1.7 Технико-экономические и организационно-экономические особенности строительства и их влияние на экономические показатели.

Строительство обладает рядом специфических особенностей, которые можно разделить на две группы:

1.Технико-экономические:

− особенности строит продукции – неподвижно территориально закреплена, имеет большие размеры, многообразна, сложна, материалоемка и имеет большой вес, индивидуальный характер, капиталоемка и имеет длительный срок службы.

− особенности строит пр-ва – длительность производственного цикла, влияние климатических и подводных условий зависимость от местных условий, передвижной хар-р ведения работ.

2. Организационно-экономические – стр-во на заказ, большое кол-во участников, многообразие хозяйственных связей с др отраслями народного хозяйства, степень освоения застраиваемости территории, необходимость комплексной застройки, учет отраслевых особенностей сооружаемых объектов.

Особенности стр-ва значительно влияют на результаты деятельности стр. организации:

− неподвижность строительной продукции – приводит к необходимости неподвижности хар-ра работ, что влечет значительные расходы с транспортировкой строительных материалов и конструкций, перевозкой рабочих, стр. машин, а также возникает необходимость создания временных сооружений, что приводит к увеличению накладных расходов.

− большие размеры продукции, ее сложность, материалоемкость вызывает большие затраты на материалы (50% и более). Требуется применение мощной техники, создание складских помещений для хранения материалов. Возникает потребность в оборотных средствах на создание запасов.

− капиталоемкость, т.е. большая единовременная потребность в инвестициях (увеличение краткосрочных заемных средств – снижение прибыли).

− многообразие и индивидуальный характер приводит к особенности ценообразования на строительную продукцию. На каждый объект создается свой проект составляется своя смета, определяется договорная цена. Затраты на исследование местности и разработку ПСД.

− работа на открытом воздухе приводит к потерям рабочего времени из-за погодных условий. Снижается производительность труда, зимнее удорожание. Объем выполненных СМР и возрастает себестоимость.

− большое число участников приводит к созданию особых форм, т.е. возникают службы генподрядчика, субподрядчика, заказчика – затраты на АУП (снижение прибыли), стремление каждого получить наибольшую прибыль(возрастание с/с).

− длительный срок службы требует применение долговечных и прочных материалов, прогрессивных архитектурных и конструктивных решений – затраты на проектно-изыскательские работы, НТП.

− длительность производственного цикла сопряжена с образованием больших размеров незавершенного строительства – возникает необходимость страхования НЗС от стихийных бедствий и форс-можорных обстоятельств (увеличение с/с).

1.8 Аренда основных средств, лизинг, прокат, экономическая суть и преимущества.

Аренда – предоставление имущества в соответствии с договором во временное пользование за определенную плату (арендную плату). Сторона, предоставляющая имущество во временное пользование, называется арендодателем, а сторона, получающая ее, арендатором.

Выделяют следующие виды аренды ОС:

1) в зависимости от продолжительности (времени):

- краткосрочная аренда (сроком не более 1 года),

- среднесрочная (сроком от 1 года до 3 лет),

- долгосрочная аренда (сроком более 3 лет).

2) в зависимости от объекта договора: аренда предприятий, зданий и сооружений, строительных машин и механизмов, оборудования, транспортных средств, земельных участков и др.

Преимущества аренды:

− платежи за имущество, взятое в аренду, не включаются в налогооблагаемую базу предприятия.

Лизинг − особая форма финансирования в виде долгосрочной аренды машин, оборудования, транспортных средств, сооружений производственного назначения, предусматривающую их возможность последующего выкупа арендатором.

Финансовый лизинг – применяется тогда, когда лизинговая компания просто финансирует приобретение необходимого оборудования. При этом лизингополучатель несет все расходы по техобслуживанию и ремонту арендованного имущества.

Оперативный лизинг – компания (лизингодатель) берет на себя обязанности по тех обслуживанию и ремонту объекта сделки и несет за него полную ответственность.

Субъекты лизинга – лизингодатель (три вида):

1) банки; фирмы, создаваемые или контролируемые ими.

2) лизинговые компании−являются дочерними компаниями поставщика

3)независимые лизинговые компании

Преимущества лизинга:

− договор лизинга обычно заключается обычно на более длительный срок, чем срок аренды или проката;

−оборудование остается в собственности арендодателя – залог обеспечен;

−лизинг может быть иногда единственной возможностью получения оборудования, так как кредит по тем или иным причинам оформить невозможно.

Прокат - вид имущественного найма, при котором наймодатель сохраняет за собой право собственности на сдаваемое внаем имущество, а наниматель имущества несет за него ответственность, не имеет права дальнейшей передачи имущества напрокат другому.