи дома от 22.11.94 г., на праве собственности. Земельный участок площадью 1708 кв.м., на котором находится дом, собственностью У. не является. Поэтому гр. У. подает в администрацию г. Энгельса и Энгельсского района заявление о приватизации земельного участка и о передаче его в собственность. Так как в соответствии с Постановлением администрации объединенного муниципального образования Энгельсского района Саратовской области в частной собственности граждан может находиться 1500 кв.м. земель сельскохозяйственного назначения, администрация Шумейковского округа Энгельсского района Саратовской области выдает разрешение на приватизацию земельного участка площадью 1500 кв.м. и передачу его в собственность У., а 208 кв.м. - в пожизненное наследуемое владение.

Рассмотрев заявление гр. У. о передаче в частную собственность земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в с. Шумейка, предоставленные документы, руководствуясь Законом Саратовской области «О земле» глава администрации объединенного муниципального образования Энгельсского района Саратовской области выносит постановление, в котором отражено:

1) изъятие земельного участка площадью 1500 кв.м. из муниципальных земель и передача гр. У. земельного участка площадью 1708 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства: 1500 кв.м. - в частную собственность, бесплатно, а 208 кв.м. - в пожизненное наследуемое владение;

2) установление сервитута на земельный участок для ремонта и обслуживания газопровода и нежилых строений. На основании указанного постановления руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Энгельсского района были составлены планы земельных участков, предоставленных в собственность и пожизненное наследуемое владение, произведена специальная регистрация и кадастровый учет с присвоением каждому участку кадастрового номера. Саратовская областная регистрационная палата зарегистрировала право собственности гр. У. на земельный участок площадью 1500 кв.м. и право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 208 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись.

На основании вышеизложенного, 26 июня 2006 г. был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком между гр. У., (Продавцом) и гр. М., (Покупателем). В договоре отражены основные положения: местонахождение жилого дома, его точное описание с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями; площадь земельного участка, предоставляемого в собственность; цели его предоставления; нормативная цена земельного участка площадью 1500 кв.м. Указывается также об уведомлении Покупателя о необходимости переоформления прав на земельный участок площадью 208 кв.м., принадлежащего Продавцу на праве пожизненного наследуемого владения, в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Энгельса и Энгельсского района Саратовской области. Была произведена инвентаризационная оценка жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями. В договоре указано, что стороны пришли к соглашению о цене вышеуказанного жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями. Договор подписан обеими сторонами. К договору прилагается план домовладения, принадлежащего У.

На основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком Саратовская областная регистрационная палата зарегистрировала право собственности гр. М. на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись.

Однако, земельный участок площадью 208 кв.м. все еще находится в постоянном пожизненном владении гр. У. Поэтому гр. У. подает в администрацию Энгельсского района заявление об отказе от земельного участка площадью 208 кв.м., находящегося в пожизненном наследуемом владении, а гр. М., соответственно, об оформлении данного земельного участка в пожизненное наследуемое владение к земельному участку, находящемуся в собственности.

Рассмотрев заявление гр. У. об отказе от земельного участка, принадлежащего ему на праве пожизненного наследуемого владения, и заявление гр. М. о передаче ему в пожизненное наследуемое владение земельного участка, глава администрации Энгельсского района Саратовской области выносит постановление о прекращении права пожизненного наследуемого владения У. на земельный участок площадью 208 кв.м. и о передаче в пожизненное наследуемое владение земельного участка гр. М. к земельному участку площадью 1500 кв.м., принадлежащему ему на праве частной собственности на землю для ведения личного подсобного хозяйства. М. необходимо зарегистрировать право пожизненного наследуемого владения на земельный участок в ГУ «Саратовская областная регистрационная палата». Комитету по земельным ресурсам и землеустройству произвести специальную регистрацию и кадастровый учет с присвоением кадастрового номера Постановление Центрального районного суда г. Энгельса № АО51/0269-45 от 06 апреля 2007 года // Справочно-правовая система «Консультант плюс» .

Тем самым были защищены права покупателя земельного участка.

