7. Физический износ зданий

Физический износ – частичная или полная потеря зданием или его элементами своих первоначальных технических и эксплуатационных свойств.

На физический износ влияет: качество строительных материалов; переодичность и качество ремонтных работ; качество технической эксплуатации; качество конструктивных решений принятых при кап.ремонте; период неиспользования зданий; плотность заселения.

8. Моральный износ зданий

Моральный износ – несоответствие архитектурно-планировочного или объемного решения уровня внутреннего благоустройства и инженерного оборудования современным требованиям и нормам. Выражается в %, показывающих какую часть стоимости здания нужно затратить, чтобы устранить имеющийся моральный износ.

Стоимость устройства ванн составляет 5% от стоимости квартирыморальный износ дома , не имеющего ванн, составляет 5%.

Моральный износ – обесценивание здания в результате уменьшения затрат труда при возведении такого же дома в современных условиях.

Здание можно считать морально устаревшим, если:

1.Отсутствуют такие элементы благоустройства как:

-лифт (если высота здания больше 12м)

-мусоропровод

-горячее и холодное водоснабжение

-теплоснабжение

2. устарело инженерное оборудование

3. имеются дефекты планировки квартир:

-проходные комнаты

-совмещенный с/у

-темные или маленькие кухни

-параметры квартир не соответствуют жилым нормам

4. существенные недостатки аэрации и инсоляции

5. отсутствие зонирования квартиры

6.перекрытия и перегородки деревянные.

9. Перепланировка жилья

Виды квартир для разных категорий жильцов:

-со средним достатком (2-3-4 комнатные квартиры, площадь жилья – 12 м2/чел, также 1-2-3-4х комнатные с площадью -14-18 м2/чел, кухня -8м2 (1 комнатные квартиры), кухня – 10 м2 (2-ух и более), кухня-столовая – 12-14 м2, площадь комнат минимальная – 18 м2, площадь комнаты минимальные – 10 м2 (для 2х комнат и более)

-элитные квартиры (1 комнатные квартиры, площадь общая – 50 м2, 2 комнатные квартиры, площадь общая – 65-115 м2, 3 комнатные квартиры, площадь общая – 90 – 145 м2, спальные – 25 м2, гостинные – 50 м2, кухня-столовая – 20-25 м2.

-смесь недостатков (социальное жилье): 1 комнатные, площадь общая – 40 м2.

Свободная планировка как способ реконструкции

Суть: создание единого пространства универсального назначения, которое может видоизменяться в соответствии с требованиями времени и состава членов семьи.

При свободной планировке жестко фиксируются:

-несущие конструкции

-межквартирные перегородки

-санитарно-кухонный узел

Межкомнатные перегородки отсутствуют. Вместо них устраивают сборно-разборные, устраивают переставные перегородки, которые бывают 2-х видов:

-глухие

-объемные («шкафные»)

10. Надстройка зданий.

Перед надстройкой детально обследуют основание (грунт), фундаменты, размеры и прочностные характеристики кладки стен, производится расчет.

Надстройка осуществляется в пределах 1-3 этажей и сопровождается капремонтом здания.

Надстройка бывает 2-х типов:

-с передачей нагрузки на несущие стены

-с передачей нагрузки на монолитные несущие платформы