Земельные участки.Продажа покупка Сотни актуальных предложений земельных участков на одном сайте!

Адрес и телефон move.su

Договор купли-продажи земельного участка

Вовлечение земель в экономический оборот. Понятие, признаки, правовое регулирование, заключение, изменение и расторжение договора купли-продажи земельного участка. Права и обязанности покупателя и продавца. Регистрация в Едином государственном реестре.

Используйте данную ссылку, чтобы на вашей странице в социальной сети сообщить о найденной полезной информации или поделиться с посетителями вашего сайта (блога). Или кликните по кнопке

Поделиться…

Рубрика: Государство и право

Вид: дипломная работа

Язык: русский

Дата добавления: 13.07.2011

Размер файла: 93,0 K Полная информация о работе

Договор купли-продажи земельного участка

Введение

Глава 1. Общая характеристика договора купли-продажи земельного участка

1.1 Понятие и признаки договора купли-продажи земельного участка

1.2 Земельный участок как объект договора купли-продажи земельного участка

1.3 Правовое регулирование договора купли-продажи земельного участка

1.4. Место договора купли-продажи земельного участка в системе гражданско-правовых договоров

1.5 Стороны и предмет договора купли-продажи земельного участка

Глава 2. Содержание договора купли-продажи земельного участка

2.1 Права и обязанности покупателя

2.2 Права и обязанности продавца

Глава 3. Заключение, изменение и расторжение договора купли-продажи земельного участка

3.1 Заключение договора купли-продажи земельного участка

3.2 Изменение и расторжение договора купли-продажи земельного участка

Заключение

Список источников и литературы

Приложение

ВВЕДЕНИЕ

Многовековая практика подтверждает, что главным источником жизнеспособности и процветания любого государства являются принадлежащие ему земельные ресурсы и проживающее на них население. Российская Федерация, проводя реформы практически во всех сферах жизни российского общества, не могла обойти вниманием регулирование отношений, связанных с землей, поскольку земля есть основа жизни и деятельности людей. Земля и другие природные ресурсы являются особым объектом гражданского оборота.

Успешное и поступательное развитие общества в различных его компонентах требует ясной, продуманной правовой политики в отношении земли, определения возможностей по ее использованию, обеспечению сохранности, а также создания такой нормативно-правовой базы по вовлечению земельных участков в оборот, которая бы гармонично учитывала публичные и частные интересы. Гражданско-правовой оборот земли в значительной степени аккумулирует в себе наиболее сложные проблемы как правового регулирования недвижимости, так и социально-экономических и даже политических отношений в обществе в целом.

Совершение сделок с землей регулируется земельным законодательством сравнительно недавно. По вполне понятным причинам в советский период внимание к обороту земли фактически отсутствовало, исчезли как предпосылки для активной практической деятельности, так и научно-теоретические исследования, связанные с данной проблематикой. В значительной степени были разрушены и утрачены основные идеи цивилистической доктрины, долго и тщательно вырабатывавшиеся отечественными учеными, исследовавшими оборот земли. В течение многих лет земля не признавалась имуществом и была исключена из гражданского оборота. Она рассматривалась как объект природы, нейтральный к экономике и не имеющий денежной оценки. Поэтому совершение сделок с землей было прямо запрещено и квалифицировалось как уголовно наказуемое деяние. Возможность совершения сделок с земельными участками появилась в связи с разгосударствлением и признанием права частной собственности на землю. В настоящее время каждый гражданин Российской Федерации имеет равные возможности получить (приобрести) земельный участок и может распорядиться имеющимся в его собственности участком по собственному усмотрению.

Земельные участки на сегодняшний день активно вовлекаются в гражданский оборот. Употребление словосочетания «рынок земли» стало привычным в обществе. Рыночные преобразования потребовали от российского законодателя создания системы норм, регламентирующих отношения по включению земельных участков в гражданский оборот. На первом месте стояла задача в необыкновенно короткие сроки создать нормативную базу, которая обеспечивала бы законный переход недвижимых вещей из публичной собственности в частную. Это не могло не сказаться на качестве таких норм.