Кроме того, законом предусматривается отдельная группа оснований изменения и расторжения договора, так называемых иных случаев, предусмотренных ГК, другими законами или договором. К ним относится в первую очередь существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора Ст. 451 ГК РФ. См: Гражданский кодекс РФ (часть первая) [Текст] : Федеральный закон № 51-ФЗ от 30 ноября 1994 года // Собрание законодательства РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301..

Помимо существенного изменения обстоятельств к категории иных случаев относятся и другие основания, предусмотренные применительно к различным видам договоров в ГК, других законах и договорах Часть 2 ст. 431 ГК РФ. См: Гражданский кодекс РФ (часть первая) [Текст] : Федеральный закон № 51-ФЗ от 30 ноября 1994 года // Собрание законодательства РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301..

Так, например, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Выксунского района Нижегородской области обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Штандарт» о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 05.09.2002, возврате имущества в муниципальную собственность.

Заявленные требования основаны на статье 450 (пункте 2) Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 20 (пунктах 15, 23) Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» и мотивированы тем, что ответчик не исполнил своих обязательств по указанному договору купли-продажи земельного участка, заключенному по результатам итогов конкурса о приватизации муниципального имущества.

Решением от 06.09.2004, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 09.11.2004, суд, сославшись на статьи 309, 333, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 20 (пункт 23) Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества», статью 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал требования истца обоснованными и удовлетворил иск Постановление ФАС Волго-вятского округа № А43-8553/2004-27-208 от 28 февраля 2005 года [Электронный ресурс] // Режим доступа: www.consultant.ru (Дата обращения 10.02.2010 г.)..

ГК допускает возможность расторжения или изменения договора в отсутствие соглашения об этом сторон и без обращения в суд путем одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично (п. 3 ст. 431 ГК РФ). Этот способ расторжения или изменения договора рассматривается как исключение и возможен, только когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон. При этом необходимо учитывать определенные ограничения для одностороннего отказа от исполнения договора (ст. 310 ГК).

В ГК имеется множество норм, допускающих односторонний отказ от исполнения договора (см., например, п. 2 ст. 328, п. 2 ст. 405, п. 1 ст. 463 и др.).

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично заинтересованной стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту (контрагентам) об отказе от исполнения договора. В законе не указано, в какой форме должен совершаться отказ от исполнения договора. Но, учитывая то, что односторонний отказ, как и соглашение сторон об изменении или расторжении договора, представляет собой сделку, можно по аналогии со ст. 452 ГК сделать вывод, что односторонний отказ от исполнения договора должен совершаться в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В случае полного или частичного одностороннего отказа от исполнения договора моментом его расторжения или изменения и, соответственно, прекращения или изменения обязательств сторон следует считать тот момент, когда одна сторона узнала или должна была узнать об одностороннем отказе другой стороны от исполнения договора. Сторона, против которой сделан отказ от исполнения договора, имеет право оспорить этот отказ в суде. Неправомерно отказавшаяся от исполнения договора сторона обязана будет возместить причиненные этим отказом убытки. Однако суд может поддержать и сторону, отказавшуюся от исполнения договора, и подтвердить ее право на расторжение или изменение договора Научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части первой (постатейный) / Под ред. В.П. Мозолина, М.Н. Малеиной. М., 2004. С. 426..

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

С признанием Конституцией Российской Федерации, гражданским, а затем и земельным законодательством Российской Федерации права частной собственности на землю граждан и юридических лиц, земельные участки были возвращены в гражданский оборот в качестве объекта недвижимого имущества. Договор как средство правового регулирования находит все большее применение в сфере земельных правоотношений.

При написании настоящей выпускной квалификационной работы мы ставили перед собой цели раскрыть понятие и правовую сущность института купли-продажи в отношении земельных участков, охарактеризовать его специфику на базе современного законодательства с учетом не только гражданского, но и земельного законодательства, внести предложения по совершенствованию правового регулирования и толкованию соответствующих норм.

Договор купли-продажи земельного участка есть двусторонний, возмездный консенсуальный договор, в силу которого продавец согласно ст. 454 ГК РФ обязуется передать земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи, в собственность покупателя, а покупатель в соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ обязуется принять передаваемый ему продавцом земельный участок и уплатить за него определенную денежную сумму в сроки, установленные договором.

