
- •Капитальные вложения, понятие, источники формирования и их структура
- •1.2 Основные направления и задачи научно-технического прогресса в строительстве. Влияние нтп на эффективность деятельности предприятия
- •1.3.Методы определения производительности труда в строительстве, пути повышения, расчет показателей
- •1.4.Выручка и прибыль в строительной организации, их формирование, виды и состав.
- •1.5. Традиционные методы экономической оценки капитальных вложений (инвестиций).
- •1.6Современные методы оценки экономической эффективности капитальных вложений (инвестиций) без учета и с учетом фактора времени.
- •1.7 Технико-экономические и организационно-экономические особенности строительства и их влияние на экономические показатели.
- •1.8 Аренда основных средств, лизинг, прокат, экономическая суть и преимущества.
- •Функции, задачи и принципы планирования в строительстве.
- •Методы планирования производства и реализации подрядных работ в строительстве.
- •Порядок формирования годовой производственной программы строительного предприятия и ее значение для расчета основных тэп его деятельности.
- •Планирование трудовых и материальных затрат на предприятии в строительстве.
- •Методы и особенности планирования (расчета) себестоимости (прибыли и рентабельности подрядных работ в строительстве).
- •Основные цели бизнес-плана, его структура, отличие от планов перспективного и текущего планирования.
- •Значение и порядок разработки финансового плана предприятия.
- •Элементные сметные нормы (гэсн, тсн, фирменные сн), их содержание и назначение
- •Элементарные расценки (фер, тер, фирменные ер), их содержание и назначение
- •Структура фер
- •Виды фер
- •1.19 Локальные сметы (сметные расчеты), порядок разработки, назначение.
- •1.20 Объектные сметы (сметные расчеты), порядок разработки, назначение.
- •1.21 Сводный сметный расчет стоимости строительства объекта, порядок разработки, назначение
- •1.22 Порядок определения договорной цены строительства объекта на подрядных торгах и без их проведения
- •1.23 Методы определения сметной стоимости (смр), рекомендуемые мдс 81-35.2004. Особенности ресурсно-индексного и базисно-индексного метода.
- •1.24 Основные производственные фонды: сущность, структура, назначение, источники воспроизводства и показатели эффективности использования
- •1.25 Состав оборотных средств, оборотные фонды и фонды обращения, их назначение, пути повышения эффективности использования и оценочные показатели.
- •1.26 Основные технико-экономические показатели производственно-хозяйственного плана и порядок их расчета.
- •1.27 Преимущества и недостатки аренды строительной техники, состав арендной платы
- •1.28. Персонал строительной организации: состав, структура, показатели численности и движение.
- •1.29 Понятие инвестиций, их классификация, варианты и направления инвестирования, способы привлечения.
- •2.1 Отраслевые особенности организации и оплаты труда в строительстве. Формы оплаты труда в строительстве, их краткая характеристика, преимущества и недостатки
- •2.2 Специализация как форма рациональной организации производства. Виды специализации. Формы взаимодействия специализированных организаций (кооперирование, комбинирование)
- •2.3 Порядок расчета потребности в материальных ресурсов для п/п и объекта. Виды материально-технического снабжения строительства
- •2.4 Принципы поточной организации строительства. Основные параметры потока. Виды потоков.
- •2.6. Проект организации строительства (пос) и проект производства работ (ппр), их назнач., виды и состав. Особ. И различия.
- •2.6 Календ. Планы стр, их виды и назнач. Порядок разраб. Кал. Плана. Технико-эк. Показ-ли.
- •2.7 Органиц-технологич. Модели стр-ва объектов, сетев. Графики стр. Осн. Эл-ты и принц. Постр. Сетев. Графиков. Преимущ. И нед-ки.
- •2.8 Строит. Генерал. Планы, их назнач., виды и содерж.
- •2.9 Технолог. Пр-ва работ по возвед. Объектов промыш-го, жилищно-гражд-го назнач.
- •2.10 Функц. Менедж-та и принц. Их реализации в стр-ве.
- •2.12 Производ. И организац. Стр-ры упр-я в строит. Орг-ях.
- •2.13 Типы организ-ых стр-ур упр-ия в стр-ве.
- •Методы проектир-ия и рацион-ции организац-ых стр-ур упр-ия.
- •Методы управл. Стр. Орг-ми. Информац. Система менеджм. В стр.
- •Прим-ие соврем. Методов и стандар. Для совершен-ия упр-ия кач-ом стр. Продукции.
- •2.18. Концепция управ-ия инвестиц. Проектами. Содерж. Фаз жизн-го цикла проекта.
