90. Понятие и содержание договора пожизненного содержания с иждивением.

Пожизненное содержание с иждивением — это одна из разновидностей дог-ра ренты, причем дог-ра двусторонне обязывающего, реального, возмездного, в котором отчуждение (за плату или бесплатно) недвижимого имущ-ва осущ-ется взамен регулярного гарантированного дохода-ухода.

По дог-ру пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется пожизненно содержать с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Предметом передачи по дог-ру пожизненного содержания с иждивением м.б. только недвижимое имущ-во. К дог-ру пожизненного содержания с иждивением субсидиарно применяются правила о пожизненной ренте. Рента может включать в себя обязанность по обеспечению потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, а также уход за ним, если этого требует его состояние здоровья. М.б. предусмотрена оплата плательщиком ритуальных услуг получателю ренты в случае его смерти.

Субъекты: получатель ренты и плательщик.

- получетель ренты только гражданин;

- плательщиком м.б. все субъекты гражданского права.

Права получателя ренты: право залога на переданное имущ-во; право получения ренты от плательщика, а в случае отчуждения последним имущ-ва, полученного по ренте, др. лицу - от этого лица; право требовать от плательщика в случае ненадлежащего исполнения им дог-ра возврата своего имущ-ва, переданного бесплатно, или его выкупа; право получить долю умершего содольника по обяз-ству в случае смерти последнего; право требовать от плательщика выплаты ренты своевременно и в полном размере.

Плательщик ренты имеет право обременять недвижимое имущ-во, переданное ему под ренту (отчуждать, сдавать в залог и др. способом), только с предварительного согласия получателя ренты и не имеет права отказаться от выплаты ренты путем ее выкупа.

Обязанности плательщика ренты: не снижать стоимости полученного под ренту имущ-ва; получить согласие получателя ренты на сдачу имущ-ва в залог или иное обременение недвижимого имущ-ва, полученного им под ренту.

Пожизненное содержание с иждивением отличается от пожизненной ренты видом имущ-ва и объемом рентных платежей.

91. Понятие и содержание договора пожизненной ренты.

Пожизненная рента — это правоотношения сторон, при которых одна сторона (рентополучатель) платно или бесплатно передаёт др. стороне (рентоплательщику) своё имущество в обмен на получение ренты.

Предмет дог-ра пожизненной ренты отличается от предмета дог-ра постоянной ренты только требованиями, предъявляемыми к ренте. Требования к имущ-ву, передаваемому в собственность плательщика, неизменны.

Стороны: получатель ренты и плательщик ренты.

- получателем ренты м.б. только гражданин;

- в роли плательщика могут выступать все субъекты гражданского права.

Получателем пожизненной ренты м.б. как сам собственник передаваемого под выплату ренты имущ-ва, так и др. указанный им гражданин. При отсутствии указания в дог-ре о др. получателе ренты ее получателем считается гражданин, передающий имущ-во. Пожизненная рента м.б. установлена на период жизни гражданина, передающего имущ-во под выплату ренты, либо на период жизни др. указанного им гражданина или нескольких граждан.

Права получателя пожизненной ренты:

- требовать от плательщика выплаты ренты своевременно и в полном размере;

- получить долю умершего получателя ренты (содольщика), если получателей ренты было несколько;

- требовать от плательщика в случае ненадлежащего исполнения им договора:

а) возврата этого имущ-ва с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты;

б) выкупа имущ-ва по правилам для выкупной цены постоянной ренты, либо расторжения дог-ра и возмещения убытков.

Право на получение пожизненной ренты не переходит по наследству и не м.б. передано уступкой требования при жизни получателя ренты.

Обязанности плательщика ренты:

- выплачивать ренту постоянно в полном размере;

- оплачивать %, установленные дог-ром либо в соответствии с ГК за просрочку выплаты ренты;

- нести риск случайной гибели имущ-ва или случайного повреждения его.

Особенности договора пожизненной ренты:

1) Срочный хар-р действия дог-ра, который ограничен периодом жизни получателя ренты.

2) Выплата ренты возможна только в денежной форме, размер которой не м.б. менее одного МРОТ.

3) Сроки выплаты ренты: если иное не предусмотрено дог-ром, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

4) Риск случайной гибели имущ-ва несет плательщик ренты, при этом случайная гибель имущ-ва не освобождают плательщика от обяз-ств.