На основе анализа легальных и доктринальных дефиниций земельного участка, нами предлагается выделять юридическое понятие земельного участка как объекта гражданских прав и понятие земельного участка в природоресурсном законодательстве. На наш взгляд к основным, юридически значимым признакам, позволяющим индивидуализировать земельный участок как объект сделки купли-продажи относятся: а) площадь земельного участка; б) кадастровый номер; в) местонахождение. Оборотоспособность и категория земель на наш взгляд не являются признаками земельного участка, наличие которых влияет на приобретение земельным участком значения объекта гражданских прав и сделок.

Документом, позволяющим однозначно идентифицировать его среди других однородных объектов, является кадастровый паспорт. Он является именно той индивидуально-определенной характеристикой, наличие которой необходимо для совершения сделок с недвижимым имуществом.

Важной особенностью совершения сделок с земельными участками является то, что предметами гражданско-правых сделок могут быть земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет; соблюдение требований о предельных размерах земельных участков, которые устанавливаются нормативными правовыми актами субъектов РФ и органов местного самоуправления в зависимости от соответствующего целевого использования земельных участков; необходимость государственной регистрации сделок с земельными участками; невозможность в ходе сделки изменения его целевого назначения и режима использования.

Анализ действующего законодательства, регулирующего правовую специфику совершения сделок с земельными участками, свидетельствует о необходимости перечисления в законодательстве указанных особенностей, включив их в ГК РФ в виде специальной статьи - «Общие требования к совершению сделок с земельными участками».

Право свободного распоряжения земельным участком, если это не наносит ущерб окружающей среде и не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе путем продажи этого участка, принадлежит только его собственнику. В отличие от норм гражданского законодательства, закрепляющего, что по договору купли-продажи какого-либо недвижимого имущества продавцом может быть как собственник, так и обладатель иного вещного права на это имущество (права хозяйственного ведения или оперативного управления), продавцом земельного участка может быть как частноправовой субъект, так и публично-правовой, но при этом обязательно имеющий право собственности на отчуждаемый земельный участок.

Сторонами договора купли-продажи земельного участка являются продавец и покупатель. В качестве продавца и покупателя могут выступать любые субъекты гражданского права с учетом ограничений, предусмотренных законодательством.

Предмет договора купли-продажи земельного участка включает в себя два рода объектов: во-первых, земельный участок, определенный в установленном законом порядке; во-вторых, действия продавца и покупателя соответственно по передаче земельного участка, его принятию и оплате.

Нами были исследованы права и обязанности покупателя и продавца по договору купли продажи земельного участка.

Нами был проанализирован порядок заключения договора купли-продажи земельного участка. Существенными условиями договора купли-продажи земельного участка являются условия о его предмете и цене.

Предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть формированный земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка (п. 1 ст. 38 ЗК РФ). Иными словами, участники торгов претендуют на право быть стороной в договоре купли - продажи земельного участка (покупателем).

Особенностью купли-продажи земель путем реализации права на приватизацию земельного участка является то, что исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Физическое лицо или хозяйствующий субъект может обязать в судебном порядке полномочный орган заключить договор продажи земельного участка.

Характеризуя порядок заключения договора купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, нами был рассмотрен вопрос о необходимости государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка. Мы пришли к выводу, что сделки с земельными участками подлежат государственной регистрации всегда, когда в результате сделки возникает, переходит или прекращается право собственности или другое вещное право на земельный участок.

Теоретические и практические проблемы, возникающие в связи с государственной регистрацией прав на земельные участки и сделок с ними, могли бы быть сведены к минимуму в результате совершенствования правового регулирования соответствующих общественных отношений. Представляется, что накопленный опыт применения и толкования п. 1 ст. 164 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что использование законодателем в данном случае отсылочной правовой нормы не способствует эффективной и правильной правоприменительной деятельности, что, в свою очередь, может порождать сомнения в законности соответствующих сделок и нарушения прав собственников. Поэтому целесообразно путем внесения изменений в п. 1 ст. 164 ГК РФ вместо действующего правила установить правовую норму, обладающую необходимыми регулятивными качествами - простотой изложения, ясностью, недвусмысленностью.