- •2.19 Осн. Показ-ли эффек-ти инвестиц. Проектов.
- •2.20 Складская логистика в строительстве, грузовые единицы
- •2.21 Основы управления инвестиционно-строительными проектами
- •2.22 Виды строительной продукции, продукция подрядной строительной организации и ее особенности
- •2.23. Особенности ценообразования: цены строительной продукции заказчика, договорной цены подрядных работ, их формирование
- •2.24. Транспортное обслуживание строительства. Виды транспортировки и транспортных средств. Транспортные затраты
- •2.25. Конкуренция и конкурентообразующие факторы в строительстве. Рыночная конъюктура.Тенденции развития рынка строительства в России.
- •2.26. Логистика в строительстве: материальные, финансовые и информационные потоки в строительстве
- •2.27. Жизненный цикл недвижимости. Прединвестиционный и инвестиционный периоды. Эксплуатационный период.
- •2.28. Методы экономической оценки жилой недвижимости.
- •2.29. Аренда недвижимости. Определение арендной платы жилой и офисной.
- •3.1.Анализ затрат в составе себестоимости. Резервы ее снижения.
- •3.2. Система показателей и информационная база проведения комплексного экономического анализа финансово-хозяйственной деятельности подрядной строительной организации.
- •3.3. Методология и методы анализа финансово-хозяйственной деятельности подрядной строительной организации
- •3.4. Анализ использования оборотных средств в подрядно-строительной организации. Резервы повышения эффектвности их использования
- •3.5. Методы факторного анализа технико-экономических показателей деятельности строительной организации.
- •3.6.Анализ изменений экономических показателей деятельности строительной организации в динамике с учетом их взаимосвязей.
- •3.7. Затраты на производство и реализацию смр, выполняемых по договорам подряда, их классификация.
- •3.8. Методика проведения анализа себестоимости строительно-монтажных работ и отклонений её от нормативной себестоимости. Резервы снижения себестоимости смр.
- •3.9. Анализ формирования себестоимости подрядных строительно-монтажных работ по статьям и по элементам затрат и резервы ее снижения.
- •3.11. Анализ формирования накладных расходов в подрядной строительной организации, резервы их снижения.
- •3.12. Анализ расходов на эксплуатацию машин и механизмов. Резервы сокращения затрат на механизацию производства смр.
- •3.13. Анализ наличия движения трудовых ресурсов в подрядной стр-ой организации. Оценка обеспеченности потребности в рабочей силе для выполнения производственной программы.
- •3.14. Структурный анализ себестоимости смр по статьям затрат.
- •3.15.Анализ прибыли и рентабельности в строительной организации.
- •Анализ состава и динамики прибыли
- •Анализ прибыли от реализации продукции (работ, услуг)
- •Факторный анализ прибыли от реализации продукции
- •Использование чистой (нераспределенной) прибыли
- •Анализ и оценка прибыли на одну акцию
- •Анализ показателей рентабельности предприятия: показатели рентабельности, порядок их расчета и анализа
- •Методика факторного анализа показателей
- •Методика подсчета резервов увеличения суммы прибыли и рентабельности
- •3.16.Методологические основы концепции стратегического менеджмента. Эталонные базисные стратегии развития бизнеса.
- •3.17.Налогообложение предприятия, основные виды налогов (объекты и база налогообложения, налоговые ставки, налоговый период, порядок и сроки уплаты налогов). Принципы организации налогового контроля.
- •3.18. Оценка и пути улучшения платежеспособности строительного предприятия.
- •3.19. Анализ ликвидности баланса строительного предприятия.
- •3.21. Анализ фин. Устойчивости стр. Организации по показателям обеспеченности запасов и затрат источниками финансирования.
- •3.22. Анализ показателей деловой активности подрядной организации и оценка его на основе эффективности менеджмента.
- •3.23. Планирование финансового оздоровления подрядной строительной организации
- •3.24.Оценка состояния дебиторской и кредиторской задолженности и мероприятия по улучшению фин. Состояния подрядной строительной организации
- •3.25. Прогнозирование банкротства и оценка возможностей восстановления платежеспособности.
- •3.26. Накладные расходы подрядной строительной организации. Анализ условно-постоянных затрат
- •3.28.Принципы учета и контроля затрат на основе системы «стандарт - кост».
- •3.29. Принципы учета и контроля затрат на основе системы «директ – костинг».
1.7 Технико-экономические и организационно-экономические особенности строительства и их влияние на экономические показатели.
