78. Понятие и содержание финансовой аренды (лизинга).

Договор финансовой аренды (лизинг) – это соглашение, в силу кототорого арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущ-во у определенного продавца и предоставить арендатору это имущ-во за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Наряду с ГК РФ регулирование отношений, возникающих из дог-ра финансовой аренды (лизинга) осущ-ется Конвенцией УНИДРУА о межд-ном финансовом лизинге, ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" и др. НПА.

Форма дог-ра м.б. только письменной, а в его названии определяется форма (внутренний или межд-ный), тип и вид дог-ра.

Договор лизинга заключается на определенный срок. Как правило, это срок, близкий к сроку полной амортизации лизингового имущ-ва. Возможность заключения дог-ра на неопределенный срок (или без указания срока) исключена, поскольку по дог-ру лизинга предполагается точный расчет ставок лизинговых платежей исходя именно из срока дог-ра. Этот срок должен быть известен уже при заключении дог-ра.

Особенности дог-ра финансовой аренды (лизинга):

1) Дог-р квалифицируется как дог-р лизинга, если содержит указания на наличие инвестирования денежных средств в предмет лизинга и на наличие передачи предмета лизинга арендатору.

2) В отличие от др. дог-ров аренды дог-р финансовой аренды (лизинга) состоит в том, что арендодатель и приобретатель специально для арендатора необходимое ему оборудование или иное имущ-во, которое предоставляет ему в аренду, что представляет собой форму финансирования деят-ти арендатора.

3) Дог-р финансовой аренды (лизинга) явл-ся предпринимательским. В качестве арендодателя и арендатора выступают лица, осущ-щие предпринимательскую деят-ть. Предмет дог-ра предоставляется также для осущ-ния предпринимательской деят-ти.

4) В дог-ре финансовой аренды (лизинга) участвуют три субъекта:

• лизингодатель (арендодатель) физ-кое или юр-кое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации дог-ра лизинга в собственность имущ-во и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга;

• лизингополучатель (арендатор) физ-кое или юр-кое лицо, которое в соответствии с дог-ром лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с дог-ром лизинга;

• продавец физ-кое или юр-кое лицо, которое в соответствии с дог-ром купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущ-во, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями дог-ра купли-продажи. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения.

5) Существенными условиями дог-ра финансовой аренды (лизинга) явл-ся условие о предмете и продавце. Предметом явл-ся любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательских целей, кроме земельных участков и др. природных объектов. Предмет дог-ра и продавца выбирает арендатор, иное м.б. предусмотрено дог-ром. Арендодатель, приобретая имущ-во для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущ-во предназначено для передачи его в аренду определенному лицу. Арендатор приобретает права и обязанности покупателя по дог-ру купли-продажи имущ-ва. Продавец несет ответ-ть непосредственно перед арендатором. Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу требования, вытекающие из дог-ра купли-продажи, в частности в отношении качества и комплектности имущ-ва, сроков его поставки, и в других случаях ненадлежащего исполнения дог-ра продавцом. Однако арендатор не может расторгнуть дог-р купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя.

Лизингополучатель (арендатор) вправе передать имущ-во в субслизинг.

Риск арендатора в дог-ре лизинга состоит в том, что в случае случайной гибели или порчи арендованного имущ-ва арендатор обязан возместить арендодателю убытки, причиненные невозможностью возврата объекта аренды.

Дог-р лизинга, должен содержать следующие существенные положения: о передаваемых лизингополучателю правомочиях собственника; перечень, объем и стоимость дополнительных услуг, предоставляемых лизингодателем; обст-ства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обяз-ств и которые ведут к прекращению действия дог-ра лизинга и имущ-ному расчету, а также процедура изъятия (возврата) предмета лизинга.

Виды лизинга:

1) Финансовый лизинг - предмет дог-ра выбирает лизингополучатель, а покупает его лизингодатель, по истечении срока дог-ра предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя. Он делится на внутренний и межд-ный лизинг. При осущ-нии внутреннего лизинга лизингодатель и лизингополучатель явл-ся резидентами РФ. При осущ-нии межд-ного лизинга лизингодатель или лизингополучатель явл-ся нерезидентом РФ;

2) Возвратный лизинг – собственник имущ-ва продает его лизинговой компании на условии, что последняя будет сдавать его в аренду только ему;

3) Оперативный лизинг предмет дог-ра при его покупке выбирает лизингодатель, право собственности у лизингополучателя не возникает, уступка им своих прав третьему лицу не допускается,

4) и другие.