Рассматривая вопросы, связанные с изменением и расторжением договора купли-продажи земельного участка, мы пришли к выводу, что изменение и расторжение указанного договора возможно только в случаях, прямо указанных в законе. Изменение или расторжение указанного договора оформляется соответствующим документом, подписанным обеими сторонами.

В результате проведенного анализа договора купли-продажи земельного участка, мы приходим к выводу о необходимости внесения в законодательство следующих изменений и дополнений:

1) внести дополнения в п.1 ст. 37 ЗК РФ следующего содержания: «Обязательным приложением к договору купли-продажи земельного участка является кадастровый паспорт продаваемого земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению земельного кадастра»;

2) п.3 ст. 37 ЗК РФ изложить в следующей редакции: «Продавец обязан предоставить покупателю информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка, иную информацию, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка. Данная информация должна быть представлена покупателю непосредственно в тексте договора. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара, либо расторжения договора купли-продажи»;

3) п. 1 ст. 164 ГК РФ изложить в следующей редакции: «Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, если требование о регистрации которых прямо предусмотрено законом, а также если в результате сделки возникает, переходит или прекращается право собственности или другое вещное право на земельный участок или другое недвижимое имущество».

Подводя итог сказанному, мы считаем необходимым отметь, что процесс становления законодательства, регулирующего отношения по продаже земли, не завершен, перманентно принимаются новые нормативные правовые акты, вносятся изменения и дополнения в уже имеющий правовой массив. При этом сами нормы, подчиняясь сложившимся взглядам о системе права, часто формируются под знаком отраслевой принадлежности, в частности, нормы гражданского и земельного законодательства порою противоречат друг другу, если не прямо, то в контексте правового механизма.

Однако, вполне очевидным является и тот факт, что законодателем ведется работа, направленная на оптимальное регулирование отношений, связанных с куплей-продажей земельных участков. Так, принятие ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» свидетельствует о желании законодателя привести к единому знаменателю государственный учет объектов недвижимости, которые значительно облегчит порядок индивидуализации объектов недвижимости при их реализации и с наибольшей точностью позволит описывать недвижимое имущество в предмете договора.

купля продажа земельный участок

Список источников и литературы

I. Нормативно-правовые акты

1. Конституция РФ (принята всенародным голосованием 12.12.1993) // Российская газета. 1993. 25 декабря.

2. Арбитражный процессуальный кодекс РФ: Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 95-ФЗ (в ред. от 23.02.2008 г.) // Собрание законодательства РФ. 2002. № 30. Ст. 3012.

3. Земельный кодекс РФ: Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ (в ред. от 22.07.2008) // Собрание законодательства РФ. 2001. № 44. Ст. 4147.

4. Гражданский кодекс РФ (часть первая): Федеральный закон № 51-ФЗ от 30 ноября 1994 года (в ред. от 22.07.2008 г.) // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.

5. Гражданский кодекс РФ (часть вторая): Федеральный закон от 26 января 1996 года № 14-ФЗ (в ред. от 14.07.2008) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410.

6. Об исполнительном производстве: Федеральный закон № 229-ФЗ от 2 октября 2007 г. (в ред. от 30.12.2008) // Собрание законодательства РФ. 2007. № 41. Ст. 4849.

7. О государственном кадастре недвижимости: Федеральный закон № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года (в ред. от 22.07.2008) // Собрание законодательства РФ. 2007. № 31. Ст. 4017.

8. О государственных и муниципальных унитарных предприятиях: Федеральный закон от 14 ноября 2002 года № 161-ФЗ (в ред. от 08.12.2003) // Собрание законодательства РФ. 2002. № 48. Ст. 4746.

9. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2002. № 30. Ст. 3018.

10. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года (в ред. от 23.04.2008 г.) // Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.

11. Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков: Постановление Правительства РФ от 11 ноября 2002 года № 808. // Собрание законодательства РФ. 2002. №46. Ст.4587.

12. Об оценочной деятельности: Федеральный закон № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. 1998. № 31. Ст. 3813.