Строительство обладает рядом специфических особенностей, которые можно разделить на две группы:
1.Технико-экономические:
− особенности строит продукции – неподвижно территориально закреплена, имеет большие размеры, многообразна, сложна, материалоемка и имеет большой вес, индивидуальный характер, капиталоемка и имеет длительный срок службы.
− особенности строит пр-ва – длительность производственного цикла, влияние климатических и подводных условий зависимость от местных условий, передвижной хар-р ведения работ.
2. Организационно-экономические – стр-во на заказ, большое кол-во участников, многообразие хозяйственных связей с др отраслями народного хозяйства, степень освоения застраиваемости территории, необходимость комплексной застройки, учет отраслевых особенностей сооружаемых объектов.
Особенности стр-ва значительно влияют на результаты деятельности стр. организации:
− неподвижность строительной продукции – приводит к необходимости неподвижности хар-ра работ, что влечет значительные расходы с транспортировкой строительных материалов и конструкций, перевозкой рабочих, стр. машин, а также возникает необходимость создания временных сооружений, что приводит к увеличению накладных расходов.
− большие размеры продукции, ее сложность, материалоемкость вызывает большие затраты на материалы (50% и более). Требуется применение мощной техники, создание складских помещений для хранения материалов. Возникает потребность в оборотных средствах на создание запасов.
− капиталоемкость, т.е. большая единовременная потребность в инвестициях (увеличение краткосрочных заемных средств – снижение прибыли).
− многообразие и индивидуальный характер приводит к особенности ценообразования на строительную продукцию. На каждый объект создается свой проект составляется своя смета, определяется договорная цена. Затраты на исследование местности и разработку ПСД.
− работа на открытом воздухе приводит к потерям рабочего времени из-за погодных условий. Снижается производительность труда, зимнее удорожание. Объем выполненных СМР и возрастает себестоимость.
− большое число участников приводит к созданию особых форм, т.е. возникают службы генподрядчика, субподрядчика, заказчика – затраты на АУП (снижение прибыли), стремление каждого получить наибольшую прибыль(возрастание с/с).
− длительный срок службы требует применение долговечных и прочных материалов, прогрессивных архитектурных и конструктивных решений – затраты на проектно-изыскательские работы, НТП.
− длительность производственного цикла сопряжена с образованием больших размеров незавершенного строительства – возникает необходимость страхования НЗС от стихийных бедствий и форс-можорных обстоятельств (увеличение с/с).
1.8 Аренда основных средств, лизинг, прокат, экономическая суть и преимущества.
Аренда – предоставление имущества в соответствии с договором во временное пользование за определенную плату (арендную плату). Сторона, предоставляющая имущество во временное пользование, называется арендодателем, а сторона, получающая ее, арендатором.
Выделяют следующие виды аренды ОС:
1) в зависимости от продолжительности (времени):
- краткосрочная аренда (сроком не более 1 года),
- среднесрочная (сроком от 1 года до 3 лет),
- долгосрочная аренда (сроком более 3 лет).
2) в зависимости от объекта договора: аренда предприятий, зданий и сооружений, строительных машин и механизмов, оборудования, транспортных средств, земельных участков и др.
Преимущества аренды:
− платежи за имущество, взятое в аренду, не включаются в налогооблагаемую базу предприятия.
Лизинг − особая форма финансирования в виде долгосрочной аренды машин, оборудования, транспортных средств, сооружений производственного назначения, предусматривающую их возможность последующего выкупа арендатором.
Финансовый лизинг – применяется тогда, когда лизинговая компания просто финансирует приобретение необходимого оборудования. При этом лизингополучатель несет все расходы по техобслуживанию и ремонту арендованного имущества.
Оперативный лизинг – компания (лизингодатель) берет на себя обязанности по тех обслуживанию и ремонту объекта сделки и несет за него полную ответственность.
Субъекты лизинга – лизингодатель (три вида):
1) банки; фирмы, создаваемые или контролируемые ими.
2) лизинговые компании−являются дочерними компаниями поставщика
3)независимые лизинговые компании
Преимущества лизинга:
− договор лизинга обычно заключается обычно на более длительный срок, чем срок аренды или проката;
−оборудование остается в собственности арендодателя – залог обеспечен;
−лизинг может быть иногда единственной возможностью получения оборудования, так как кредит по тем или иным причинам оформить невозможно.
Прокат - вид имущественного найма, при котором наймодатель сохраняет за собой право собственности на сдаваемое внаем имущество, а наниматель имущества несет за него ответственность, не имеет права дальнейшей передачи имущества напрокат другому.