Задачи законодателя и правоприменительных органов значительно усложняются и в связи со значительной спецификой самих объектов - земельных участков. Здесь приходится учитывать единство земли как таковой и ее влияние на всю сферу жизнедеятельности населения, с одной стороны, и уникальность каждого отдельного земельного участка, с другой. Многообразие функциональных характеристик земельного участка, нередко с противоположной направленностью (земля и товар, и социально-политический компонент государства, она объект с правовым режимом недвижимости, но и сама служит основанием для других объектов недвижимости и т.п.), приводит к необходимости учитывать структурированность земельного участка как объекта гражданских правоотношений, но это удается не всегда.

Поэтому перед законодателем в настоящее время стоит задача обеспечить охрану и защиту прав собственников недвижимости посредством устранения имеющихся в законодательстве противоречий, а также совершенствования правового регулирования отношений, связанных с земельным участком как объектом гражданских правоотношений.

Учитывая существование значительного количества научных подходов к осмыслению обозначенных проблем, а также их непосредственное влияние на качество правового регулирования земельных отношений в Российской Федерации, изучение указанной темы представляется весьма актуальным.

Объектом настоящей работы являются сами общественные отношения, урегулированные нормами права, возникающие при купле-продаже земельных участков.

Предметом исследования является сам договор купли - продажи земельного участка.

Целью настоящей работы является следующее: раскрыть понятие и правовую сущность правового института купли-продажи в отношении земельных участков, охарактеризовать его специфику на базе современного законодательства с учетом не только гражданского, но и земельного законодательства, внести предложения по совершенствованию правового регулирования и толкованию соответствующих норм.

Для достижения цели в работе определены следующие задачи:

- определение понятия и признаков современного правового института купли-продажи земельных участков;

- определение характеристики земельного участка как объекта договора купли-продажи земельного участка;

- выявление основных юридически значимых признаков, позволяющих индивидуализировать земельный участок как объект сделки купли-продажи;

- анализ правового регулирования отношений, по купле-продаже земли;

- определение места договора купли-продажи земельного участка в системе гражданско-правовых договоров;

- характеристика сторон и предмета исследуемого договора;

- исследование прав и обязанностей покупателя и продавца по договору купли-продажи земельного участка;

- анализ порядка заключения договора;

- характеристика регистрации права собственности на земельный участок;

- исследование вопросов, связанных с изменением и расторжением договора купли-продажи земельного участка;

- анализ правоприменительной практики, связанной с договором купли-продажи земельного участка;

- выработка и обоснование предложений по совершенствованию действующего гражданского и земельного законодательства в части регулирования сделок с земельными участками.

Теоретическую и законодательную методологическую основу выпускной квалификационной работы составили Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, иные нормативные акты гражданского и земельного законодательства.

В качестве эмпирической основы были использованы научно-теоретические исследования отечественных цивилистов: М.М. Агаркова, М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, В.П. Камышанского, О.И. Крассова, В.А. Лапача, Д.И. Мейера, В.В. Можаровского, К. П. Победоносцева, Е.А. Суханова, К.И. Скловского, В.И. Романова, В.А. Тархова, И.М. Тютрюмова, Г.Ф. Шершеневича, В.М. Хвостова, Л.В. Щенниковой, И. Энгельмана и иных авторов, а также правоведов, специализирующихся в сфере земельного законодательства -- Ф.Х. Адиханова, С.А. Боголюбова, Г.Е. Быстрова, Ю.Я. Великомыслова, И.А. Иконицкой, О.В. Касьяновой, Б.Д. Клюкина, О.М. Оглоблиной, Н.А. Сыродоева, В.В. Петрова и др.

Методологическую основу настоящей работы составили такие методы как: общенаучные методы исследования, включая диалектический прием выделения ключевых моментов развития (для оценки тенденций формирования законодательства о купле-продаже земли), общелогические методы, в том числе анализ, абстрагирование, метод индукции (в частности, для оценки специфики порядка заключения договоров купли-продажи) и др. В числе частноправовых методов применялись формально-правовой и структурно-нормативный методы (например, для установления содержания норм и соотношения их друг с другом), метод правового целеполагания и прогнозирования и др.

Выпускная квалификационная работа состоит из введения, трех глав, разделенных на девять параграфов, заключения, списка использованных источников и литературы, приложения.