13. Об утверждении Методических рекомендаций по государственной регистрации прав на земельные участки, по государственной регистрации сделок с земельными участками, об особенностях государственной регистрации прав на земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения и сделок с ними: Приказ Московской областной регистрационной палаты № 31Пр от 16 августа 2002 года // Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 2002, № 7.

14. Временный порядок принятия и рассмотрения заявлений граждан и юридических лиц о приобретении в собственность за плату земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения, принадлежащие им на праве собственности: Приложение к постановлению главы администрации города Краснодара № 1191 от 18 июня 2003 года // Еженедельная газета местного самоуправления, 2003, № 27(321).

II. Материалы судебной практики

15. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ №3934/04 от 20 июля 2004 года // Справочно-правовая система «Консультант плюс».

16. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ №4345/04 от 17 августа 2004 года // Справочно-правовая система «Консультант плюс».

17. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ №11994/03 от 2 марта 2004 года // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2004 г. №8.

18. Постановление Федерального арбитражного суда Челябинской области №А82-49/01-А/7 от 05 декабря 2006 года // Справочно-правовая система «Консультант плюс».

19. Постановление ФАС Волго-вятского округа от 28 февраля 2005 года № А43-8553/2004-27-208 // Справочно-правовая система «Консультант плюс».

20. Постановление Центрального районного суда г. Энгельса от 06 апреля 2007 года № АО51/0269-45 // Справочно-правовая система «Консультант плюс».

21. «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 59 от 16 февраля 2001 года // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2001. № 4.

III. Литература

22. Аверьянова Н.Н. Особенности купли-продажи земельных участков // Нотариус. 2008. № 1. C. 15-17.

23. Аверьянова Н.Н., Разгельдеев Н.Т. Правовое обеспечение купли-продажи земельных участков. Саратов: Изд-во Саратовского гос. ун-та, 2005. 287 с.

24. Аксененок Г.А. Земельные правоотношения в СССР. М.: Советская литература, 1958. 318 с.

25. Алексеев С.С. Общие дозволения и общие запреты в советском праве. М.: Юридическая литература, 1989. 658 с.

26. Афонина А.В. Новое в правовом регулировании земельных отношений (в рамках Федерального закона № 141-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования земельных отношений») // Жилищное право. 2008. № 9.

27. Бархатов М.В. Комментарий к земельному законодательству Российской Федерации. М.: Юрайт-Издат, 2002. 517 с.

28. Боголюбов С.А. Глава V - Возникновение прав на землю // Боголюбов С.А., Минина Е.Л. Комментарий к Земельному кодексу РФ. М.: Инфра-М, 2006. 781 с.

29. Боголюбов С.А. Земельный участок: вопросы и ответы. М.: Юстицинформ, 2006. 275 с.

30. Боголюбов С.А., Галиновская Е.А. Земельное право: Учебник / Под ред. С. А. Боголюбова. М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004. 400 с.

31. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2000. 875 с.

32. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. М.: Статут, 1997. 1036 с.

33. Васильева Ю. В России вводится единый кадастр объектов недвижимости // Известия. 2008. 03 июля.

34. Великомыслов Ю.Я. Купля-продажа земель несельскохозяйственного назначения. Практическое пособие. М.: Норма-пресс, 2007. 128 с.

35. Витрянский В.В. Договор продажи недвижимости. М.: Проспект, 2007. 214 с.

36. Витрянский В.В. Правовое регулирование имущественных (обязательственно-правовых) отношений в Земельном кодексе Российской Федерации // Экологическое право № 1, 2003.

37. Волков Г.А., Голиченков А.К., Козырь О.М. Постатейный научно-практический комментарий Земельного кодекса Российской Федерации. М.: Информправо, 2004. 682 с.

38. Гаврилюк М. Указание категории земель и разрешенного использования в документах Государственного земельного кадастра // Право и экономика. 2004. №3.

39. Галиева Р. Субъекты и объекты земельных прав // Российская юстиция. 2002. №10.

40. Гореявчева Е.А. Возмездное отчуждение земельных участков (гражданско-правовой аспект). Автореф…дисс. канд. юрид. наук. Екатеринбург. 2007. 27 с.

