1. Пекинская хартия – документ ознакомительно-проблемного характера, не имеющий силу закона.

ПХ была представлена 20му конгрессу МСА(международному союзу архитекторов), проходившему в Пекине в 1999г.

ПХ 2.2 «Вызовы, брошенные нам»: «Впервые в 21в. За всю историю человечества число городских жителей превысило число тех, кто ведет традиционный деревенский образ жизни».

ПХ 3.3 «Архитектура как процесс формирования среды обитания»: «Жизненный цикл зданий следует рассматривать как фундаментальный фактор архитектуры. Он охватывает не только фазы строительства эксплуатации, но и действия, нацеленные на снижение стоимости ресурсов, уменьшения загрязнения и более низкого потребления энергии».

Жизненный цикл: строительство, эксплуатация, снос, реконструкция.

2. Жилой фонд Беларуси.

До 50-х годов Беларусь была «большой деревней», т.к. 80% населения жило в селах, остальные – в городах. В настоящее время уже более 70% живет в городах. Быстрые темпы урбанизации в 1950-80 х годов отмечены массовым возведением многоэтажных, многоквартирных жилых домов индустриальными методами. За короткий срок был создан жилой фонд, по своим объемам превышавший все предыдущие периоды. Однако, при строительстве не принимались во внимание ряд инженерно-технических, энергетических и экологических факторов. Это привело к тому, что здания оказались недолговечными, энергонеэффективными, а планировка квартир не учитывала разнообразие потребностей населения.

Быстрота и дешевизна возведения такого жилья обусловили интенсивный характер его обветшания. Невысокое качество строительных материалов, низкие теплотехнические характеристики создали проблемы современных городов.

Мировая строительная практика показывает, что в последнее время в структуре инвестиций строительной области происходят существенные изменения: все больший объем средств направляется на модернизацию существующего жилищного фонда. По расчетам специалистов при реконструкции и модернизации можно получить значительный прирост жилого фонда за счет: пристроек, вставок, надстроек.

В процессе эксплуатации жилых зданий возникают 2 основные проблемы:

-сохранение существующего жилфонда

-повышение его эксплуатационных качеств

Первое решается путем соблюдения правил технической эксплуатации, регулярного проведения осмотров и текущего ремонта зданий.

Второе решается в результате переустройства жилфонда:

-реконструкция и капремонт

-улучшение планировки и повышение благоустройства

3. Осмотры зданий.

Весенний осмотр (после таяния снега) – проверка технического состояния здания и территории выявления недостатков, которые нужно устранить до следующей зимы и уточнение объемов работ по текущему капремонту здания.

Осенний осмотр(до начала отопительного сезона) – для проверки выполненных летом работ и подготовленности здания к зиме.

Внеочередной осмотр (после стихийных бедствий – ливней, ураганов, землетрясений) – проверяют конструкции и оборудование, повреждение которых наиболее вероятны.

4. Текущий ремонт – предохраняет части здания и его оборудование от преждевременного износа, устраняет мелкие повреждения и неисправности. Делится на: профилактический, планово-предупредительный, непредвиденный.

Профилактический ремонт проводится 1 раз в 3 года, выполняются все работы, обеспечивающие исправное состояние здания в течении межремонтного срока (75-80% средств, выделяемых для эксплуатации идет на этот период)

Непредвиденный текущий ремонт – срочное устранение внезапно возникающих неисправностей (20-25% выделяемых средств)

5. Капитальный ремонт – замена или восстановление отдельных частей конструкций и оборудования в связи с их износом и разрушением 2 вида: комплексный, выборочный.

Комплексный капремонт – устранение физического и морального износа зданий, производится перепланировка квартир для посемейного заселения, в соответствии с современными требованиями уровня благоустройства и инженерного оборудования (т.е. это капремонт с модернизацией и повышением благоустройства).

Модернизация представляет собой перепланировку коммунальных квартир в квартиры для посемейного заселения, соответствующие современным нормам. Работает по модернизации, проводится одновременно с реконструкцией или капремонтом зданий.

Повышение благоустройства – доведение его инженерного оборудования до современного уровня (печное отопление/централизованное, ввод горячего водоснабжения, устройство ванн, ввод газа, оборудование лифтом).

Выборочный капремонт – ремонт без перепланировки, с возможным повышением благоустройства.

Реконструкция жилого дома – переустройство, связанное с изменением габаритов зданий (надстройка, пристройка), положением зданий (передвижка, подъем, подстройка), назначение здания в целом или отдельных частей.