41. Горохов Д.Б. Государственная регистрация прав на земельный участок как вид недвижимого имущества // Законодательство и экономика. 2002. № 6. С. 38.

42. Гражданское право. В 3-х т. Учебник. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: ПБОЮЛ Л.В. Рожников, 2000. Т. 2. 716 с.

43. Гражданское право. В 3-х т. Учебник. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: ПБОЮЛ Л.В. Рожников, 2000. Т. 3. 675 с.

44. Гражданское право: в 2-х т.: Учебник / Под ред. Е.А. Суханова. М.: Волтерс Клувер, 2006. Т. 2, полутом 1. 704 с.

45. Грудцына Л.Ю., Козлова М.Н. Земля: справочник собственника и арендатора. М.: Юстицинформ, 2007. 581 с.

46. Добрачев Д.В. Проблемы судебной практики в сфере оборота земли. М.: Волтерс Клувер, 2005. 97 с.

47. Дьяков А.П. Правовое регулирование купли-продажи и аренды земельных участков в новом земельном законодательстве РФ // Современное право. 2006. № 6.

48. Жариков Г.Ю. - Ст. 36 Конституции РФ // Комментарий к Конституции РФ / Под ред. Л.А Окунькова. М.: Издательство БЕК, 1996. 187 с.

49. Жариков Ю.Г. Новое в российском земельном контроле // Законодательство и экономика. 2004. № 1.

50. Иконицкая И. А. Земельное право Российской Федерации: Учебник. М.: Инфра-М, 2004. 573 с.

51. Касьянова О.В. Правовое регулирование сделок с земельными участками. М.: Новая правовая культура. 2006. 156 с.

52. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов. М.: Издательство «Юрайт», 2004. 261 с.

53. Комментарий к Гражданскому кодексу (Части первой) / Под ред. О.Н. Садикова. М.: Инфра-М, 2007. 951 с.

54. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части второй / Под ред. проф. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. Ин-т государства и права РАН // Право и закон, М.: Юрайт-Издат, 2003. 961 с.

55. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой // Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. М.: Юрайт-Издат, 2004. 916 с.

56. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (Часть вторая) / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. М.: МЦФЭР, 2006. 511 с.

57. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части первой (постатейный) / Под ред. О.Н. Садикова. М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ», Издательский Дом «ИНФРА-М», 2005. 741 с.

58. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. Крассова О.И. М.: Юристъ, 2002. 578 с.

59. Корнеев А.Л. Об условиях договора купли-продажи земельных участков // Экологическое право. 2006. № 6.

60. Котарева О.В. Земельный участок как объект гражданских правоотношений. Автореф. дисс. канд. юрид. наук. М., 2007. 31 с.

61. Краков О. И. Право частной собственности на землю. М.: Проспект, 2000. 193 с.

62. Крассов О.И. Земельное право современной России: Учебное пособие. М.: Феникс, 2007. 790 с.

63. Крассов О.И. Право частной собственности на землю. М.: Юристъ, 2000. 340 с.

64. Крассов О.И. Юридическое понятие «Земельный участок» // Экологическое право. 2004. № 2. 148 с.

65. Лапач В.А. Система объектов гражданских прав. СПб.: Вестник государственного университета, 2002.

66. Максимов С.Н., Сай С.И. Право собственности и отчуждение земельных Участков // Юридический вестник. Научно-практический журнал. Петропавловск-Камчатский, 2005, № 3(22). 64 с.

67. Минина Е.Л. Об условиях договора купли-продажи земельных участков // Экологическое право. 2007. № 2.

68. Мищенко Е.А. Комментарий к Федеральному закону «О некоммерческих организациях» // Под ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Изд-во Тихомирова М.Ю., 2000. 519 с.

69. Можаровский В. Переход земель в частную собственность // Эж-ЮРИСТ. 2003. №11.

70. Можаровский В.В. Сделки с земельными участками // Право и экономика. 2007. № 8.

71. Научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части первой (постатейный) / Под ред. В.П. Мозолина, М.Н. Малеиной. М.: Издательство «Норма». 2004. С. 426.

72. Оглоблина О.М. Купля-продажа земельных участков. Практическое пособие. М.: Изд-во Тихомирова М.Ю., 2006. 297 с.

73. Оглоблина О.М. Собственность и иные права на земельные участки в Российской Федерации // Под ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Изд-во М.Ю. Тихомирова, 2006. 469 с.

74. Ожегов С.И., Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского языка. М.: Азбуковник, 1997, 1129 с.

75. Попов М.Б. Приобретение участков на торгах // Бизнес-адвокат. 2003. № 4.

76. Ровный В.В. Эволюция договора купли-продажи в отечественном законодательстве и доктрине: по пути от дифференциации к единству / Вопросы частного права и цивилистики // Юридический вестник. Новосибирск, 2001. № 8.

77. Скворцова Ю.В. Гражданско-правовые отношения в сфере оборота земельных участков в России: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. СПб., 2004. 34 с.

78. Степанов С.А. Соотношение понятий «земля» и «земельный участок» в гражданском праве // Профессионал. № 3. 2007. 49 с.

79. Суханов Е.А. Вещные права в новом земельном кодексе России // Экологическое право 2004. № 7.

80. Сыродоев Н.А. Правовое регулирование оборота земельных участков // Государство и право. 2007. № 6.

81. Сыродоев Н.А. Новый земельный кодекс Российской Федерации// Правоведение. 2002. № 1. 69 с.

82. Тихомиров М.Ю. Государственная регистрация акционерного общества // Право и экономика. 2008. № 9.

83. Цуканов В.И. Соотношение понятий «земля, «почва», «недра» // Вестник государственного университета по землеустройству. Вып. 11.

84. Шейнин Л. Отсутствие государственной регистрации: как оно влияет на недействительность сделок с недвижимостью? // Юридический мир. 2005. № 11.

85. Шейнин Л.Б. Подземное хозяйство: правовое регулирование // Журнал российского права. 2001. № 11.

86. Эйриян Г.Н. Земельный участок как объект гражданского оборота и земельных отношений // Современное право. 2004. № 9.

Приложение

Образец договора купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка

Город Челябинск, «_____»__________________________________ года

Мы, Ф.И.О. __________________________________________________, «___»______________ года рождения, паспорт ______________ выдан _________________________________________________, зарегистрированный по адресу: _______________________________________________________, именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны,

и Ф.И.О. ___________________________________________________, «___»________________ года рождения, паспорт ______________ выдан __________________________________________________, зарегистрированный по адресу: ______________________________________,

именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил недвижимое имущество, состоящее из земельного участка, расположенного по адресу: город Челябинск, Садоводческое некоммерческое товарищество «Тракторосад 2», дорога 11 (одиннадцать), участок № 51 (пятьдесят один).

2. Отчуждаемый земельный участок, кадастровый номер 74:36:0205005:3550 имеет общую площадь 597 (пятьсот девяносто семь) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование земельного участка - для ведения садоводства.

ПОКУПАТЕЛЬ не имеет права изменить целевое назначение и режим использование земельного участка.

3. Отчуждаемый земельный участок принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону серия 74АВ, номер 043115 от двадцать девятого декабря две тысячи восьмого года.

4. Указанное недвижимое имущество не имеет ограничений (обременений), под арестом (запрещением) не состоит.

5. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

6. В случае обнаружения каких-либо прав и притязаний на указанный земельный участок, а также возникновения по ним споров, ПРОДАВЕЦ обязуется урегулировать их своими силами и средствами, неся все необходимые расходы, вызванные этими спорами.

7. Земельный участок продается за сумму 50000 (пятьдесят тысяч) рублей. Расчет производится до подписания настоящего договора.

8. Стороны передают имущество без подписания передаточного акта.

9. Право собственности на земельный участок возникает у ПОКУПАТЕЛЯ после обязательной государственной регистрации права в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области.

Расходы по государственной регистрации несет ПОКУПАТЕЛЬ.

10. Настоящий договор составлен и подписан сторонами в трех экземплярах, один из которых хранится в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области и по одному выдается сторонам.

Подписи сторон:

Размещено на Allbest.ru